Всем привет! Хотел сформировать схему под капитальный гараж (собственность) в ГСК и получил отказ от ОМС. В отказе ссылаются на Проект межевания территории и на п.п.5 п.6 ст.11.10 ЗК. Данный пункт (случай отказа) звучит так: "
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами; "
Кто нибудь знает что это за федеральные законы и вообще что с этим делать? Государство одной рукой дало людям возможность оформлять свои отдельные гаражи (несмотря на то что они в ряду) но другой рукой препятствует в этом.
Утвержденный ПМТ предполагает образование участка под весь гск что в настоящее время невозможно.

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Поделитесь знаниями в следующей ситуации.
Подготовила техплан на ИЖС: РНС нет, записей нет, налоговых уплат нет, документов на ЗУ тоже нет и участок не сформирован. В документах — абсолютный ноль. По факту с 1967 года дом используется, одни умирают, другие продолжают жить, ремонтировать, оплачивать коммунальные счета, вести хозяйство.
Подготовила заключение в суд, где четко прописала, что необходимо указать в Решении. Заказчика предупредила, чтоб его адвокат обязательно со мной связался. Адвокат не счел нужным, знакомство с КИ. ( С заказчика взял 40 тыс.)
В результате, в Решении суда все скомкали (но это полдела), указали, что ИЖС находится на ЗУ, который давно снят с кад учета (в результате раздела), т.е. совсем левый.
Заказчик счастливый пришел ко мне. Я — в обмороке. Начались разборки с адвокатом. Та дама-«крепкий орешек» все валит на судью и говорит:" Уже ничего сделать нельзя, потому что решение суда вступило в законную силу." Предварительное решение суда гражданину почитать не дали, выдали уже вступившее в законную силу.
Посоветуйте есть ли выход из данной ситуации?

Доброго всем дня!
Коллеги подскажите, делаю тех.план на жилой дом, присвоение адреса отсутствует. Указывать местоположение с указанием РФ до улицы? Если можно ссылку на письмо. Заранее благодарна!

Добрый день!
В соответствии с п.57 Требований к подготовке тех.плана (приказ Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015г.) графическая часть должна оформляться в масштабе 1:100 или 1:200.
Ранее при подготовке тех/планов в заключении прописывали фразу «В связи с тем, что графическую часть нецелесообразно выполнять в масштабе 1:100-1:200, графическая часть технического плана изготовлена в наиболее удобном для чтения масштабе», и всё проходило в кадастровой по Вологодской области. Сейчас же (с 2018 года) пошли приостановки по несоответствии масштаба и в устной консультации специалист кадастровой сказал, что есть некоторые вещи, которые кадастровый инженер не в праве обойти…
Я понимаю, если дело бы касалось небольших объектов, но если вопрос о линейном объекте протяженностью в 20-100 км (на нескольких муниципальных районах области), то как быть?
Сталкивались ли вы с такой проблемой и как её решили? Может имеется разъяснительное письмо Минэкономразвития???

Всем привет! Постановка на КУ садовый дом. В доме 3 этажа (цоколь, 1 этаж, 2 этаж). В тех. плане указываю (3 этажа, в том числе — цокольный), получаю приостановку с таким абзацем: «1.Согласно пп. 10 п.43 Требований в раздел „Характеристики объекта недвижимости“
включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:
— количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является
здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание,
сооружение имеет различное количество этажей — указывается наименьшее и наибольшее
значение этажей с интервалом (например, 14 — 18).
Однако в Техническом плане и декларации этажность объекта указана без учета
Требований (цокольный).»

Меняю этажность ( 2 этажа, в том числе — цокольный), получаю приостановку ТОЧНО ТАКУЮ ЖЕ: «1.Согласно пп. 10 п.43 Требований в раздел „Характеристики объекта недвижимости“
включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:
— количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является
здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание,
сооружение имеет различное количество этажей — указывается наименьшее и наибольшее
значение этажей с интервалом (например, 14 — 18).
Однако в Техническом плане и декларации этажность объекта указана без учета
Требований (цокольный).»

Лыжи не едут или я не очень умная?

Здравствуйте.
Подготовил и отправил технический план на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения линейного сооружения, границы которого отсутствуют в егрн.
Сооружение проходит по нескольким земельным участкам, а также по неразграниченным землям.
Получил приостановку:
«Полное вхождение ОКС в земельный участок. Уточняемый Объект капитального строительства *** ОКС не полностью входит в границы ЗУ — 320.70 кв.м. Точность проведения проверки: 0.30.»

320.70 — протяженность линейного объекта, который проходит по неразграниченным землям.
Что можете посоветовать, может имеются какие либо письма/рекомендации мин.эконом. или росреестра по поводу этого.

Добрый день! Возник вопрос по подземным линейным сооружениям (газопроводам, тепловым сетям), получаю приостановки по части 1 статьи 40, то есть регистратор требует чтобы земельные участки в пределах которых расположены подземные объекты принадлежали собственнику линейного объекта. Конечно никакой земли под данные объекты не выделялось, так как объекты древние. В статье 90 п.8 земельного кодекса так же сказано, что оформление прав на земельные участки, где размещены подземные объекты не требуется. В результате 70% объектов на кадастре, 30% нет! Если кто сталкивался с данной проблемой, напишите пути решения? Возможно нужно это как то в заключении КИ грамотно обосновать?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. ИЖС на землях лпх, построенные в 30-80гг., раньше ставили на основании правоустанавливающих документов на землю и справок из администрации, так как люди разрешение на строительство не получали, и никаких других документов им не выдавали. Раньше кадастровый учет проходил нормально, сейчас регистраторы начали писать одну приостановку за другой, требуют, чтобы собственники обратились в суд и узаконили свои дома, с вступлением в силу 340 ФЗ они не будут пропускать тех. планы без уведомлений. Раньше делали документы на основании письма Письмо Д23и-4285 от 09.09.16г. «В отношении индивидуального жилого дома, законченного строительством до 1991 г., в состав приложения технического плана в качестве разрешения на строительство могут быть включены копии (в том числе архивные):
документа о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;»
Регистратор прислал письмо, где говорится, что «Таким образом, применительно к части 5 статьи 16 Федерального закона №340-Фз следует отметить, что данная норма позволяет осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато ( в том числе начато и завершено) до дня вступления в силу указанного Закона, без разрешения на строительство ( несмотря на требования статьи 51 ГР КР), при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.»
Получается надо получать уведомление о начале строительства и т.д. на дома, построенные в 30-80 гг.?

Здравствуйте! сделал техплан на сельский дом по декларации. Пришла приостановка т.к. не представлено разрешение на строительство. Дом начали строить в 1995 году, в то время Градостроительного кодекса не было(в нем указано про разрешение на строительство). В то время на селе никаких разрешений не выдавали, основанием для строительства являлось выделение земельного участка. Было приложено письмо из администрации, что разрешение не выдавалось, все расписано в Заключении, но и это регистраторов не устроило — посылают в суд. Неужели всем собственникам домов на селе для постановки их на учет и регистрации права необходимо идти в суд? Может есть какие разъяснения Минэка?