Пришлите, пожалуйста, инструкцию как завязывать шнурки.
  • avatar Stoik_
  • 0
все кфх которые формировались до 1996 года есть на дежурной кад карте и есть их перечень, но вот иатериалы начала 2000 — 2005 очень сложно отыскать, именно для указанного района. Там история очень интересная.
Мы обычно если паи делаем запрашиваем сначала список крестьянских хозяйств, которые были выделены именно из того колхоза в котором делаем выдел. Редко чтоб больше 10 было. Просим эти дела для ознакомления на месте (в росреестре). Эти дела об отводе по каждому колхозу, как правило, хранятся в одном месте, поэтому какого-либо недовольства от работников росреестра не получали. Может нам пока везет и мы не попадали на совсем запущенные случаи.
договор аренды они не заключили и участок не выкупили, и говоря 30 лет им пользовались) Судья у них спрашивает вы земельный налог платили они говорят да платили, она говорит как платили раз у вас земля не в аренде и не в собственности, адвокат их говорит как то платили. После этого я подумал что суд будет за мной, но по итогу суд выигрывают они
  • avatar Stoik_
  • 0
Я стараюсь как можно больше информации получить всегда, проект перераспределения, дежурную кад карту, запрос о участках, но не всегда можно получить то чего не знаешь. Если этот участок не указан ни где на карт материалах, как его запросить, а запрашивать всё на данную территорию тоже не вариант. Потом работники ГФД долго тебя тёплым словом вспоминать будут…
  • avatar Stoik_
  • 0
Вот такой документ на руках у собственников, район работ очень сложный, много наложений, не стыковок. И бывает полное отсутствие документов о местоположении земельного участка, зем дела только с 2007 есть.
Да все необходимые карты имелись, информация была. Но тот кто выиграл суд у них был государственный акт 1990 года в котором была схема вшита на которой было рукой зеленой обведено, что якобы этот участок закреплен за ними на праве пользования, но внизу акта государственном написано что он «временный» и есть исправления ручкой различные ( но дописанному верить и дополнительной печати нет)и еще они используют землю как пашню, а предоставлялась земля под выращивание кролов и т.п.
  • avatar Stoik_
  • 0
Была такая практика в то время, рисовали на планшете границы участка предоставляемого гражданину, делали копию вместе с контурами отображёнными на картографическом материале и выдавали вторым листом к кадастровому плану — паспорту. Вот такой вид имеет место быть.Пример_документа
Как кадастровая выписка могла доказать расположение именно здесь участка? Значит, в ЕГРН были сведения об участке или картографические материалы существуют по крестьянским хозяйствам. На основании просто бумажки без карты суд не аннулировал бы поставленный участок. Может конечно в каких-то отделах Росреестра совсем бардак, но мы таких пока не встречали. Когда конкретно объясняешь, что нам нужно, в росреестре подсказывают как правильно написать запрос, чтобы получить именно то что нужно.
  • avatar Stoik_
  • 0
Не всегда эта информация имеется в ГФД, так же провели межевание по выделу долей, всё поставили на учёт, зарегистрировали права в 2017 г. В 2021 всплыли собственники у которых на руках только кадастровая выписка 2005 г. В итоге сняли границы с учёта, представители росреестра только головой качали и говорили что надо было всё проверять, при этом у них даже не было данных по границе этого участка.
А в 2018 году мой заказчик ходил также в суд по поводу наложения на его участок вновь сформированного в счёт долей — отказал суд и и аппеляцию проиграл. На руках был только кад паспорт 2004 года с СИНЕЙ печатью Роснедвижемости, участок числился в росреестре но документов о границах больше ни каких не было в том числе второго экз. кад паспорта. Суд одного и того же района, где у них логика???
Скорее всего существует дело об отводе под крестьянское хозяйство из колхозных земель. Не все кадастровые инженеры знают об этом. Простой запрос на землеустроительное дело не дает информации. Прежде чем выделять паи необходимо карту колхоза на 1990-е гг. смотреть, там обрисованы поля, которые ушли в крестьянские хозяйства и запрашивать именно дело об отводе.
как раз такие случаи страховка и покрывает
  • avatar ar41e
  • 3
Возможно вам лучше обратиться в СРО где и застрахован КИ по договору коллективного страхования, узнать какие случаи покрывает страхование ответственности КИ. Да и можно просить юридическую помощь и защиту в сложной ситуации. Поднят хороший вопрос, которым никто не озабочен, до поры, до времени… как говориться пока гром не грянет, мужик не перекрестится.
А по ситуации конечно странно, если процедура выдела из СХ земель с юридической точки зрения соблюдена, то на основании чего суд отменил ГКУ. Можете ссылку дать на дело, в судакте, интересно почитать, для опыта чтобы не наступить на те же «грабли».
  • avatar terka
  • 0
Согласен с предыдущим автором, если нет исходников, то по декларации поставить не получится. По таким объектам скорее по решению суда придется ставить.
  • avatar kosneft
  • -1
Всем спасибо.Все сделал сам.Координаты двух вынесенных новых точек нашел расчетным путем.Проверил у приятеля геодезиста на работе-ошибся на десять сантиметров, даже править не стал.Но, если бы точки были не на продолжении сторон участка-так уже не сделать.
  • avatar Ki-kas
  • 0
Вам нужно подготовить схему расположения зу в местных системах координат. Получить координаты на свои земельный участок вы можете из выписки на ЗУ если ваши границы уточнены в ней будет уже в МСК координаты, а часть зу которую вы хотите присоединить вам нужно измерить на местности, т.е приезжает специалист с оборудованием и определяет вам координаты тех точек на которые вы укажите. потом готовится схема расположения зу.
  • avatar Ki-kas
  • 0
Спасибо за потраченное время на ответы, очень Вам благодарен.
Процедуры раздела здания не существует. В решении суда должно быть прописано все очень детально: снять с учета старый дом и прекратить долевую собственность, поставить на учет блоки(на основании предоставленных в суд технических планов) и зарегистрировать право собственности на новые блоки.
По затратам не знаю, как вариант заключить договор с кад.инженером и направить документы на взыскание судебных издержек.
Документ основание — решение суда (если все прописано полностью).
  • avatar Ki-kas
  • 0
Еще вопросик. Допустим пройдет суд, дом признают, домом блокированной застройки. Далее не понял не много. Далее я могу просто подготовить ТП на образование здания только на мой блок? или мне нужно готовить тп на раздел прежнего ижс на отдельные два здания. Получается мой клиент опять все делает за свой счет и на блок соседей. Или я могу подготовить тп на блок моего клиента и поставить только его блок на кадастровый учет а соседи пускай со своим блоком разбираются. Основание для тп полчается решение суда, декларация нужна? никакие документы на ввод в эксплуатацию я так понял ненужно таи как дом через суд признан блокированным и никакой реконструкции нет, описываю только причины почму отстпы не соответвуют. Я верно двигаюсь или не в том направлении? Заранее спасибо.
  • avatar Ki-kas
  • 0
Спасибо.