Кадастровые инженеры: работа над ошибками

Даже малейшие недочеты, допускаемые кадастровыми инженерами, ведут к приостановлениям кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Как следствие, снижается рейтинг, уменьшаются объемы работ.
Анализ сложившейся практики позволил Кадастровой палате по Москве подготовить вебинар о наиболее распространенных ошибках кадастровых инженеров. Ошибках в документах, подаваемых на кадастровый учет и регистрацию прав.
Здесь 10 декабря в 11:00 (мск) кадастровых инженеров ждут рекомендации по грамотному оформлению недвижимости. Плюс вебинара «Столичная недвижимость: оформление без ошибок» – быстрое получение ответа на любой вопрос по этой теме.

Перевод жилого помещения в нежило

Делаю учет изменений из жилого в нежилое, приостановка в части указания наименования, сейчас квартира стоит как 4 комнатная квартира, хмл не предусматривает изменение наименования, выводится только в печатной версии. Описывала все в заключении, прикладывала декларацию. Как это наименование изменить?

Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории

Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории

18-19 декабря 2019 г. (2 дня) семинар в Москве

Запросить подробную информацию и список лекторов: info@mirseminarov.com, (499)136-44-10

mirseminarov.com/grad-zonir-msk

Организатор: компания Мир семинаров
Начало мероприятия: 18 декабря 2019 года в 10:00
Длительность: 2 дня
Стоимость участия в семинаре 23 000 рублей.

Программа семинара

Градостроительное зонирование:
Правила землепользования и застройки.
Планировка и межевание территории.
1. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Состав документов территориального планирования (ДТП): схемы территориального планирования РФ, субъекта РФ, муниципального района, генеральные планы городских округов и поселений. Основания и исходные данные, порядок подготовки и внесения изменений в ДТП различного уровня, в том числе в связи с противоречием имеющемуся ДТП.

2. Влияние на земельно-строительную деятельность. Взаимосвязь процессов территориального планирования и градостроительного зонирования с подготовкой проектной документации, процедурами предоставления земельных участков для строительства, получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.

3. Включение земельных участков в границы населённых пунктов или исключение земельных из границ населённых пунктов при отсутствии муниципальных ДТП. Публичные слушания по проектам ДТП и включению/исключению земельных участков в/из границ(ы) населённых пунктов при отсутствии муниципальных ДТП. Согласование ДТП муниципальных образований с вышестоящими органами, в том числе в случаях расширения по ДТП границ населённых пунктов за счёт земель различных категорий.

4. Влияние ДТП и их отсутствия на размещение объектов государственного и муниципального значения. Критерии признания объектов имеющими государственное или муниципальное значение. Требования к отображению и описанию объектов государственного или муниципального значения в ДТП.

5. Реализация ДТП: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/муниципальных нужд, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, создание объектов государственного или муниципального значения. Отраслевые требования к размещению объектов государственного и муниципального значения.

6. Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков. Условия оформления ГПЗУ с 2016 года. Особенности в Москве и Московской области.

7. Случаи обязательности и необязательности ППТ и/или ПМТ для размещения объектов государственного или муниципального значения, образования и изменения вида разрешённого использования земельных участков, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

8. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) как основной документ градостроительного зонирования. Соотношение ПЗЗ с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования. Сроки утверждения ПЗЗ, порядок подготовки, утверждения и внесения изменений в ПЗЗ. Содержание ПЗЗ, значение нераспространения градостроительного регламента из ПЗЗ на отдельные объекты и земельные участки.

9. Влияние ПЗЗ на изменение вида разрешённого использования объекта недвижимости и решение других вопросов застройки. Соотношение ПЗЗ с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков – вступил в силу 25 декабря 2014 года.

10. Влияние ПЗЗ и их отсутствия на получение земельных участков и разрешений на строительство с учётом ФЗ от 29 декабря 2014 года № 456-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ …».

11. Образование и предоставление земельных участков в соответствии с ПЗЗ и документацией по планировке территории. Инициативная разработка градостроительной и землеустроительной документации. Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства. Использование публичных земель без образования земельных участков. Обязательность проведения торгов по предоставлению земельных участков для строительства. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства.

