Здравствуйте, коллеги. Впервые столкнулась с тем, что предстоит уточнять границы единого землепользования с ВРИ ЛПХ в собственности физлица. Один из обособленных участков расположен в населенном пункте, второй — на землях с/х. Может у кого-то в практике было подобное, поделитесь опытом.
Росреестр в письме разъяснил отдельные положения Федерального закона от 31 июля 2025 года №295-ФЗ, касающегося изменений в Земельный кодекс РФ и другие законодательные акты.
1️⃣
Об изменении ВРИ земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду, безвозмездное пользование
Правообладатель может выбрать ВРИ из установленных регламентами для соответствующей зоны без разрешений и согласований (п. 1 ст. 14.4 ЗК РФ), если иное не предусмотрено ст. 14.4 ЗК РФ.
Однако арендатор или лицо, получившее участок в безвозмездное пользование, не вправе менять ВРИ, указанный в договоре, — за исключением случаев комплексного развития территории (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ).
Законом №295-ФЗ не предусмотрена возможность изменения ВРИ земельного участка его арендодателем в одностороннем порядке.
Читать дальше
→
Письмом Росреестра от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26 дополнены разъяснения об образовании многоконтурных земельных участков.
✅Письмом от 20.02.2026 N 11-1746-АБ/26 до территориальных органов Росреестра и ППК «Роскадастр» была доведена согласованная с Минприроды России, Минсельхозом России и Рослесхозом позиция Росреестра относительно образования многоконтурных земельных участков.
✅Вместе с тем указанное письмо не содержало положений относительно образования многоконтурных земельных участков на основании ранее подготовленной документации (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков).
✅В этой связи Росреестр допускает осуществление государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков в случае, если их образование предусмотрено подготовленными до формирования позиции Росреестра, содержащейся в вышеуказанном письме, документами (проекта межевания территории, схемы расположения земельного участка и (или) земельных участков на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков), а также в случае, если образование многоконтурного земельного участка осуществляется на основании проекта межевания территории, решение о разработке которого было принято до 20 февраля 2026 года.
Скачать Письмо Росреестра от 08.04.2026 N 11-3764-АБ/26 можно по ссылке ниже
Коллеги, подскажите, есть задача внести сведения о местоположении сооружения (оградительной дамбы, год постройки 1975 год) в ЕГРН. Сооружение стоит на кад. учете без границ, в качестве основной характеристики внесена площадь (величина площади покрытия из тех. паспорта), при этом протяженность дамбы больше 12 км.
Есть несколько вопросов:
1. Как в этом случае правильно определить контур сооружения: в виде замкнутой линии или разомкнутой как линейный объект?
2. Можно ли изменить основную характеристику, указав протяженность (в техпаспорте указано две характеристики: протяженность и площадь покрытия)?
3. Можно ли определить контур в виде замкнутой линии и при этом изменить основную характеристику на протяженность? Или добавить протяженность к площади?
Коллеги, здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой ситуацией. В ЕГРН внесены сведения о здании на основании выписки из БТИ, год постройки 1947, площадь 150 кв.м., границы не уточнены. При натурном обследовании выявлено, что по факту на земельном участке располагаются 2 здания на расстоянии 40 см друг от друга, не имеют общего фундамента, крыши и проч. При проведении замеров общая сумма этих зданий как раз соответствует площади указанной в ЕГРН. Сейчас необходимо уточнить границы здания и внести сведения в ЕГРН. Каким образом возможно это осуществить?
Добрый день.
Ростовская область. Гаражный кооператив, земельный участок выделялся кооперативу в 1991г., затем переоформили в 1998. В аренде, границы установлены. Подал заявление на предоставление ЗУ, приложил выписку из протокола о распределении гаражей (собрание проводил в 2025г)и схему, в заявлении указал что гараж построен в 1998г.(все до буквы в соответствии 137-ФЗ ст. 3.7 п.6, п.4, ранее прикладывал справки из кооператива выданные в 2024г. о закреплении гаража, выплате паевого взноса, годе строительства — отказ требовали документ изготовленный до 2004г., поэтому провели общее собрание о распределении).
Администрация отказала ссылаясь на областной закон от 29 июля 2021 года N 502-ЗС и требуют доказать что гараж построен до 2004г. Прокуратура полностью на стороне администрации, на мою жалобу об отсутствии оснований обращаться к областному закону, т.к. приложил все документы в соответствии с 137-ФЗ, ответили что не доказал строительство до 2004г (требования областного закона). Получается на ФЗ положили.
Вопрос: кто сталкивался с подобным, может что посоветуете?
Добрый день. Коллеги, подскажите, делаю техплан на бесхозяйный распределительный газопровод на основании декларации. Получены ответы из БТИ, МО, края и Росимущества о том, что у них сведений об объекте нет. Газопровод проходит по частникам, установлен публичный сервитут для его эксплуатации. Приходит приостановка с таким текстом:
Однако имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных с заявлением документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости. В разделе «Характеристики объекта недвижимости» в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), частично в границах которого (которых) расположен объект недвижимости» (элемент «ParentCadastralNumbers») представленного технического плана содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка, в разделах графической части технического плана объект также отображен частично в границах указанного земельного участка. Однако, согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок по которому частично проходит объект, зарегистрировано за физическим лицом. Ввиду того, что статьей 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами и объект недвижимости нельзя признать бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности, наличие земельного участка, принадлежащего физическому лицу, на котором расположен описанный в техническом плане объект, противоречит понятию бесхозяйного объекта, установленного статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопрос: что хочет регистратор?)
Добрый день, подскажите как быть в такой ситуации: есть решение суда о признании жилого дома двумя домами блокированной застройки, но в решении суда сказано что выделить один только блок, т.к. вторая сторона вообще не пускает к себе в блок в суды не ходит и игнорирует всячески запросы на доступ. Был подготовлен ТП на выдел только одного блока, но регистратор приостановил, и потребовал образовать второй блок любыми способами т к как говорит регистратор нельзя делать выдел в блоках можно делать только РАЗДЕЛ. Прав ли регистратор? Или я что то сделал не так? В каких тогда случаях делают выдел если прав регистратор? В заключении все было описано и даже приложены извещения об обеспечении доступа для кадастровых работ.
Можно ли оформить нежилое здание -склад 1980-х г.постройки расположенное на зем.участке(в собственности фил.лица с 2010 года, производственная территория), по техплану на основании декларации(документов ни каких не было, ни техпаспорта, ни разрешения на стр.) или только через суд? Основные здания на участке есть.
Всем добрый день. Коллеги, подскажите по заказу выписок через личный кабинет КИ. Подал заявку на выписку ЕГРН, приложил контракт запакованный в зип-архив и подписанный моей подписью (контракт с федеральным государственным бюджетным учреждением). В архиве вордовский файл с данными ЭЦП заказчика и моей. Оплатил пошлину. Приходит уведомление об оставлении запроса без рассмотрения. Причина — длинная портянка (см. ниже).
Что не так сделал? Как опять заказать выписку, чтобы использовать уже оплаченную пошлину?
Читать дальше →