Подсчет площади ИЖС (дача)

Здравствуйте, подскажите каким приказом руководствоваться при подсчете площади у ИЖС (дача). Интересует момент включения в площадь жилого дома (строения) веранд, холодных пристроев и т.п.

Многоквартирный дом или ИЖС

Добрый день! Коллеги, столкнулись вот с такой нестандартной для нас ситуацией: есть дом, по свидетельству фигурирует понятие «жилой дом», в выписке по нем фигурирует понятие «многоквартирный дом», вид разрешенного использования ЗУ — эксплуатация и обслуживание жилого дома. Заказчик осуществил реконструкцию, разрешение на реконструкцию выдали на жилой дом. По выписке: на КУ стоит многоквартирный дом, а также 3 квартиры. Уточню, что в нашем регионе разрешение на строительство в отношении ИЖС выдает местная администрация, а многоквартирных домов — областная. Т.е. я не могу в настоящий момент выполнить ТП из-за противоречий выписки и свидетельства. В этих квартирах проживает женщина ее дочь и сын. Право собственности зарегистрировано 166/189 — мать, 23/189 — дочь. ЗУ полностью в собственности матери.
Также заказчик хотела оставить деление, но уже получается не на квартиры, а на блоки.
Думали над ситуацией, можно, как вариант, через суд признать дом домом блокированной застройки (но, учитывая размер ЗУ, получится только 2 блока сформировать), а затем уже узаконить реконструкцию… но, реконструкция уже есть (мансарда возведена)…
Как поступить лучше, не знаю((( Поделитесь, пожалуйста, опытом!

Блокированный дом

Добрый день, коллеги! Застройщик выстроил жилой дом. Есть разрешение на строительство, земля в аренде под ИЖС. По факту дом — двухквартирный.На какой стадии надо признать дом домом блокированной застройки: до постановки на учет или сначала поставить, а потом делить.

Разрешение на строительство

Добрый день. Если разрешение на строительство было выдано на имя одного человека, дом был достроен, была сделана пристройка, но право собственности не было зарегистрировано. Наследники вступили в наследство, хотят внести изменения в площадь дома и зарегистрировать право, им нужно будет переделывать это разрешение на строительство на свое имя?

Регистрация дома на участке, где есть наложение

Друзья! Можно ли поставить на ку дом и зарегистрировать, если на участке есть наложение? Наложение не со стороны дома.

Является ли генплан участка от 1956 года подтверждением существования границ на местности?

Добрый день. Необходимо сделать уточнение границ участка ИЖС. У собственника имеется генплан участка 1956 года с промерами границ.
Является такой документ подтверждением существования границ на местности 15 и более лет? Смущает то, что на генплане не указаны смежные участки с их адресами. Только размеры самого участка. Т.е. определить местоположение по графике нельзя. Есть на генплане адрес участка, но он старый: номер квартала и номер участка. Ещё есть адресная справка из архитектуры, в которой прописан старый номер участка по генплану и новый присвоенный адрес с улицей и номером дома.
Возможно ли провести уточнение границ по этим двум документам: генплану 1956 года + адресная справка?

Согласование строительства с электросетями

Добрый день! нужна помощь, уважаемые кадастровые инженеры.Дом построенный в 2016 г. частично попал в охранную зону ЛЭП 10 Кв.рэс готов согласовать строительство. Рэс просит заказчика предоставить документ для согласования. Что это должно быть? схема дома на участке и указанием охранной зоны? пожалуйста, помогите, если кто то с подобным сталкивался.спасибо всем

Мансардный этаж

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста, как на практике вычисляете площадь мансардного этажа.Пользуетесь ли спец.калькулятарами для вычисления площади мансарды?

Письмо от 11 мая 2017 г. № ОГ-Д23-5493 относительно отличия значения площади здания – объекта ИЖС, полученного в результате кадастровых работ, и площади, указанной в разрешении на его строительство

Письмо Министерства экономического развития РФ от 11 мая 2017 г. № ОГ-Д23-5493 относительно отличия значения площади здания – объекта индивидуального жилищного строительства, полученного в результате кадастровых работ, и значения площади, указанного в разрешении на его строительство

Читать дальше →

Раздел жилого дома на квартиры по решению суда

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, по решению суда жилой дом делят на две квартиры. По выпискам из ЕГРН дом имеет назначение — жилой дом, а у земли вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов ИЖС. На основании чего меняют назначение дома и разрешенное использование земельного участка? И можно по решению суда сразу не внося изменения в ЕГРН (о доме и земле)поставить на учет две квартиры? Заранее благодарю.
Читать дальше →