Перепланировка нежилого помещения в связи с арендой

Уважаемые коллеги. Обратились подготовить техплан по образованию части помещения с целью оформления аренды под торговлю. При обследовании помещения было установлено, что конфигурация помещений изменена несколько помещений объединили в одно для торгового зала, в других установили не капитальные перегородки, соответственно площадь помещения изменилась. К договору аренды должен быть приложен поэтажный план с актуальной графикой и площадью. В прошлом году перепланировка нежилого помещения не затрагивающая несущие стены проходила по декларации.А как сейчас проходят такие дела? Поделитесь опытом. Заранее благодарна.

Объединение помещений

Здравствуйте! Подскажите можно ли объединить 4 нежилых помещения с перепланировкой внутри них? Есть проект на «Капитальный ремонт объекта для размещения магазина». Думаю по чертежу более понятно. Помещения стоят на кад. учете и здание в котором они расположены тоже.

Помещение преобразовать в здание

Добрый день! Подскажите, пожалуйста! У меня небольшое старое здание зарегистрировано, как помещение. В данный момент на этот кадномер выдано разрешение на реконструкцию объекта в многоэтажную гостиницу. Какой вид работ я должна сделать, чтобы из помещения получилось здание? И может подскажете какие-то нюансы по опыту подобных вопросов.

Техплан на часть многоквартирного жилого дома. Общее имущество.

Добрый день! Поделитесь, пожалуйста опытом.
Заключен договор аренды между арендатором и ЖСК на аренду нежилого помещения в подвале многоквартирного жилого дома. Помещение как самостоятельный объект недвижимости не зарегистрировано. При этом местоположение здания не уточнено (прав, соответственно, тоже нет). Получается: мне нужно подготовить техплан в связи с уточнением местоположения здания И образованием части здания. Декларацию я могу не делать, т.к. у меня имеется техпаспорт до 2013 г., он послужит основанием. С правовой точки зрения вопрос: для регистрации этого договора аренды может ли председатель на основании устава подавать заявление на регистрацию и нужно ли согласие жильцов (протокол)?
И насчет подготовки техплана верно ли я рассудила? Может, есть какие подводные камни еще, кто сталкивался?

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Всем привет! Подготавливала тех план на внесение новой перепланировки в нежилое помещение в многоквартирном доме и раздела его на два помещения, на основании проекта перепланировки, тз и деклараций, регистратор написал приостановку, что с нового года изменился Жилищный кодекс и теперь согласно ему для перепланировки любых помещений в многоквартирнике требуется получать Акт приемочной комиссии по завершению перепланировки и разрешение на перепланировку. Все работы по перепланировке были выполнены в декабре 2018г до введения нового Жил кодекса, решение о разделе тоже подписано в декабре, а вот тех план был собран в феврале 2019г. Я узнавала, наша архитектура пока такие Акты и разрешения не выдает (на нежилые помещения). Как быть в такой ситуации, может кто-то тоже с этим сталкивался?

Помещения под аренду и субаренду

Добрый день!
Необходимо выделить одному арендатору помещение под аренду (часть большого помещения), а второму еще часть из образованного по аренду помещения — под субаренду.
Вопрос должно это быть в составе одного технического плана или двух последовательных?
Всем спасибо за мнения.

Образования помещений в нежилом здании с правами

Добрый день. Вопрос такого плана.
Имеем ранее учтенное здание, по какой то старой технической документации. На здание зарегистрировано право собственности РФ.
В здании есть несколько объектов, помещений(на учете не стоят), которым должны передать помещения в хоз вед разным ГУПам. ПОМЕЩЕНИЯ, не части зданий.
Вопрос, как можно образовать эти помещения? 218 не предусматривает образование без регистрации прав, в на счет прав будет отказ так как есть другое право.
Можно сделать техплан на учет изменений старого здания, без регистрации прав, с одновременной постановкой на учет всех этих помещений в нем?
Или возможно есть еще способы образование помещений?

Преобразование помещений

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как действовать в нашей ситуации: из двух помещений путем преобразования(перераспределения одного помещения с другим и образования еще одного помещения) образуется три помещения. Так вот, необходимо изготавливать три техплана на каждое образуемое помещение, прописав два исходных кадастровых номера, или один техплан?

Тех план помещения

Здравствуйте, делаю тех план на постановку помещения, находится на 2х этажах. Из документов прикладываю тех паспорт, но в этом помещении одну из комнат разделили на 3, теперь надо просить у заказчика разрешение на реконструкцию? Как надо нумеровать комнаты в помещении, если они не совпадают с тех.паспортом? И помещение на 1 этаже и 2ом общаются через общую лестничную площадку, которая не будет включаться в помещение, значит надо делать два отдельных тех плана на каждый этаж и, следовательно, будет два помещения каждый со своим кад. номером?

Раздел нежилого здания на помещения

Может кто поделиться примером ТП по разделу нежилого здания на помещения. Раздел делается на основании постановления главы администрации (т.к. здание в собственности местной администрации). И вообще, как в кадастровой это все проходит? Сказали, что просто выделить одно помещение нельзя, либо выделять все, либо образовывать часть здания (но здесь есть загвоздка).