+4.52
281 читатель, 291 топик

Жилые дома в долевом строительстве

Здравствуйте. Помогите разобраться. Вот были подготовлены ПМТ и ППТ на земельный участок, с разделом на участки под жилые дома, подготовлены типовые проекты на жилые дома. Данные дома в долевом строительстве, позже будут передаваться в собственникам, после постановки на учёт. Вопрос заключается в следующем: в данных проектах площадь рассчитывается без включения перегородок, просто сумма площадей помещений. При постановки на кадастровый учёт площадь данных зданий рассчитывается по приказу П/0393, где перегородки включаются в общую площадь дома? Просто в данном приказе есть ссылка на ФЗ-214, где указывается площадь только помещений?

Раздел земельного участка под МКД

Здравствуйте! Разрабатываем ППиПМТ под реконструкцию автодороги и тротуаров. Тротуар пойдет по земельному участку (в условной системе координат), расположенному под МКД и в силу закона являющегося общей собственностью собственников квартир (право долевой на участок не зарегистрировано, но такое бывает часто).
Архитектура говорит, что пойдем по пути изъятия. Сами жители на собрании были против и собрание не состоялось (предлагали разные варианты сервитута, исправления реестровой).
Так вот у меня вопрос, так как не сталкивалась: если пойдем по пути изъятия, то как это будет технически выполняться после утверждения ПМТ? Будет межевой план по разделу? хотя по Жилищному кодексу делить под МКД нельзя, но изъятие вероятно это отдельный вид правоотношений. Выделить кусок по типу раздела с сохранением в измененных нельзя, я думаю, это касается только гос.собственности.
Сталкивался ли кто-то с таки видом работ?

Несоответствие площади земельного участка по документам и по координатам

Добрый день!

Есть задание на перераспределение земельного участка и земель неразграниченной территории (по-простому, нужно сделать прирезку). По ЕГРН площадь участка 484 кв.м, а по координатам 482,32 кв.м. Координаты определены с точностью 0,1, то есть с нормативной. Прирезка 106,40 кв.м.
В итоге образуемый участок, которая должен быть 590 кв.м, выходит со значением площади 588,72 (589 кв.м с округлением.)

Проходят ли у росреестра МП на перераспределение, в таких случаях, когда площадь в ЕГРН не совпадает с фактической? Можно ли в ЗКИ это обосновать погрешностью определения площади участка?

Резервирование земельных участков

Здравствуйте!
По запросу администрации необходимо подготовить карту-план в отношении учтенного земельного участка с целью его резервирования.
Если кто имел опыт в подготовке такого документа и может скинуть документ в качестве образца, прошу откликнуться.
Заранее, спасибо!

Чем открыть КПТ

Здравствуйте! Раньше КПТ открывал с помощью Интернет-Эксплоера (читаемый вариант) а последние пару месяцев этот вариант перестал работать, на экране стало все сплошным текстом. Подскажите пожалуйста что делать?


Перераспределение двух земельных участков, с образованием 9 участков.

Всем привет! Прошу помочь. Есть два участка, расположенные рядом. ВРИ под индивидуальную жилую застройку. В данной ВРИ минимальные участки 300 кв.м. Заказчик хочет образовать путем перераспределения 4 участка по 400 кв.м. и 4 участка по 300 кв.м. Остается два участка по 200 кв.м. под земли общего пользования к участкам. Образовать по 200 кв.м. не получиться, так как минимальные 300 кв.м. Вопрос: возможно ли образование этих двух участков, как многоконтурный участок, где общая площадь будет 400 кв.м?

Объединение помещений

Предыстория: купил нежилое помещение, а точнее — два. Мне оно низачем не нужно — чисто ради инвестиции и получения ренты (да я его уже и сдал, собственно). Ну, объект один, но по документам — два раздельных (соответственно, в договоре два раздельных пункта, два кадастровых номера, две раздельных выписки из ЕГРН и т.п.) Просто хозяин сначала владел оригинальным помещением в 55 м2, а потом ему дали возможность выкупить один из «этажей» находящейся рядом шахты лифта (менее 4 м2), которую с советских времен никто по назначению не использовал, отчего было решено заложить её перекрытиями, и тоже распродать. Напоследок меня обрадовали тем, что просто так сходить в БТИ и получить новый техпаспорт, где было бы уже «всё в одном», не получится — сначала надо обращаться к кадастровым инженерам. Обратился… получил цену: от 15 до 24 тысяч. Нет, господа, я всё понимаю: бывает такая вещь, как разовые инвестиции, которые потом постепенно будут приносить доход. Вполне рациональное действие — надо лишь считать окупаемость/рентабельность.

Но вот чего не понимаю: а где доход-то у меня будет? Ок, если я соберусь продать этот объект снова, то придется меньше платить нотариусу за выписки и вообще за составление договора (-2 тысячи разово). И это всё, что я получу минимум за 15 тысяч? Или я чего-то не понимаю?

Требуются кадастровые инженеры для работы в Москве на постоянной основе.

Кадастровые работы в Москве (в том числе Новой Москве) и Московской области в отношении объекты недвижимости, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).
Подготовка технических планов на помещения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты при постановке нового объекта, разделе, выделе, объединении, внесении изменений, снятии с учета, исправление кадастровой ошибки, смены назначения.
Сбор и анализ документации, необходимой для подготовки технических планов.
Производство замеров для подготовки технических планов.
Заказ и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Подача документов на кадастровый учет.
Проработка приостановок и отказов в кадастровом учете.
Анализ, подготовка, подача и получение документов в государственных и муниципальных органах.
Готовность к редким командировкам на территории РФ.
Требования: ОКС
Образование высшее.
Наличие опыта работы по подготовке технических планов, актов обследования не менее 3-х лет.
Опыт проведения кадастровых работ в г. Москве и Московской области.
Знание законодательства в области кадастровой деятельности. Градостроительный кодекс РФ, 218-ФЗ, Приказы.
Знание программного обеспечения, необходимого для подготовки технических планов, в том числе AutoCad, PlanCad, PlanTracer, ТехноКад-Экспресс, Плантрейсер.
ОФОРМЛЕНИЕ
ПО ТК РФ
график работы 5/2 ( офис. выезды на обмеры)

Технический план (образование помещений)

Добрый день! Прошу помочь в решении вопроса по помещениям. Есть нежилое здание поставленное на кадастровый учёт. Зарегистрировано 22 долевых собственников. Цель работ, это образование 2-х помещений у 1 долевого собственника. И вот вопрос, нужно ли образовать под остальные доли отдельное помещение или они могут остаться в здании?