+1.13
226 читателей, 122 топика

Техпланы массово не проходят ФЛК. при этом остальные, как под копирку, проходят без проблем!

С начала года опять какой-то идиотизм происходит в МО, процентов 30 техпланов, сделанных как под копирку не проходят ФЛК и возвращаются без рассмотрения, при этом остальные проходят ГКУ и ГРП, отчего это зависит ума не приложу. Посылал GKUOKS разработчикам программы, те сказали все ОК, 100% соответствует схеме. Просил коллег прислать техпланы, выгруженные из других программ и везде 3 ошибки ФЛК: 1. Нет СНИЛСа кадастрового инженера, 2. Ошибка квартала, 3. Ошибка ФИАС, ОКАТО, КЛАДР, нужно ли говорить, что все это 1000 раз проверялось-перепроверялось? Я не знаю что говорить заказчикам, регистраторы на вопросы хамят и бросают трубку, кто что разъяснит или посоветует?
Протокол предварительной автоматизированной проверки
ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Исходные данные
GKUOKS_0bbe1902-bdc9-4ff3-a0f0-2e804f61696d.zip
Результат проверки
Соответствие проверяемого ZIP-архива допустимому формату
Проверка загруженного ZIP-архива успешно
Наличие XML-файла с семантическими сведениями в составе пакета
Проверка наличия в корневом каталоге пакета XML-файла, содержащего семантические
сведения
успешно
Проверка имени XML-файла на совпадение с именем пакета успешно
Соответствие проверяемого XML-файла схеме
Проверка загруженного XML-файла на соответствие схеме
с ошибками
Документ GKUOKS_0bbe1902-bdc9-4ff3-a0f0-2e804f61696d.xml не соответствует схеме: Error:
cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'CadastralBlocks'. One of
'{ObjectType}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'FIAS'. One of
'{OKATO, KLADR}' is expected.
Error: cvc-complex-type.2.4.a: Invalid content was found starting with element 'SNILS'. One of
'{CadastralEngineerRegistryNumber}' is expected

Образование ОКС в садоводстве

Добрый день. Есть земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное
использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. При постановке на учет индивидуального жилого дома, расположенного на данном участке, пришла приостановка. Ссылаются на то что отсутствует уведомление о начале и завершении строительства. При обращении собственника в администрацию, на словах сказали что уведомление не выдадут. И ставить как садовый дом, так пройдет. В 2020 году ставили на учет садовые и индивидуальные жилые дома на садовых участках с категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, всё проходило. Подскажите, можно ли в данном случае ссылаться на «дачную амнистию»? Или, так как категория сельхозназначеия, то обязательно уведомление о начале и завершении строительства? И почему администрация отказывается выдавать уведомление?

тех план на жилой дом

Здравствуйте, вопрос по подсчету площади жилого дома. Включать ли в площадь, указанную на приложенном плане помещение 1, стоит не на фундаменте, обшит сайдингом. Относить его к тамбуру или веранде? И если сам дом из кирпича (внутри пеноблок), веранды обшита сайдингом, котельная пеноблоком. Какой материал стен указываете?


Регистратор требует декларацию в виде файла XML

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какой выход. Второй раз подряд получил приостановку по техплану. Регистратор требует декларацию в виде XML и просит указать сведения о состоянии геопунктов, хотя декларация у меня приложена в виде сканированного образа и все сведения о пунктах указаны. После первой приостановки добавил в техплан заключение КИ следующего содержания: «Касательно уведомления о приостановлении осуществления государственного кадастрового и государственной регистрации прав, хочу сообщить, что:
1. Согласно пункту 6 приложения №4 Требований, декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа, в состав приложения данного технического плана включен сканированный образ декларации, подготовленной в форме бумажного документа которая была прошита и скреплена подписью лица, заполнившего декларацию.
2. Замечание касательного того, что в техническом плане не указаны сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки не соответствует действительности. Данные сведения были указаны по всем трем использованным пунктам государственной геодезической сети, так же данная информация содержится в сканированном образе бумажной версии технического плана, который также включен в состав приложения.»