12. Получение разрешения на строительство. Поэтапное введение в действие условия недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, или проект планировки и межевания территории для линейных объектов; проектная документация, имеющая положительное заключение экспертизы – основные обязательные материалы, необходимые для получения разрешения на строительство. Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Допустимые случаи строительства без разрешения; критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству.

13. Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию как заключительная форма обязательного подтверждения соответствия требованиям документов планирования и зонирования.

14. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Порядок установления различных ЗОУИТ до и после 2016 года: охранных, санитарных и др. Влияние установления ЗОУИТ на ввод построек в эксплуатацию, землепользование сторонних лиц и последующую застройку территорий. Отображение ЗОУИТ в ДТП, ПЗЗ, ППМТ, ГПЗУ.

15. Соотношение территориального и лесного планирования. Значение Лесного плана субъекта РФ, лесохозяйственных регламентов и материалов лесоустройства. Согласование документации по планировке территории с органами лесного хозяйства. Размещение объектов на землях лесного фонда.

16. Свод правил «Градостроительство»: конкретизация требований Градостроительного кодекса РФ. Соотношение с ДТП, нормативами градостроительного проектирования (НГП), правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), документацией по планировке территории. Отраслевые своды правил и схемы.

17. Нормативы градостроительного проектирования (НГП). Соотношение региональных и муниципальных НГП. Содержание, порядок подготовки и утверждения.

Семинар подготовлен для:
Руководителей, специалистов, главных инженеров и главных архитекторов проектных и строительных организаций; руководителей и специалистов технических служб, отделов капитального строительства, служб технических заказчиков и застройщиков; специалистов по подготовке исходных данных и согласованию проектной документации; специалистов по управлению недвижимостью, юрисконсультов.

Актуальность темы:
Рассматривается взаимосвязь процессов территориального планирования и зонирования с подготовкой проектной документации, образованием и предоставлением земельных участков для строительства, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и планировки территории на каждом этапе его создания. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, рекомендации по применению нормативно-правовых актов, принятых в 2018-2019 гг. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ. Документы территориального планирования и зонирования. Изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве РФ.

Условия участия

Стоимость участия в семинаре составляет 23 000 рублей,
НДС не облагается.

В стоимость участия включены кофе-брейки, информационные материалы по теме мероприятия.

Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров».

Генеральный директор
Главный специалист по генеральному плану
Заместитель начальника проектного управления
Главный специалист по исходно-разрешительной документации
Главный специалист по генеральному плану
Заместитель начальника проектного управления
Руководитель проектов
Инженер по инвентаризации строений и сооружений
Ведущий технолог
Заместитель ген. директора
Ведущий инженер
Юрист
Главный инженер проекта
Руководитель проекта
Директор по развитию
Зам. директора по правовым вопросам
Зам. Директора по строительству
Ведущий специалист-эксперт КС и ТП
Главный инженер проектов
Начальник проектного отдела
Зам. зав. отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города
Начальник землеустроительного отдела
начальник управления развития и управления активами компании
Начальник бюро ПКО
Инженер-проектировщик 2 категории
Кадастровый инженер
Руководитель
Главный инженер
Руководитель

Выполнение работ по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории
Подготовка документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах
Разработка документации по планировке территории: «Разработка проекта планировки и проекта межевания застроенной территории
Выполнение работ по изменению местоположения ограждения периметра территории и сооружению участка временного ограждения территории
Подготовка проекта планировки в части красных линий и проекта межевания территории жилой застройки
Право заключения Договоров на оказание услуг на разработку проекта планировки и проекта межевания территории для линейного объекта
Выполнение проекта межевания территории в составе документации разработанный в составе документации по планировке территории в муниципальном районе

Уважаемые коллеги!
Новый порядок прохождения строительной экспертизы, изменения градостроительного
законодательства затронули всех участников строительного процесса. Изменения в
оформлении разрешительной документации коснулись как стадии проектирования, так и всех
этапов, включая государственный строительный надзор, ввод в эксплуатацию ОКС. На
некоторые из них стоит обратить внимание, во избежание проблем при подготовке проекта и
получения разрешения на строительство.
Для изъяснения новых положений и сложных вопросов наш Центр повышения квалификации
проводит курс обучения, на который приглашаются специалисты строительных
организаций, служб заказчика и проектных организаций (специалисты по согласованию).
РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Документация по
планировке территории, разрешение на строительство, экспертиза проектной
документации, СРО. Вопросы взаимодействия с государственными органами.

