Добрый день коллеги! Подскажите пожалуйста можно ли поставить на кадастровый учет помещения, образуемые в результате раздела одного помещения в ходе перепланировки. Данная перепланировка не является реконструкцией. Или нужно сначала внести изменения в ГКН на помещение в части перепланировки, а потом осуществлять раздел?

Имеются два участка образованные в результате раздела исходного земельного участка находившегося в долевой собственности. Исходный земельный участок площадью 600кв.м. с погрешностью 14кв.м. (Фактическая площадь в координатах границ составляет 586кв.м. при допустимом расхождении 17кв.м Среднеквадратическая погрешность определения координат 0.2м) в 2002году бил поставлен на кадастровый учет. В 2010 г. был призведен раздел земельного участка в равных долях, при этом один образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет как 300кв.м. (по координатам границ ГКН 288кв.м. Расхождение 12кв.м. Допустимое расхождение12кв.м.). Второй участок был поставлен на кадастровый учет тоже как 300кв.м. (По координатам границ ГКН 598, расхождение 2кв.м допустимое расхождение 12кв.м. при СКП 0.2м.) В связи с выходом приказа Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. расхождение площади для первого участка по координатам ГКН стало недопустимым, к тому же в сведениях ГКН откуда то оказалось что точки границ земельных участков стоят на кадастровом учете с точностью 0.3кв.м. Что можно сделать с данными участками для уточнения площадей и координат. Росреестр утверждает что ничего нельзя. Дело в том что между земельными участками установлен забор на железобетонной ленте и на первом участке построен объект капитального строительства установленный построенный по краю этой ленты в результате чего он вылезает на соседний участок на 15см. и его нельзя поставить на кадастровый учет.
Подробности

Добрый день!

Имеем:
-строение (гараж в ГСК) с зарегистрированным правом собственности;
-распоряжение о предварительном согласовании предоставления ЗУ;
-кадастровый паспорт ЗУ.

На заявление в КУИЗО о выкупе ЗУ под гаражом был получен отказ, на основании того, что ЗУ расположен в территориальной зоне А 1.1.(защитные) с рекомендацией обратиться в комитет градостроительства и архитектуры для получения разрешения на соответствующий условно-разрешенный вид использования ЗУ.

В архитектуре была заказана и получена выписка из правил землепользования и застройки в отношении ЗУ под гаражом, из которой действительно видно, что в соответствии с Картой градостроительства и зонирования территории города, утвержденной нашей местной гордумой в 2012г (право собственности на гараж зарегистрировано в 2006г) ЗУ находится в зоне защитных зеленых насаждений. Более того, ни в одном из видов использования:
основные/вспомогательные/условно-разрешенные — нет ничего близко связанного с объектами хранения автотранспорта…

На личной консультации в архитектуре я попросил откомментировать ситуацию, на что получил ответ (устный) — эксплуатировать гараж можно, оформить в собственность ЗУ под оным нельзя. На мой справедливый вопрос -«Каким тогда образом были сформированы и оформлены в собственность соседние ЗУ под гаражами в этом же ГСК?»( таковые действительно есть) — ничего вразумительного так и не услышал.

Задался вопросом — а не разводят ли меня?
Действительно, а зачем тогда КУИЗО выдавало распоряжение о согласовании?
Каким же образом выкупить ЗУ под уже существующим законным ОКС зарегистрированным задолго до утверждения Карты градостроительного зонирования… ?!

Подскажите пожалуйста как быть?
Хочу получить письменный ответ из архитектуры: какие слова написать в запросе, на какие нормы сослаться?
Можно ли как то здесь увязать 39.20 ЗК? Ведь по-сути нарушаются мои права — не могу выкупить ЗУ под своим ОКС ?!
Есть ли тут какие то нарушения со стороны КУИЗО, комитета по архитектуре?

Буду благодарен за любую полезную для меня инфу!
Спасибо.

Последняя фишка Росреестра при проверке технического плана в личном кабинете кадастрового инженера:
«Полное вхождение ОКС в ЗУ с ошибками
Проверка проведена частично — контуры указанного земельного участка 38:32:000000:1982 отсутствуют среди актуальных сведений ГКН. Указаны не все земельные участки, в пределах которых расположен объект капитального строительства. Не указан земельный участок 38:32:000000:1982»
Просто слов нет )))))

В своё время собственник зу образовал часть земельного участка для проезда- прохода, сейчас собирается изменить конфигурацию и площадь части зу. Какие могут нюансы при выполнении межевого плана? Может кого нибудь уже делал МП поделитесь geokont@mail.ru Спасибо

Добрый день. Собираюсь делать межевой план по разделу участка в общей долевой (по 1/2). При разделе образуется 2 участка, на одном из них остается дом, также в долевой по 1/2. Могу ли я сразу поделить участки с прекращением долевой собственности, оставив при этом дом в долевой? или при разделе на каждый из участков будет долевая собственность?

Добрый день. Столкнулась с этим впервые, не могу понять как сделать уточнение границ. Есть госакт на право постоянного пользования в котором есть 5 участков. На кадастровый учет они поставлены как один участок с площадью 19265 кв.м (это сумма всех участков. Я так понимаю, что это единое землепользование или я ошибаюсь?

Есть трехэтажный здание состоящее на учете. Попросили образовать весь третий этаж. Могу ли поставить на учет этаж? Или мне надо ставить на учет все помещения в нем (кабинеты)?

Жилое строение с террасой (перекрытие между первым и вторым этажом является навесной частью и одновременно крышей террасы), в пространстве террасы расположен частично бассейн. По правилам № 90 терраса входит в площадь этажа, как быть с бассейном? Подскажите пожалуйста