277 читателей,
287 топиков
Обсуждение ситуаций при выполнении различных землеустроительных и кадастровых работ
- Создан 23 февраля 2011
- Топиков 287
- Подписчиков 277
- Рейтинг 4.52
Администраторы (1)
admin
Модераторы (0)
Модераторов здесь не замечено
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить земельный участок ИЖС, расположенный в водоохранной зоне (не в прибрежной)?
Всем привет! Прошу помочь. Есть два участка, расположенные рядом. ВРИ под индивидуальную жилую застройку. В данной ВРИ минимальные участки 300 кв.м. Заказчик хочет образовать путем перераспределения 4 участка по 400 кв.м. и 4 участка по 300 кв.м. Остается два участка по 200 кв.м. под земли общего пользования к участкам. Образовать по 200 кв.м. не получиться, так как минимальные 300 кв.м. Вопрос: возможно ли образование этих двух участков, как многоконтурный участок, где общая площадь будет 400 кв.м?
Предыстория: купил нежилое помещение, а точнее — два. Мне оно низачем не нужно — чисто ради инвестиции и получения ренты (да я его уже и сдал, собственно). Ну, объект один, но по документам — два раздельных (соответственно, в договоре два раздельных пункта, два кадастровых номера, две раздельных выписки из ЕГРН и т.п.) Просто хозяин сначала владел оригинальным помещением в 55 м2, а потом ему дали возможность выкупить один из «этажей» находящейся рядом шахты лифта (менее 4 м2), которую с советских времен никто по назначению не использовал, отчего было решено заложить её перекрытиями, и тоже распродать. Напоследок меня обрадовали тем, что просто так сходить в БТИ и получить новый техпаспорт, где было бы уже «всё в одном», не получится — сначала надо обращаться к кадастровым инженерам. Обратился… получил цену: от 15 до 24 тысяч. Нет, господа, я всё понимаю: бывает такая вещь, как разовые инвестиции, которые потом постепенно будут приносить доход. Вполне рациональное действие — надо лишь считать окупаемость/рентабельность.
Но вот чего не понимаю: а где доход-то у меня будет? Ок, если я соберусь продать этот объект снова, то придется меньше платить нотариусу за выписки и вообще за составление договора (-2 тысячи разово). И это всё, что я получу минимум за 15 тысяч? Или я чего-то не понимаю?
Кадастровые работы в Москве (в том числе Новой Москве) и Московской области в отношении объекты недвижимости, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).
Подготовка технических планов на помещения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, линейные объекты при постановке нового объекта, разделе, выделе, объединении, внесении изменений, снятии с учета, исправление кадастровой ошибки, смены назначения.
Сбор и анализ документации, необходимой для подготовки технических планов.
Производство замеров для подготовки технических планов.
Заказ и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Подача документов на кадастровый учет.
Проработка приостановок и отказов в кадастровом учете.
Анализ, подготовка, подача и получение документов в государственных и муниципальных органах.
Готовность к редким командировкам на территории РФ.
Требования: ОКС
Образование высшее.
Наличие опыта работы по подготовке технических планов, актов обследования не менее 3-х лет.
Опыт проведения кадастровых работ в г. Москве и Московской области.
Знание законодательства в области кадастровой деятельности. Градостроительный кодекс РФ, 218-ФЗ, Приказы.
Знание программного обеспечения, необходимого для подготовки технических планов, в том числе AutoCad, PlanCad, PlanTracer, ТехноКад-Экспресс, Плантрейсер.
ОФОРМЛЕНИЕ
ПО ТК РФ
график работы 5/2 ( офис. выезды на обмеры)
Добрый день! Прошу помочь в решении вопроса по помещениям. Есть нежилое здание поставленное на кадастровый учёт. Зарегистрировано 22 долевых собственников. Цель работ, это образование 2-х помещений у 1 долевого собственника. И вот вопрос, нужно ли образовать под остальные доли отдельное помещение или они могут остаться в здании?
Ищу специалиста, который сможет подготавливать схемы расположения участков для предварительного согласования (под огородничество).
Кто возьмется пишите vkryvyy@inbox.ru
Протяжённый.
Народ, всем хорошего дня и хорошей жизни! Нужна ваша профессиональная подсказка. Есть з/у 33:01:000120:49. Хозяин дед, переехал в Краснодар. Стал моим соседом. Попросил помочь продать участок. Его собственность, но границ участка нет, он их не помнит, приехать туда не сможет. Возможно ли сделать межевание?
Необходимо создать схему расположения земельного участка на кад. карте с учетом требований законодательства.
Предложения в личку.
В 1992 г. работникам московского предприятия, в связи с обращением работодателя, постановлением администрации Зарайского района зарегистрировано садоводческое товарищество и выделен участок 8,15 га под размещение 55 участков по 12 соток (в 1993 г. работникам выданы свидетельства о собственности). В архиве администрации, БТИ МО, у работодателя-правопреемника, АП «ЦНИИ-промзданий» (который по информации из постановления проектировал) копия проекта планировки и застройки отсутствует. Садоводческое товарищество с введением ЕГРЮЛ не перерегистрировалось. Фактически голое поле, ни у одного из участков нет межевания.
Задача: сделать межевание участка. На чем кадастровый инженер будет обосновывать границы — не представляю. С кем согласовывать границы — непонятно, т.к. нет вообще никаких генпланов, проектов планировки — неизвестно кто сосед, а где — подъездной путь. Вопросы в стиле «столько лет никому дела не было, зачем оно тебе надо» — не задавайте, спортивный интерес))
С чего в данном случае начинать? Сколько это должно стоить? Может быть есть те, кто сталкивался с такими кейсами, предложите услуги в ЛС. Кадастровые инженеры, к которым обращались, хотят денег наперед, толком не объясняя что они с этим делать будут — доверия к таким нет.
Читать дальше →
