Постановка на учет помещений

Технический учет: техпланы и акты обследований
Добрый день коллеги! Подскажите пожалуйста можно ли поставить на кадастровый учет помещения, образуемые в результате раздела одного помещения в ходе перепланировки. Данная перепланировка не является реконструкцией. Или нужно сначала внести изменения в ГКН на помещение в части перепланировки, а потом осуществлять раздел?

9 комментариев

avatar
У Вас исходное помещение должно стоять на учете изначально и быть зарегистрировано на праве собственности, а потом Вы уже можете производить какие то действия с объектом. Орган, предоставляющий документ о разрешении на реконструкцию или перепланировку затребует сведения о правах на недвижимость
avatar
сумма площадей двух помещений после раздела должна соответствовать площади существующего помещения, имеющего кадастровый номер естественно и соответствующее расположение на поэтажном плане, имеющемся в кадастровых сведениях на данное помещение
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
Сумма площадей как правило после перепланировки «не бьётся» с исходным помещением, т.к. в ходе перепланировки возводят бОльше/меньше перегородок чем было, и + новая отделка. Поэтому площадь До и площадь После практически всегда разная. Главное, чтобы эта разница была адекватная
avatar
а если разница составляет 20 см
avatar
Если разница в площадях ДО перепланировки и ПОСЛЕ значительная, то я обосновываю в заключении из-за чего такая разница могла произойти. Если не значительная, то не заостряю на ней особого внимания-считаю специалисты должны и так понимать. Разница 20 см это что? помещение короче на 20 см стало?
avatar
появилась доп. перегородка.
avatar
Если я все правильно понял, то вам нужно делать один тех.план на образование двух помещений в результате раздела помещения с кадастровым номером --:--:-------:--. Т.е. одним техпланом вы сразу ставите на учет два новых помещения + регистрируете права на них, и в Росреестре автоматически должны снять с учета исходное помещение и аннулировать с него собственность. Все это одним тех.планом. Разработка на основании проектной документации, если помещение не жилое то + письмо, подтверждающее что в проектн. документации предусмотрена не реконструкция и что разрешение на стр-во и акт ввода не нужны. В таком письме обязательно должна быть ссылка на проектн. документацию (шифр и наименование проекта). Ну а то что в ходе раздела появилась перегородка это же логично, соответственно площади образованных помещений в сумме будут меньше на площадь, занимаемую перегородкой.
avatar
это жилое или нежилое помещение? например, при разделе квартиры на две квартиры делается один техплан на раздел, где осуществлялась кардинальная переплпнировка.
для нежилого потребуют справку из минстроя о том, что реконструкции не было.
  • aev
  • 0
  • ↓
avatar
это нежилое помещение и имеется справка что это не реконструкция
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.