Добрый день! Такая ситуация: земельный участок ИЖС, в его границах ОКС: наименование — «жилой дом», назначение — «жилой дом» (согласно ЕГРН), решение суда: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на изолированную реконструированную ЧАСТь жилого дома общей площадью ХХХ кв.м, состоящую из след помещений: №1№2№3-подвал, №4-1-й этаж (это изолированная и обособленная лестница на 2-й этаж), №5№№7- второй этаж. Тоже самое прописано для второго участника общей долевой собственности, но помещения только 1-го этажа. Экспертное заключение (на его основании решение суда) о том что эти части жилого дома «САМОСТОЯТЕЛЬНЫ» имеется.
Вопрос: мы создаем помещения? Часть жилого дома не является самостоятельным объектом учета, соответственно право собственности зарегистрировать не получится. Тогда, если «помещение». то ВИД какой? У нас два варианта «КВАРТИРА» «КОМНАТА», но КОМНАТА, согласно Приказу 953 п.48 пп.4,«комната(в квартире)» То есть остается «Квартира», но дом не многоквартирный и земельный участок ИЖС. Или может быть не заполнять этот реквизит в XML. Подскажите, пожалуйста, у кого какие мысли есть, а лучше опыт!

Здравствуйте, коллеги! Подскажите пожалуйста, кто недавно поставил на учет кабельные линии? Будет возможность скинуть образец? Буду очень благодарна.

Здравствуйте, помогите, пожалуйста в таком вопросе: на кадастровом учете в двухквартирном жилом доме квартира № 2 стоит
как жилой дом, квартира № 1 стоит на КГУ как квартира. Квартиру № 2 поставили как ранее учтенную по договору купли-продажи, в котором было прописано жилой дом. На основании чего можно изменить вид объекта? Заранее благодарю за помощь.
Читать дальше →

Добрый день!
В соответствии с п.57 Требований к подготовке тех.плана (приказ Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015г.) графическая часть должна оформляться в масштабе 1:100 или 1:200.
Ранее при подготовке тех/планов в заключении прописывали фразу «В связи с тем, что графическую часть нецелесообразно выполнять в масштабе 1:100-1:200, графическая часть технического плана изготовлена в наиболее удобном для чтения масштабе», и всё проходило в кадастровой по Вологодской области. Сейчас же (с 2018 года) пошли приостановки по несоответствии масштаба и в устной консультации специалист кадастровой сказал, что есть некоторые вещи, которые кадастровый инженер не в праве обойти…
Я понимаю, если дело бы касалось небольших объектов, но если вопрос о линейном объекте протяженностью в 20-100 км (на нескольких муниципальных районах области), то как быть?
Сталкивались ли вы с такой проблемой и как её решили? Может имеется разъяснительное письмо Минэкономразвития???

Добрый день. Подскажите как будет правильно. Есть Декларация о готовности объекта к эксплуатации площадь 345 кв.м., необходимо ли пересчитывать по Приказу № 90 или нужно ставить ту площадь, которая указана в представленной декларации? Спасибо всем отвеившим

Коллеги подскажите как выходить из ситуации. По решению суда признано право собственности на гараж, площадь указана как в техническом паспорте, и на учете стоит как раньше ставили БТИ, по площади застройки, т.е по наружным размерам. Делала техплан с площадью рассчитанной по приказу №90, т.е по внутренним поверхностям наружных стен. Получила приостановку, что площади отличаются. Хотелось бы узнать как делают другие кадастровые инженера.

Здравствуйте. Все-таки, как поставить на учет свой блок в доме блокированной застройки.Все признаки ЖДБЗ налицо. Дом 2-х квартирный одноэтажный на 2 семьи. Есть постановление о признании МКД (двухквартирного дома)зданием «ЖДБЗ» без проведения реконструкции с изменением наименования блоков с «квартир №1,2» на «блоки №1,2». Нет желания соседа участвовать в этом. КП должна поставить на учет каждую половину «блок» с назначением — жилой дом, наименованием жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), так что-ли? При этом нужно, наверное, осуществить раздел здания (двухквартирного дома)и создать два жилых дома (подразумеваем ЖДБЗ), т.к. другого назначения в Росреестре нет. И технический план делать один на два дома для постановки на учет? Совсем запутался )). Подскажите, возможно ли самостоятельно поставить на учет свой блок без участия соседа и обращения в суд. Спасибо. Я собственник, частное лицо. Квартира в доме и прилегающий участок приватизированы, в собственности, постройке 30 лет.

Всем привет! Постановка на КУ садовый дом. В доме 3 этажа (цоколь, 1 этаж, 2 этаж). В тех. плане указываю (3 этажа, в том числе — цокольный), получаю приостановку с таким абзацем: «1.Согласно пп. 10 п.43 Требований в раздел „Характеристики объекта недвижимости“
включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:
— количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является
здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание,
сооружение имеет различное количество этажей — указывается наименьшее и наибольшее
значение этажей с интервалом (например, 14 — 18).
Однако в Техническом плане и декларации этажность объекта указана без учета
Требований (цокольный).»

Меняю этажность ( 2 этажа, в том числе — цокольный), получаю приостановку ТОЧНО ТАКУЮ ЖЕ: «1.Согласно пп. 10 п.43 Требований в раздел „Характеристики объекта недвижимости“
включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости:
— количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является
здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения). Если здание,
сооружение имеет различное количество этажей — указывается наименьшее и наибольшее
значение этажей с интервалом (например, 14 — 18).
Однако в Техническом плане и декларации этажность объекта указана без учета
Требований (цокольный).»

Лыжи не едут или я не очень умная?

Всем добрый день. В продолжении темы zem-kadastr.ru/blog/tp/5209.html. Получил приостановку по техплану, подготовленному на газопровод. Техплан делал на основании рабочего проекта. Получил вот такую приостановку:


Может мне кто-нибудь доходчиво (со ссылками на НПА) объяснить, почему нельзя использовать рабочий проект для подготовки техпланов? Сталкиваюсь с этим впервые. Если есть у кого-нибудь такой опыт по Краснодару (краю) — поделитесь им)

Доброго времени суток!
Выполняю подготовку к техплану. Задача поставить на ГКУ — подземный газопровод, но местами он выходит(есть выпуски) из под земли и идёт в вертикальном направлении(под прямым углом). По геодезии у меня конечно контур, который идёт относительно сторон света, без дополнительного измерения(вертикального). В итоге по документам у меня длина его — 7270м, а по геодезии выходит на 50 метров меньше, за счёт вертикальных контуров труб(идёт на 5-8м в высоту под 90градусов). Как мне посчитать и записать в техплан общее значение протяжённости газопровода. Я ведь должен как-то учитывать всю длину(не только в горизонте).