Краткий список вопросов (что необходимо учитывать в новом законодательстве):
 Требования государственного строительного надзора на стадии архитектурно-строительного
проектирования;
 Подача документов в электронном виде;
 Изменения ГрК РФ в части выдачи разрешения на строительства, новое в ценообразовании
и сметном нормировании;
 Документация по планировке территорий, нормативы градостроительного проектирования:
без чего невозможно согласование проектной документации; новые требования к проектам
планировки и межевания территорий и ГПЗУ с 2019 года;
 Состав документов для подготовки и проведения экспертизы проектной документации и
результатов инженерных изысканий;
 Применение Техрегламентов в 2019 году;
 Ключевые этапы реорганизации системы саморегулирования в строительстве в 2019 году
 Требования к членам саморегулируемых организаций c 01.07.2017 г.
. *В процессе обучения также даются рекомендации по предупреждению рисков и наступления ответственности за нарушения градостроительных норм и правил для участников строительного
процесса

2 августа 2019 года подписан Федеральный закон, направленный на комплексное совершенствование правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории.

В том числе, в рамках законопроекта:

❗уточняется порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;
❗cокращается продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки;
❗вводится новая глава 5.1 „Виды деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и порядок их осуществления“, в которой содержатся нормы о развитии застроенных территорий, о комплексном освоении территорий, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья и др.;
❗уточняется порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой

Единое землепользование, раздел единого землепользования

Подскажите, кто сталкивался. Имеем единое землепользование из 10 обособленных огромных участков в сельхозке, но принадлежащих одному физ. лицу. ЗУ имеют декларативные границы. Отделить надо небольшой участок от одного из обособленных земельных участков, а для этого сначала требуется уточнить границы всего ЕЗ. Вопрос: возможен ли раздел ЕЗ с его прекращением без межевого плана и уточнения границ, чтобы каждый обособленный участок стал обычным ЗУ? Хотелось бы упростить задачу и уточнять и потом делить только один ЗУ.

Формирования межевого плана на раздел с сохранением исходного земельного участка

Добрый день. Впервые столкнулись с таким разделом, нужна ваша помочь, а точнее пример межевого плана. Пожалуйста кто делал такой раздел, сбросьте пример на почту chernastya95@mail.ru Заранее спасибо!!! Очень надо

Акт согласования

Всем привет! Как оформить акт согласования если граница в виде точки? В обоих графах одну и ту же точку поставить? А где горизонтальное проложение: ноль или прочерк? Кто нибудь делал так? Я просто со времен новой формы Акта с точкой не оформлял…


Извещение 7-летней давности

Всем привет! Пришел клиент, которому я в 2012 делал межевой план, но он его так и не сдал на кадастровый учет. Особенность состоит в том что там было Извещение в газету о проведении согласования границ, которое стоит довольно дорого. Можно ли использовать это извещение в межевом плане сейчас, тем более что форма его вроде как примерная? Адрес кадастрового инженера, кстати, немного изменился (номер офиса). Кто-нибудь так делал? Заранее всем спасибо!

Описание местоположения границ нп и террзон (картографическая основа)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если кто выполняет работы по описанию границ нп и террзон: использовал ли кто-нибудь в качестве картографической основы снимки с гугл-карты или сведения публичной кадастровой карты? Интересует позиция Росреестра в вашем случае, если использовали такие материалы

"судьба" части земельного участка при разделе такого земельного участка

Добрый день! Исходный участок подлежит разделу, в участке имеется часть (обременение в виде аренды), сведений о которой внесены в ЕГРН, линия раздела участка проходит в частности и по такой чзу, то есть чзу как бы тоже делится. Подскажите, пожалуйста, после такого раздела — чзу прекратит свое существование? или посредством ЗКИ можно обосновать преобразование такой чзу в две новые чзу, расположенные в двух новых образованных зу соответственно?