Доброго дня коллеги. Подскажите пожалуйста, правильно ли будет что если заказчиком кадастровых работ по постановке объектов на бесхоз будет администрация района, а декларацию подписывать и подавать тех. план на кад. учет и регистрацию будет сельсовет? Или так не пройдет? Всем спасибо.

Всем привет!!! Возможно ли исправление реестровой ошибки если межевой план готовился на основании Схемы и в соответствии с координатами, указанными в ней? При оформлении межевого плана, КИ проводит геодезические работы, значит если имеется ошибка, то эти работы проведены с ошибкой. так? Склоняюсь к тому что можно. Смущает только что участок садовый — там может быть своя предыстория.

Градостроительное зонирование: правила землепользования и застройки. Планировка и межевание территории

06-07 сентября 2023 г. (2 дня) семинар в Москве (очно и онлайн)

Запросить подробную информацию и список лекторов: info@mirseminarov.ru, (499)136-44-10

mirseminarov.ru/grad-zonir-msk

Организатор: компания Мир семинаров
Начало мероприятия: 06 сентября 2023 года в 10:00
Место проведения: конференц-зал отеля Максима Заря, Москва, Гостиничная улица, д. 4 корп 9
Длительность: 2 дня
Стоимость участия очно составляет 23000 рублей для одного специалиста,
Стоимость участия в формате видео-конференции (онлайн) -21000 рублей для одного специалиста

Программа семинара

Градостроительное зонирование:
Правила землепользования и застройки.
Планировка и межевание территории.
1. Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Состав документов территориального планирования (ДТП): схемы территориального планирования РФ, субъекта РФ, муниципального района, генеральные планы городских округов и поселений. Основания и исходные данные, порядок подготовки и внесения изменений в ДТП различного уровня, в том числе в связи с противоречием имеющемуся ДТП.

2. Влияние на земельно-строительную деятельность. Взаимосвязь процессов территориального планирования и градостроительного зонирования с подготовкой проектной документации, процедурами предоставления земельных участков для строительства, получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.

3. Включение земельных участков в границы населённых пунктов или исключение земельных из границ населённых пунктов при отсутствии муниципальных ДТП. Публичные слушания по проектам ДТП и включению/исключению земельных участков в/из границ(ы) населённых пунктов при отсутствии муниципальных ДТП. Согласование ДТП муниципальных образований с вышестоящими органами, в том числе в случаях расширения по ДТП границ населённых пунктов за счёт земель различных категорий.

4. Влияние ДТП и их отсутствия на размещение объектов государственного и муниципального значения. Критерии признания объектов имеющими государственное или муниципальное значение. Требования к отображению и описанию объектов государственного или муниципального значения в ДТП.

5. Реализация ДТП: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/муниципальных нужд, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, создание объектов государственного или муниципального значения. Отраслевые требования к размещению объектов государственного и муниципального значения.

6. Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков. Условия оформления ГПЗУ с 2016 года.

7. Случаи обязательности и необязательности ППТ и/или ПМТ для размещения объектов государственного или муниципального значения, образования и изменения вида разрешённого использования земельных участков, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

8. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) как основной документ градостроительного зонирования. Соотношение ПЗЗ с документами территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования. Сроки утверждения ПЗЗ, порядок подготовки, утверждения и внесения изменений в ПЗЗ. Содержание ПЗЗ, значение нераспространения градостроительного регламента из ПЗЗ на отдельные объекты и земельные участки.

9. Влияние ПЗЗ на изменение вида разрешённого использования объекта недвижимости и решение других вопросов застройки. Соотношение ПЗЗ с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков – вступил в силу 25 декабря 2014 года.

10. Влияние ПЗЗ и их отсутствия на получение земельных участков и разрешений на строительство с учётом ФЗ от 29 декабря 2014 года № 456-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ …».

11. Образование и предоставление земельных участков в соответствии с ПЗЗ и документацией по планировке территории. Инициативная разработка градостроительной и землеустроительной документации. Предварительное согласование предоставления земельных участков для строительства. Использование публичных земель без образования земельных участков. Обязательность проведения торгов по предоставлению земельных участков для строительства. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства.

12. Получение разрешения на строительство. Поэтапное введение в действие условия недопустимости выдачи разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, или проект планировки и межевания территории для линейных объектов; проектная документация, имеющая положительное заключение экспертизы – основные обязательные материалы, необходимые для получения разрешения на строительство. Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Допустимые случаи строительства без разрешения; критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству.

13. Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию как заключительная форма обязательного подтверждения соответствия требованиям документов планирования и зонирования.

14. Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Порядок установления различных ЗОУИТ до и после 2016 года: охранных, санитарных и др. Влияние установления ЗОУИТ на ввод построек в эксплуатацию, землепользование сторонних лиц и последующую застройку территорий. Отображение ЗОУИТ в ДТП, ПЗЗ, ППМТ, ГПЗУ.

