Раздел сложного объекта

Здравствуйте! У собственника имеется свидетельство на нежилое здание. Фактически зарегистрированное здание представляет собой сложный объект и состоит из отдельно стоящих складов, зернохранилищ, мастерских, что также отражено в техническом паспорте 2012 года. Можно ли в данном случае произвести раздел текущего окса на 3 новых: два самостоятельно образуемых отдельно стоящих здания и одно, которое будет включать в себя оставшиеся 22 склада? В настоящее время окс без координат границ. Необходимо ли в техпланах приводить координаты всех образуемых зданий? В качестве документа-основания планирую приложить техпаспорт 2012 года.

Неожиданные трудности при разделе

Всем привет! Хотел разделить участок под многоквартирным домом, находящийся в собственности, но не тут то было. Жильцы хотели отделить дорогу чтобы отказаться от неё. Данный участок под дорогой по площади гораздо меньше чем по требованиям под многоквартирный дом, что не будет соответствовать ПЗЗ. Вместе с тем, по Земельному кодексу, обязаны указывать исходный вид разрешенного использования. Непонятно как быть в такой ситуации, ведь раньше Росреестр разрешал и даже требовал руководствоваться ПЗЗ в подобных вопросах. Схему чтоли утверждать? Но земля частная… Схему по уменьшению через перераспределение может сделать? Но администрация может потребовать Проект межевания территории.

Раздел квартиры на комнаты (одна уже стоит)

Добрый день!

Прошу помощи с квартирой, так как давно не занималась ими с 2015 :)
Нужно разделить квартиру на комнаты (с учетом что 1 комната стоит)

вопросики:
1) это раздел или выдел? Склоняюсь к выделу, так как одна уже стоит.
2) основание — декларации и решение о разделе? Собственник — ОМС.

Заранее спасибо за помощь)

Прекрасная ФГИС ЕГРН

Добрый день! Делала раздел. Получила приостановку с таким текстом:

«п. 21 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Полное вхождение ЗУ в единственную территориальную зону;
Образующийся Земельный участок 47:07:_________:7581: ЗУ1: ЗУ не полностью входит в границы
территориальной зоны Производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктур с
номером 47:07-7.263 — 38738.40 кв.м. Точность проведения проверки: 5.00.;
п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Смежные границы;
Образующийся Земельный участок 47:07:________:7581: ЗУ1: Обнаружена область чересполосицы
с ЗУ 47:07:_________:48. Буферная зона чересполосицы: 5 м.»

Не совсем понимаю 1 пункт:
если это пересечение с зоной, но в таком случае пересечение там минимальное «Контур 'ЗУ1' (линия н1 — н2) пересекает контур 'Зона 47:07-7.263_1_13' (линия 15 — 16) на 0,003м.
Контур 'ЗУ1' (линия н2 — н3) пересекает контур 'Зона 47:07-7.263_1_13' (линия 16 — 17) на 0,006м.» Это по Прогео.

Ну а второй пункт вообще песня. Прикладываю чертеж, чтобы было понятно, что они считают чересполосицей. Со вторым пунктом можно через апелляцию, а вот с первым то что?

Пересечение границы населенного пункта

Здравствуйте. При подготовке межевого плана по разделу земельного участка получили приостановку, что образуемые участки пересекают границу населенного пункта. Границы исходного участка были уточнены в 2020 году. На тот момент было пересечение границы уточняемого участка и границы населенного пункта, но участок кадастровый учет прошел. На что можно сослаться в данном случае чтоб провести раздел данного участка? Или обязательно нужно вносить изменения в границу населенного пункта?

Раздел здания на помещения

Добрый день!

Прошу дать пояснения в отношении следующего вопроса.
При проведении кадастровых работ, в отношении создания нежилых помещений в существующем нежилом здании на за которым закреплено право собственности, для дальнейшей регистрации на новые помещения права собственности, нами подготовлены технические планы. А именно на каждое вновь образованное помещение отдельный техплан.
Однако сотрудники Росреестра города Москвы, дают приостановку с причиной, что мы должны готовить один технический план.
Прилагаю текст ответа:
" Вместе с тем, полагаем возможным в порядке информирования сообщить следующее.
Согласно ст. 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта здания с кадастровым номером 77:00:0000000:0000 внесена запись о праве собственности Российской Федерации.
Учитывая вышеизложенное, следует представлять единое заявление и технический план для осуществления учетно-регистрационных действий в связи с разделом здания с кадастровым номером 77:00:0000000:0000."
Исходя из требований законодательства, мы должны готовить один технический план, когда происходит раздел одного вида объекта на себе подобных: здание на здания, помещения на помещения и так далее…
Прошу разъяснить принцип формирования техплана при вышеуказанных кадастровых работах.
Спасибо!

Образование помещения

Здравствуйте, вопрос — как можно выделить помещение в нежилом здании, здание без прав? Внутри здания имеется ранее учтенное помещение с долями собственников.

Разделение объекта капитального строительства на два здания через реконструкцию

Здравствуйте уважаемые коллеги! на предприятие есть окс площадью 23 тыс.м2.Здание строилось в 2 этапа, а именно в 1964 и дополнительная часть к нему в 1984.На сегодняшний день стоит задача разделить корпус на два здания. разделить объект до реконструкции не представляется возможным т.к. нет ограждающей стены. на основании вышесказанного принято решение делить объект через реконструкцию. на этапе формирования задания на проектирование минстрой дали пояснение, что разрабатывать проект на весь объект не нужно, а только на ту часть которая реконструируется и включить в реконструкцию демонтаж пролёта, который дальнейшем будет проездом между двумя зданиями. Проектировщик разработал проект, только на одну часть корпуса. при подаче документов на получение разрешения на реконструкцию был получен отказ, так как из проекта была непонятна судьба оставшейся части здания. мы добавили в проект тэп по всему корпусу, добавили описание, что в результате реконструкции, образуется два здания, при этом одна часть корпуса реконструкции не подлежит и проект не разрабатывался. Когда мы прошли все этапа проверки в минстрое и нам начали оформлять само разрешение, то вновь встал вопрос о том как это разделение должно отразится в разрешение на реконструкцию. прописать общую площадь здания до реконструкции и две площади на образованные здания минстрой не может, т.к. проект выполнен только на одну часть целого корпуса.… вопрос что делать? вносить измение в стадию п это куча времени… Может у кого была подобная ситуация, как решили вопрос?

Межевой план на ЕЗ

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
Есть ЕЗ которое состоит из 2-х земельных участков. Один земельный участок стоит на учете без границ, другой с кадастровой ошибкой. ЕЗ в собственности у физ.лица с ври «для индивидуального жилищного строительства».
Собственник хочет этот участок разделить на 2 земельных участка.
Сам вопрос:
1) Как можно з.у. входящие в состав ЕЗ исправить и уточнить по отдельности?
2) Как можно разделить ЕЗ на 2 земельных участка?
Были на приеме в кад. палате, сказали, что можно и исправить, и уточнить, и разделить. Но вот как это сделать не сказали.
Может есть у кого опыт с такими участками.

Технический план на раздел квартиры по комнатам

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста, Может быть кто сталкивался с такой ситуацией. У заказчика 3 комнатная квартира. Он хочет отделить дальнюю комнату и продать ее смежной квартире. Есть проект перепланировки, где описана вся ситуация между двумя квартирами. Подскажите реально ли сделать это и как.