Контур здания

Доброго дня коллеги. Заказчик хочет оформить гараж (Г1 на схеме). Стены гаража расположены ровно по границе земельного участка, но тумбы фундамента выходят за границы земельного участка. Также крыша выступает на соседний земельный участок. Хозяин соседнего участка находится в непримиримой вражде с заказчиком работ, в том числе из-за этих тумб и свеса крыши. Вопрос такой: стоит ли определять контур объекта недвижимости по границам фундамента тумб (подземные) или по проекции внешних стен здания? И может у кого то был опыт, как решить вопрос со свесом крыши, так как она мешает строительству соседнего гаража. Схемку приложил. Спасибо всем большое.

Межевой план под бокс

Всем привет! Проводится образование участка под гараж. Данный гараж в реестре числится как помещение, но по закону, сейчас, как мы знаем, он как здание. Нужно ли указывать кадастровый номер гаража в качестве расположенного на участке объекта недвижимости?

ВЕБИНАР «ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ: ПРИМЕНЯЕМ НА ПРАКТИКЕ»

16 декабря в 10:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты «Гаражная амнистия: применяем на практике».
Что из себя представляет «гаражная амнистия», и работает ли она? На вебинаре вы узнаете о первых итогах применения федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79 (нормативного акта о «гаражной амнистии»).
Как построено взаимодействие с гражданами?
Куда обратиться, чтобы приняли заявление об оформлении гаража и земельного участка под ним?
Начнется вебинар с выступления статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого. Он один из авторов рассматриваемого закона.
Далее вас ждет интересный доклад директора Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксаны Штейн.
Гости нашего вебинара:
– министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов;
– мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев;
– директор Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Александр Коробов.
Благодаря участию в вебинаре вы проясните сразу несколько важных моментов. О документах, которые необходимо и достаточно иметь на руках, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией». О правах наследников гаражей. И о том, что нужно для подтверждения прав, если гаражно-строительный кооператив обанкротился.
Видеоанонс здесь

Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 о «гаражной амнистии»

Даны разъяснения по вопросу применения положений закона «о гаражной амнистии»
До принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости …» рекомендовано оформлять декларацию в форме бумажного документа, в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» которой возможно добавить строку, содержащую назначение здания «гараж», либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставить знак «V» и в свободном поле данной строки указать слово «гараж».
Относительно определения контура гаража, в составе одноэтажного здания гаражного кооператива, разъяснено, что при отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей.
Отмечено, что в случае, если земельные участки, предназначенные для общего пользования, не были образованы и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами не должно приводить к изменению условий использования, включая размеры, проездов, обеспечивающих доступ к гаражам граждан.

Скачать письмо можно по ссылке ниже

Гараж

Добрый день. На учете стоит нежилое здание. В него входят несколько гаражных боксов. Сами боксы на учете не стоят. Тех. паспорт отсутствует, в том числе и в БТИ (хотя ставили на учет они и ставили наверняка по тех. паспорту, но сейчас ничего найти не могут). На основании каких документов в настоящее время возможно поставить на кадастровый учет каждый из боксов? Спасибо.

Ох уж эти площади!!!

Добрый день коллеги. Существует жилой дом, который был зарегистрирован в 2016 году на основании договора о возведении жилого дома. Дом готовят к продаже. К дому с боку пристроен гараж три стены и сарай три стены. Площадь по свидетельству не бьется потому что была внутренняя перепланировка. БТИ выдает технический паспорт только на жилой дом (для банка) не включает туда ни гараж ни сарай. Техплан готовим на дом с включением и гаража и сарая так как они пристроены и имеют три стены. Интересно ваше мнение. Спасибо.

О перераспределении ЗУ

Доброго времени суток
Имеется ЗУ площадью 0,07 га, декларативно зарегистрированный в ЕГРП. Межевание не проводилось. Смежные соседние участки отмежёваны (см. снимок на карте). Нужно убрать гараж с придомовой территории (обведён в овал). На собственный участок (место крестом) поставить не получается — в претензии соседка, очень близко к дому. К своему дому тоже не получается, потому что ограды, как таковой нет, в огороде мешает колодец. Гараж входит только на половину (размер 3*5 м). Возможно ли перераспределение ЗУ (синяя граница)?


Технический план на гараж

Здравствуйте. Заказчик хочет поставить на КУ гараж, документов никаких нет. Окс находится на землях населенных пунктов, с разрешенкой: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, по документу: производственные, коммунальные и складские предприятия с санитарно-защитной зоной не более 50 метров. В этом случае нужны проект и разрешение на строительство?


Помещение гаража в здании гаража

Всем привет!!! На территории ГСК расположено отдельностоящее здание капитального гаража. Имеется право собственности (указано в выписке), на помещение гаража, расположенное в этом здании (оно там одно). На кадастровом учёте здание тоже состоит, площадь совпадает с помещением, но право собственности в выписке не указано. В выписке на здание указано помещение, и также в выписке на помещение есть привязка к зданию. Возможно ли оформить право собственности на здание?
Всем заранее спасибо и успехов в работе!