15. Соотношение территориального и лесного планирования. Значение Лесного плана субъекта РФ, лесохозяйственных регламентов и материалов лесоустройства. Согласование документации по планировке территории с органами лесного хозяйства. Размещение объектов на землях лесного фонда.

16. Свод правил «Градостроительство»: конкретизация требований Градостроительного кодекса РФ. Соотношение с ДТП, нормативами градостроительного проектирования (НГП), правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), документацией по планировке территории. Отраслевые своды правил и схемы.

17. Нормативы градостроительного проектирования (НГП). Соотношение региональных и муниципальных НГП. Содержание, порядок подготовки и утверждения.

Семинар подготовлен для:
Руководителей, специалистов, главных инженеров и главных архитекторов проектных и строительных организаций; руководителей и специалистов технических служб, отделов капитального строительства, служб технических заказчиков и застройщиков; специалистов по подготовке исходных данных и согласованию проектной документации; специалистов по управлению недвижимостью, юрисконсультов.

Актуальность темы:
Рассматривается взаимосвязь процессов территориального планирования и зонирования с подготовкой проектной документации, образованием и предоставлением земельных участков для строительства, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и планировки территории на каждом этапе его создания. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, рекомендации по применению нормативно-правовых актов, принятых в 2020-2022 гг. ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ. Документы территориального планирования и зонирования. Изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве РФ.

Условия участия

Стоимость участия в семинаре составляет 23 000 рублей,
НДС не облагается.

В стоимость участия включены кофе-брейки, информационные материалы по теме мероприятия.

Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров».

Генеральный директор
Главный специалист по генеральному плану
Заместитель начальника проектного управления
Главный специалист по исходно-разрешительной документации
Главный специалист по генеральному плану
Заместитель начальника проектного управления
Руководитель проектов
Инженер по инвентаризации строений и сооружений
Ведущий технолог
Заместитель ген. директора
Ведущий инженер
Юрист
Главный инженер проекта
Руководитель проекта
Директор по развитию
Начальник отдела архитектуры
Зам. директора по правовым вопросам
Зам. Директора по строительству
Ведущий специалист-эксперт КС и ТП
Главный инженер проектов
Начальник проектного отдела
Зам. зав. отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города
Начальник землеустроительного отдела
начальник управления развития и управления активами компании
Начальник бюро ПКО
Инженер-проектировщик 2 категории
Кадастровый инженер
Руководитель
Главный инженер
Руководитель
Главный специалист отдела градостроительства
Начальник отдела градостроительства
Юрист
Главный эксперт
Генеральный директор
Заместитель руководителя по строительству и ремонту
Начальник отдела защиты имущественных прав
Главный специалист отдела анализа инвестиционных проектов
Ведущий специалист земельного отдела
Заместитель начальника отдела взаимодействия с органами государственной власти
Инженер по эксплуатации зданий и сооружений
Генеральный директор
Инженер
Руководитель отдела кадастровой деятельности
Проектировщик-градостроитель
Ведущий юрисконсульт
Ведущий инженер-проектировщик
Кадастровый инженер (юрисконсульт)
Специалист по земельным отношениям
Ведущий инженер
Руководитель отдела кадастровых инженеров
Архитектор
Ведущий инженер по землеустройству
Заместитель начальника правового департамента

Выполнение работ по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории
Подготовка документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах
Разработка документации по планировке территории: «Разработка проекта планировки и проекта межевания застроенной территории
Выполнение работ по изменению местоположения ограждения периметра территории и сооружению участка временного ограждения территории
Подготовка проекта планировки в части красных линий и проекта межевания территории жилой застройки
Право заключения Договоров на оказание услуг на разработку проекта планировки и проекта межевания территории для линейного объекта
Выполнение проекта межевания территории в составе документации разработанный в составе документации по планировке территории в муниципальном районе

Уважаемые коллеги!
Новый порядок прохождения строительной экспертизы, изменения градостроительного
законодательства затронули всех участников строительного процесса. Изменения в
оформлении разрешительной документации коснулись как стадии проектирования, так и всех
этапов, включая государственный строительный надзор, ввод в эксплуатацию ОКС. На
некоторые из них стоит обратить внимание, во избежание проблем при подготовке проекта и
получения разрешения на строительство.
Для изъяснения новых положений и сложных вопросов наш Центр повышения квалификации
проводит курс обучения, на который приглашаются специалисты строительных
организаций, служб заказчика и проектных организаций (специалисты по согласованию).
РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Документация по планировке территории, разрешение на строительство, экспертиза проектной документации. Вопросы взаимодействия с государственными органами.

