Национальной палатой КИ разработаны и утверждены Методические рекомендации «Подготовка документов в отношении домов блокированной застройки и земельных участков под ними».

Основные тезисы:

• Федеральный закон №476 ФЗ от 30.12.2021 внес изменения в законодательство, определяющие дома блокированной застройки как вид жилого дома.
• Закон№476-ФЗ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
• Отличия дома блокированной застройки от объекта индивидуального жилищного строительства: физические параметры, требования градостроительного законодательства, оформление документов.
• Отличия дома блокированной застройки от многоквартирного дома: физические параметры, оформление документов, отсутствие экспертизы проектной документации при соблюдении определенных условий.
• Основной нормой Закона №476-ФЗ является статья 16, согласно которой здания (части жилого дома) и помещения, в отношении которых сведения внесеныв ЕГРН, признаются «зданием» с назначением «жилой дом» и с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
• Внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блоков, указанных в части 1 статьи, не требуется и осуществляется пожеланию правообладателей объектов недвижимости.
• В случае поступления заявлений от собственников помещений, органы регистрации прав осуществляют государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки.
• В отношении «помещений» (блоков) осуществляется государственный кадастровый учет изменений вида объекта.
• В связи с изменениями в законодательстве, необходимо обратить внимание на правильность заполнения заявления.
• В случае домов (двухквартирных и более), которые не внесены в ЕГРН, необходимо подготовить технический план.
• В случае раздела жилого дома на два, необходимо подготовить технический план на основании проектной документации и разрешения на реконструкцию, либо подготовить технический план на основании решения суда.

Скачать методические рекомендации можно по ссылке ниже

Файл: Для скачивания файлов необходимо зарегистрироваться или войти