Есть земельный участок в дер.Крёкшино, Марушкинское поселение, мо Внуково. Участок зарегистрирован в кадастре. В пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с присвоенным кадастровым номером. Земля и объект недвижимости находится в долевой собственности. Оба собственника в разные годы провели реконструкцию своих долей. Как максимально просто узаконить эту реконструкцию? Полагаю, что по дачной амнистии самое простое. Но текущий ВРИ у участка — 2.20 «Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Похоже, необходимо привести ВРИ к классификатору «Для ведения личного подсобного хозяйства». Верно ли это предположение и это приоритетный путь с последующими действиями в рамках дачной амнистии или есть альтернативные правильные варианты? И будет ли в нашем случае действовать вообще дачная амнистия? Объект недвижимости то уже как бы есть зарегистрированный на участке — только без определённых границ (на кадастровой карте его по крайней мере нет) и с не актуальными характеристиками

Добрый день, коллеги! В общем-то в заголовке раскрыл суть проблемы. Есть объект — здание подземной парковки, который не соответствует противопожарным и градостроительным нормам. Есть группа лиц, которым по договору долевого строительства и акту приема-передачи парковочных мест были, соответственно, переданы данные машиноместа. Теперь встал вопрос об оформлении прав собственностина них.
Данным обладателям парковочных мест было предложено найти юристов для обращения в суд и дальнейшего оформления прав.
Ну и, собственно, вопрос как юрист в данном случае может помочь? Объект уже 10 лет не вводится в эксплуатацию, отсутствует как объект права и проблема как по мне только в этом. Даже если обратиться в суд, каким-то образом тот должен дать добро на постановку объекта на кадастровый учет (здания в целом) и дальнейшего оформления прав на машиноместа в нем. Или можно оформить права на машиноместа как отдельные объекты недвижимости при этом здание парковки как такового может и не быть на КУ?
Как по мне, дело проигрышное и проще было бы оформить здание как незавершенку. Тут, конечно, вопрос еще можно ли в незавершенке регистрировать права на машиноместа.

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Прошу, не закидывать меня помидорами, если неправильно употребляю термины :)


Дано: собственник владел большим участком в СНТ, размежевал его, поделил на два и один участок продал (участок А), второй оставил себе (участок Б). Покупателю (назовем его Покупатель 1) на местности показал — твой участок слева, а мой справа. Прошло много лет. Покупатель 1 построил садовый дом, право собственности не оформил. Спустя время собственник продал и второй участок. Его купила семья с детьми (назовем Покупатель 2) и с помощью ипотечных средств и материнского капитала построила дом. Земля в залоге у банка. При попытке оформить право собственности на дом, выяснилось, что он стоит на чужой земле: ее собственник — Покупатель 1.


Произошла путаница. Покупатель 1 по документам владеет участком Б, но построил дом на участке А. Покупатель 2 владеет участком А, но построил дом на участке Б. Участки почти равнозначные: 603 и 602 кв.м. Оба правильной прямоугольной формы. Казалось бы — просто составьте договор мены участками и закройте вопрос. Но вряд ли на это пойдет банк-залогодержатель. Не узнавали еще.

Вопрос: может ли кадастровый специалист помочь в этой ситуации? Можно ли изменить координаты границ участков — сместить правее-левее в соответствии с реальным использованием и внести изменения в ЕГРН?
Что для этого требуется? Только согласие собственников, согласие банка, судебное решение?

Если это важно: в выписках ЕГРН схема участков есть, на публичной кадастровой карте участки отображаются. Место действия — Московская область.

Премного благодарю за ответы.

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Прошу совета в таком вопросе: имеется дом 1959 года постройки, в котором двум собственникам принадлежат недавно приватизированные квартиры. Здание фактически представляет собой жилой дом на двух хозяев с общей стеной. Земельного участка своего у дома нет. Он расположен на участке, на котором находится другой аналогичный дом. Т.е. два двухквартирника сидят на одном участке.
Вроде как градостроительный кодекс позволяет признать такой дом двумя блоками, но сомнения вызывает отсутствие своего участка. Может ли данное обстоятельство стать препятствием к преобразованию данного дома в блоки?

Здравствуйте! Может кто подскажет как подготовить тех план на изменение цокольного этажа на первый надземный?

Коллеги, нужен ваш совет. Есть земельный участок, который в 2014 г. был оформлен в аренду на 3 года для строительства гаража. Однако, гараж был построен только в 2019 г. и кроме того, он еще и частично вышел за границы участка. При этом, арендатор проплатил аренду по сегодняшний день. Администрация в устной форме отказывается продлевать аренду и отправляет в суд. Возник вопрос, с каким исковым требованием обращаться? Просить признать право за гаражом или за земельным участком?

Здравствуйте. Есть необходимость у ресурсноснабжающей организации (МУП), которая обслуживает сети водоснабжения и канализации (переданные по договору хоз. ведения Администрацией города, которая является собственником сетей), поставить сети на кадастровый учет и для тех сетей, которые поставлены на кадастровый учет, подать ходатайство об установлении публичного сервитута.
Помогите, пожалуйста, разобраться в таких вопросах:
1. Какие действия должна предпринять организация (МУП) для кадастрового учета сетей и в случае подачи ходатайства об установлении публичного сервитута. Есть ли необходимость у организации заключать договор с кадастровым бюро для подготовки документов для кадастрового учета и при оформлении ходатайства об установлении публичного сервитута? В случае с ходатайством – сотрудник сам оформляет пакет документов, но только заказывает у кадастрового инженера Схему расположения границ публичного сервитута?
2. Для сетей, которые уже поставлены на кадастровый учет, необходимо делать ЗОУИТ или сразу необходимо оформлять Ходатайство об оформлении публичного сервитута?
3. Что необходимо делать сотруднику организации (МУП), чтобы поставить на кадастровый учет сети и подать ходатайство об установлении публичного сервитута?..
4. Какие документы нужны от организации про постановки на кадастровый учет и при оформлении ходатайства об установлении публичного сервитута?
5. Публичный сервитут оформляется на всю сеть? Какая-то часть проходит по частной территории, а какая-то на муниципальной.
6. Нужны ли будут ППТ и ПМТ?

Вопрос в названии самой темы

ФЗ РФ 257 от 08.11.2007г ст. 25 не содержит каких либо указаний или упоминаний про землю

Здравствуйте! На земельном участке (Для эксплуатации жилого дома) стоит дом на 4 хозяина. Форма собственности-общедолевая. Как разделить дом на квартиры? Чтобы собственники не зависели друг от друга (прописка, купля-продажа), а то как что-то нужно, заставляют всех собираться.

Коллеги, приветствую!
Возникла интересная задача. Имеется по документам нежилое здание (склад). В нём существует помещение, которое по факту используется под торговлю. Возможно ли нам осуществить выдел этого помещения, присвоить ему свой кадастровый номер и указать разрешенное использование " под торговлю". Забегая вперед, укажу, что ВРИ участка «для размещения производственных зданий». Буду очень благодарна за ответ!