Краткий список вопросов (что необходимо учитывать в новом законодательстве):
 Требования государственного строительного надзора на стадии архитектурно-строительного
проектирования;
 Подача документов в электронном виде;
 Изменения ГрК РФ в части выдачи разрешения на строительства, новое в ценообразовании
и сметном нормировании;
 Документация по планировке территорий, нормативы градостроительного проектирования:
без чего невозможно согласование проектной документации; новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ;
 Состав документов для подготовки и проведения экспертизы проектной документации и
результатов инженерных изысканий;
 Применение Техрегламентов в 2021-2023 году;
. *В процессе обучения также даются рекомендации по предупреждению рисков и наступления ответственности за нарушения градостроительных норм и правил для участников строительного
процесса

В том числе, в рамках законопроекта:

❗уточняется порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки;
❗cокращается продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки;
❗вводится новая глава 5.1 „Виды деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и порядок их осуществления“, в которой содержатся нормы о развитии застроенных территорий, о комплексном освоении территорий, об освоении территории в целях строительства стандартного жилья и др.;
❗уточняется порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой
Нормативно-правовое обеспечение градостроительной деятельности в 2020-2023 году. Документация по планировке территории. Изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве

На семинаре рассмотрим нормативы градостроительного проектирования и формирование документации по планировке территории по новому законодательству, судебно-арбитражную практику, новый механизм межрегионального территориального планирования, условия выдачи разрешения на строительство и другие актуальные вопросы
Нормативно-правовое обеспечение градостроительной деятельности в РФ в 2023 г. Документация по планировке территории. Изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве РФ

Добрый вечер. Уточняем границы ЗУ. Имеются смежные ЗУ с незарегистрированными правами. В выписке прописан незарегистрированный правообладатель. Как в таком случае правильно согласовать границу?

Добрый день!
По специфике работы вынуждены привязывать лесные планшеты к проектам в системе координат. Одно дело, когда по сведениям ЕГРН есть участки лесные в координатах на кадастре и контура лесных выделов хороши читаемы по гугл подложке. Обычно накладываем одно на другое и пытаемся лесные планшеты подтащить к кадастру и местности, учитывая топографическую съемку и гугл карты. Но чаще бывают случаи когда нужно подвязать и состыковать большое количество лесных планшетов, привязать это все к системе координат ЕГРН, естественно лесоустройство и кадастровый учет не совпадают, таким образом привязка с лесниками разнится, и чем протяженнее объект, тем больше погрешность всплывает. Поделитесь пожалуйста у кого какой опыт. В каких программах реализуете привязку лесных планшетов, какой функционал используете в работе?

Добрый день коллеги. Помогите разобраться с таким вот вопросом: требуется подготовить тех. план на учет изменений после реконструкции нежилого здания в дом блокированной застройки с двумя блоками. Разрешение и проект реконструкции имеется. Вопрос такой: сколько должно быть тех. планов, на дом и каждый блок отдельно или как-то в одном тех. плане это делать? Подскажите пожалуйста у кого был подобный опыт. Первый раз такой объект делаю. Если возможно то скиньте пожалуйста на почту образец credo0101@yandex.ru. Заранее спасибо.

Добрый день, помогите, пожалуйста, делаю уточнение зу и части границы смежного зу в одном межевом. Правильно понимаю, что готовятся 2 акта. Подскажите как правильно все оформить, нужно ли прописать в акте на смежника его площадь?

Добрый день. Коллеги, вопрос для затравки:

ч. 3 ст. 11.2 ЗК РФ нам говорит: 3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ВОПРОС: кто знает, какие это случаи установлены законом, когда эта норма не работает? Или это касается только для вида разрешенного использования, когда образуемый ЗУ по ВРИ может отличатсья от исходного?

ОСНОВНОЙ ВОПРОС: делаю образование ЗУ под автодорогой на основании утвержденного ПМТ. Участок образуется из ЗУ лесного фонда. При этом в ведомости образуемых ЗУ в ПМТ категория образуемого ЗУ указана как «земли промышленности», что с моей точки зрения не правильно, т.к. процедуру перевода ЗУ из одной категории в другую никто не отменял, даже не смотря на утвержденный ПМТ. Тем более в требованиях к подготовке МП сказано:

51. Сведения о категории земель образуемого земельного участка в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» должны соответствовать сведениям ЕГРН о категории земель исходного земельного участка.

какую категорию правильно указать в МП? Категорию исходного ЗУ (земли лесного фонда) или ту, что указана для образуемых ЗУ в ПМТ (земли промышленности)? Ваше мнение?

Коллеги, подскажите, если для подготовки технического плана подземного линейного объекта используется исполнительная съемка, какой способ определения координат указывать? Логично, что геодезический, но тогда надо указывать сведения и пунктах, прибор и т.д. Но я же фактически не определял эти координаты, с пунктов не работал, прибор не использовал. Как тут быть?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста уточняю границы ранее учтенного имущественного комплекса (стоит как сооружение), нужно уточнить в нем жд пути длиною в 1 км. Могу ли я уточнить в имущественном комплексе только жд путь, а остальные оставить как есть? буду очень благодарна если скинете на почту пример уточнения имущественного комплекса (сооружения) bardahanova2017@mail.ru.