Коллеги, подскажите, впервые делаю техпланы на бесхозяйные объекты — распределительные газопроводы. Есть несколько вопросов:
1. На газопроводы, которые построены до 2004 года техплан делаем на основании декларации?
2. На газопроводы, построенные после 2004 года на основании чего делать техплан? В некоторых случаях проектной документации нет (есть только рабочая документация). Я правильно понимаю, что в этом случае можно сделать на основании декларации, заверенной «лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости)» (ч.11 ст. 24 ФЗ 2018)?
3. Газопроводы проходят по участкам ИЖС, каких-то документов на землю нет. Как в этом случае быть с правами на землю?
Верховный суд РФ пришел к выводу, что при утверждении нового генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования законодательство не предусматривает безусловного сохранения правового режима существующего землепользования для земельных участков, вид разрешенного использования которых не соответствует Стратегии инвестиционного развития муниципального образования.
Собственник оспаривал перевод своих участков из общественно-деловой зоны местного значения в зону озеленённых территорий специального назначения. Ранее на этих землях можно было строить магазины и офисы, но по новому генплану и правилам землепользования их статус изменился.
Верховный суд РФ подтвердил, что муниципалитеты при разработке новых версий генплана или правил землепользования и застройки могут не сохранять прежний вид разрешённого использования земель, находящихся в частной собственности, даже если на них уже ведётся бизнес или построены объекты.
Читать дальше
→
Здравствуйте! Необходимо поставить на кадастровый учет земельные участки и зарегистрировать, документов каких либо нет, самострой. Дополнительная сложность нет доступа к участкам, с одной стороны земли МКД, с другой земли администрации и хоз постройки. Что можно сделать в данной ситуации?
Коллеги, подскажите. Есть линейный объект, который проходит по нескольким районам Краснодарского края. Эти районы в зоне 2 МСК-23. Заказал выписку, в ней координаты в МСК-23, зона 1. Почему так?
Добрый день. Коллеги, подскажите, есть земельный участок с ВРИ «улично-дорожная сеть», охватывает несколько улиц в населенном пункте. Этот ЗУ был изменен (раздел с сохранением исходного) в соответствии с проектом межевания территории. Теперь стоит задача разделить этот ЗУ по улицам.
Вопрос: можно ли его разделить по схеме расположения?
Статья 11.10 ЗК РФ говорит:
16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
…
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Кто подскажет, какие это случаи, установленные федеральными законами?
Доброго всем дня коллеги! Помогите разобраться с таким вот вопросом: ставлю на учет дороги, участки конкретно под дороги не сформированы. В некоторых местах дорога пересекает ранее поставленные участки, например участки для строительства газопровода. Все эти участки не зарегистрированы. Соответственно в тех. плане я указывал эти участки, так как обязан их указывать. Так же прописывал, что участок не сформирован и объект расположен в таком то квартале и т.п. До настоящего момента все проходило хорошо, претензий у Росреестра не было. Равно как и в предыдущие годы кстати. Теперь же прилетели приостановки на часть дорог, с указанием что нужно обязательно сначала сформировать участок под ними и что недопустимо пересечение с другими участками. Подскажите пожалуйста, на какой документ можно сослаться, в вопросе постановки объекта в квартал? Не могу найти информацию. И как ставить дороги без пересечения с другими участками? Там же и под ней и над ней, что только не проходит? Никогда до этого таких отказов не получал по участкам. Помогите пожалуйста разобраться, очень срочно нужно. Спасибо всем!
Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, пришлите пример установления охранной зоны лэп в технокаде ) буду очень благодарна!!! ???????? rykalina_lyubov@mail.ru
Доброе время суток всем!
Коллеги, есть ли среди нас инженера/специалисты кто работает с новыми республиками, конкретно с ДНР? помогите консультацией пожалуйста
Добрый день!
Подскажите, проходили ли у кого-то межевые планы на уточнение границ ЗУ, когда площадь участка превышала декларированную площадь из ЕГРН на 10%? Не совсем понимаю, в ФЗ-221 Ст.42.8 есть момент связанный с тем, что площадь не должна превышать декларированную либо на минимальный размер участка по ПЗЗ, либо на 10%, если минималка не установлена. Но эта статья о комплексных кадастровых работах. Как быть с обычным межеванием одного участка?
Пройдет ли межевой, если в ЗКИ обосновать, что разница превышения не больше минимального размера из ПЗЗ и привести этот размер?
Добрый день, предлагаю сотрудничество в сфере градостроительства, территориального планирования и кадастра, в том числе:
— разработка документации по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории) различного уровня как в целях строительства и реконструкции линейных объектов, так и для целей планировки территории (жилая застройка, производственные территории) в границах существующих и планируемых элементов планировочной структуры. Имею большой опыт подготовки документации по планировки территории (более 10 лет),
— профессиональным коллективом организации разрабатываем документы территориального планирования муниципальных образований (генеральные планы, правила землепользования и застройки), внесение изменений в документы территориального планирования муниципальных образований,
— подготовка документов в целях внесения в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, границ населенных пунктов, ЗОУИТ, публичных сервитутов,
— являюсь кадастровым инженером, выполняю кадастровые работы (межевой план, технический план).
тел. 8-988-705-62-78
эл. почта andruhstav@mail.ru