В итоге все равно получил приостановку копирующую первую. До регистратора дозвониться не получается. Скан приостановки прикрепил.

Раздел здания на помещения

Добрый день!

Прошу дать пояснения в отношении следующего вопроса.
При проведении кадастровых работ, в отношении создания нежилых помещений в существующем нежилом здании на за которым закреплено право собственности, для дальнейшей регистрации на новые помещения права собственности, нами подготовлены технические планы. А именно на каждое вновь образованное помещение отдельный техплан.
Однако сотрудники Росреестра города Москвы, дают приостановку с причиной, что мы должны готовить один технический план.
Прилагаю текст ответа:
" Вместе с тем, полагаем возможным в порядке информирования сообщить следующее.
Согласно ст. 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта здания с кадастровым номером 77:00:0000000:0000 внесена запись о праве собственности Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, следует представлять единое заявление и технический план для осуществления учетно-регистрационных действий в связи с разделом здания с кадастровым номером 77:00:0000000:0000."
Исходя из требований законодательства, мы должны готовить один технический план, когда происходит раздел одного вида объекта на себе подобных: здание на здания, помещения на помещения и так далее…
Прошу разъяснить принцип формирования техплана при вышеуказанных кадастровых работах.
Спасибо!

Учет изменения линейного сооружения

Здравствуйте.
Подготовил и отправил технический план на кадастровый учет в связи с уточнением местоположения линейного сооружения, границы которого отсутствуют в егрн.
Сооружение проходит по нескольким земельным участкам, а также по неразграниченным землям.
Получил приостановку:
«Полное вхождение ОКС в земельный участок. Уточняемый Объект капитального строительства *** ОКС не полностью входит в границы ЗУ — 320.70 кв.м. Точность проведения проверки: 0.30.»

320.70 — протяженность линейного объекта, который проходит по неразграниченным землям.
Что можете посоветовать, может имеются какие либо письма/рекомендации мин.эконом. или росреестра по поводу этого.

Ранее учтенный объект.

Нужен совет. Есть свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом в 1993 году. Объект не стоит на кадастровом учете. Росреестр отказывается ставить по свидетельству и присваивать кадастровый номер как ранее учтенному. Основные характеристики есть материал стен, наименование, площадь. Только площадь в свидетельстве прописана по справке сельсовета. Вы знаете как считали 5 на5 25 и т.д.Техническую инвентаризацию дом не проходил. Но есть выписка из похозяйственной книги где указан этот дом. Все права у человека на лицо.

Технический паспорт

Здравствуйте, хочу узнать как делают другие, и можно ли так делать. Вот выхожу на замеры помещения, должна сделать техпаспорт по факту. Сравниваю со старым паспортом, и у меня все размеры основном отличаются на 0,01 м. По старому 6,55, у меня 6,56, или наоборот, какие-то совпадают. Понятно, что каждый померит по-своему. Но по итогу площадь в каждом помещении моя будет отличаться на 0,1, и в сумме прилично отличается от площади итоговой по старому паспорту. А по сути-то ничего не поменялось.
Можно ли не менять размеры и площади старого паспорта, чтобы все осталось как есть. И в каких пределах (в см) можно не менять размер.
прописано ли в каком-то законе о данной погрешности?

Технический план на ИЖС

Здравствуйте, делала обычный Техплан на ИЖС. Всегда черчу на поэтажке крыльца, но конечно не включаю их в контур и в площадь понятное дело. Один регистратор уже несколько раз звонит и говорит «Уберите крыльца с поэтажки, раз вы не включаете их в площадь и контур, значит не показывайте на плане». Я не согласна, Где указано, что мы должны отображать на плане, только то, что включаем в площадь или контур?
в требованиях к техплану ничего не нашла, хотя может плохо смотрела. Почему я должна убирать крыльца, если они есть, если я их включаю в площадь застройки, когда делаю техпаспорт.
помогите)