Так в ст. 26 218-ФЗ не уточнено в какую сторону допускается расхождение площади в 10%. Поэтому можно и уменьшить на 10%.
42) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов;
Спасибо! Будем пробовать!)
так собственник есть -просто в момент съемки на участке его не будет
  • avatar fogran
  • 1
а договор кто подпишет? собственник должен быть
  • avatar fogran
  • 1
да, пропустила кад номер. Тогда тем более, заказать на него сведения ГФД, и если они отсутствуют, делать акт согласования, исходя из площади и пусть администрация согласовывает
схема делается когда нет прав на землю — тут то она зачем??
по договору можно без доверенности
  • avatar fogran
  • 1
Какие могут быть проблемы? Это их работа) Если границы отсутствуют и нет кадастрового номера у участка, то делается схема расположения и утверждается через администрацию, которая в свою очередь должна выявить отсутствие прав третьих лиц на участок. Тем более кадастровый инженер может заказать сведения госфонда данных на смежные участки и выявить границы.
Спасибо! Без границ не хотят межевать, говорят, возможны проблемы в будущем
Спасибо! Где уточнить границы? Я обращался к кадастровым инженерам- без границ участка отказывают в межевании
  • avatar fogran
  • 1
Межевание сделать возможно без него, но документы сдать для уточнения границ или постановки на учет можно только по доверенности от него
конечно возможно. у меня до фига таких клиентов у которых гипертонический крис (как бы) в последний момент перед выездом — и едешь на участок тупо без них
По поводу расхождения площади ЕГРН 900 кв.м (раз она встала в учет, значит все верно, или я что-то не понимаю), расхождение с декларированной 667 кв.м не очень большое (нужно смотреть допустима ли разница относительно минимальных размеров по ПЗЗ, если допустима, то все соответствует законодательству). Вопрос о доказательстве ( не понятно кому доказывают), если спор возник и опять же не с СТ или Вы просто не знаете что указать в заключении, то можно взять справку, что участок существует на местности продолжительное время в таких границах (или в таких выдавался изначально), найти и проанализировать существующий картографический (или хотя бы схематический материл), возможно планы-схемы СТ, где участки с линейными размерами отражены, архив росреестра, может там есть какие-то материалы, планшеты и прочее. Возможно наоборот есть сведения о самом СТ, то проанализировать не задевает ли участок земли общего пользования, то есть он увеличен не за их счет. Больше никак не докажите (если доказывать в суде, то + свидетели). Если нет материалов или (в отсутствии в них координат) Вы не можете восстановить участок по данным документам, то Вы, согласно законодательства, должны уточнить по существующим (более 15 лет) ограждениям (так и указываете в заключении, исходя из пояснений собственника, визуально по ветхому состоянию ограждений, по тому как эти ограждения согласуются с отображенными на графическом материале или фотоснимках если таковые есть и они подходящих лет и прочее, опять же можно посмотреть подоснову с публичной карты, во многих регионах она достаточна старая и на самом сайте росреестра можно посмотреть информацию по годам, может там видна конфигурация границ, по которой видно, что участок был больше — тоже подтверждение.
Сейчас же всё под ответственность КИ — если КИ чувствует что он сможет защитить свою работу, в том числе и в суде, то устанавливает те границы которые считает правильными.
Сообщаю о результатах. Указал в МП собственника, но персональные данные подписал заказчик по доверенности, доверенность тоже вложил в МП. Договор и АКТ на собственника, подписал заказчик, доверенность не прикладывал но указывал ее реквизиты. Всё получилось.
При образовании ЗУ через утвержденную схему на КПТ акт согласования не делается. Пишу в заключении кадастрового инженера: «В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ „О кадастровой деятельности“ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Местоположение границ смежных земельных участков в результате кадастровых работ не уточнялось, в связи с этим акт согласования границ не оформлялся». Пишу эту фразу уже больше трех лет и ни разу не было возврата или приостановки
  • avatar ivanna
  • 0
Самый простой, верный (и для Вас выгодный) это ставить квартиры вместе с домом. Мы делали так на основании, деклараций на квариры, и обосновывали, что здание фактически ранееучтенное. Прошло сильно «со скрипом», возможно только потому что на контроле у области было… А вообще подобные дела: когда права на квартиры есть, а самого здания нет раньше ставили на учет только через решение суда
Если по амнистии, то Aleksa1012 порядок действий расписала. По исходным документам — в разных регионах по-разному. Если чеки и расписка до декабря 2004 года, то проблем быть не должно
  • avatar Alevmi
  • 0
Спасибо!
Ну вот у нас без эл. подписи заказчика в договоре не получается через портал подавать заявление.
Но, в других регионах, знаю допускается. Тогда, Договор с заказчиком, плюс Даверенность