На фоне того, что тот же приказ Росреестра содержит целый раздел про многоконтурные участки, выглядит очень спорно. Что главнее: приказ или какое-то письмо?
При кадастровых работах для внесение в ЕГРН сведений о местоположении объекта учтенного до 2013г. можно вообще не менять никаких характеристик. Я только что делала тех.планы на дамбы( 5 шт.), но я еще внесла изменения по назначению, у меня было «нежилое», я изменила назначение в соотв. с приказом. Все прекрасно прошло.
Ну у меня задача внести сведения о местоположении сооружения. По большому счёту, те характеристики, которые сейчас внесены в ЕГРН я могу и не трогать. Верно?
Вы обязаны делать по предоставленным документам от заказчика, если вы не обоснованно не согласны с документами, и по фаету есть расхождения, то или пишите об этом в заключении с обоснованными причинами или отказывайтесь от выполнения работы.
тут ещё дело в том, что в техпаспорте площадь покрытия указана исходя из ширины гребня дамбы, а не подошвы. И по поэтому по съемке площадь покрытия (по подошве) получается раза в 3 больше, чем площадь, указанная в техпаспорте.
да, согласно Требований как обособленные контуры не смогу поставить, к сожалению. Назначение: водонасосная станция.Написала заказчику, возможно одно здание выполняет основную функцию, а второе как вспомогательное. Уже думаю уточнить 1, а второе как поставить на учет как вспомогательное.
Доброе утро. Если это не сблокированные дома, то надо понять почему два здания, бывает по проекту поставленные. Если они стоят друг от друга на расстоянии, то это два объекта, но тогда никак, многоконтурным окс врядли пройдет. А что за здания нащначение какие?
Спасибо за ответ! Плюс ещё такой момент, что принцип единства судьбы земельного участка и сооружения не распространяется на линейные объекты: ст. 35 ЗК РФ
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;
1)Собственник земельного участка имеет право: п.2 Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка… (ст.40, ч.1 ЗК РФ);
2)Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(ст. 218 ч.2 ГК РФ)
3)ч.1 Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
ч.2 В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223, ч.1, ч.2 ГК РФ);
4)Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее части, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.( ст. 134 ГК РФ)
Таким образом, если вещь не была изготовлена для себя, право собственности земельного участка не распространяется на неё автоматически, без наличия документов подтверждающих переход права (договора) или возникновения права (разрешение на строительство), а поскольку совершение сделки на отдельные части сложной вещи не допускается гражданским законодательством, газопровод не мог быть объектом права, ровно как не может принадлежать собственнику единичного участка по которому он проходит.
Это опять очередные хотелки отдельных сотрудников. Под газопровод вобще не предусматривается образование земельного участка, газопровод проходит или под или над участком и кадастровые номера участков указываются в ТП только номинально, сам газопровод и участок не связаны с землей, как например дом. Тем более оно в принципе не поддается логике, получается условно 300 метров бесхозов, затем участок трубы в собственности и потом опять бесхоз? Оспаривайте это бредовое решение в комиссии.
68:29:0101047:697
68:18:2301025:371 и 68:18:2301025:373 разделен 1 дом, но заказчики обращались к разным КИ, в разное время, с разницей в 5мес, способ образования «выдел» был в ТП.
Вопросы бы остались ровно те же, в этом случае должен быть проект, причем там должно быть уже указано вспомогательное здание. Справки об отсутствии проектно-разрешительной документации не проходят на такие объекты.
Думаю здесь имеет большое значение что здание построено за долго до того как возникло право на земельный участок. Если бы здание построил собственник после того как купил участок, то вопросов нет.
Ну, может быть хоть что-то есть, подтверждающее строительство? У меня были объекты вспомогательного назначения, тоже старые, я запрашивала в архивах документы о наличии разрешительной документации, проектной документации… Попробуйте запросить эти документы. Приложите отказы и сделайте техплан по Декларации.
У меня не получилось поставить их на учет, но это были другие проблемы. Позднее, они встали на учет, в моих координатах с моим характеристиками. Только ки был другой.
2)Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(ст. 218 ч.2 ГК РФ)
3)ч.1 Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
ч.2 В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223, ч.1, ч.2 ГК РФ);
4)Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее части, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.( ст. 134 ГК РФ)
Таким образом, если вещь не была изготовлена для себя, право собственности земельного участка не распространяется на неё автоматически, без наличия документов подтверждающих переход права (договора) или возникновения права (разрешение на строительство), а поскольку совершение сделки на отдельные части сложной вещи не допускается гражданским законодательством, газопровод не мог быть объектом права, ровно как не может принадлежать собственнику единичного участка по которому он проходит.
68:18:2301025:371 и 68:18:2301025:373 разделен 1 дом, но заказчики обращались к разным КИ, в разное время, с разницей в 5мес, способ образования «выдел» был в ТП.
У меня не получилось поставить их на учет, но это были другие проблемы. Позднее, они встали на учет, в моих координатах с моим характеристиками. Только ки был другой.