Территориальная зона (описание границ в электронной форме в формате XML)
Выкладываю пример описания границы территориальной зоны в электронной форме в формате XML. Зона рекреационного назначения. Внесена в ЕГРН под учетным номером 23.06.1.52
Файл: Для скачивания файлов необходимо зарегистрироваться или войти
75 комментариев
Пришлите пожалуйста пример на жилую зону (если не затруднит allavik1980@mail.ru) Границы населенного пункта делала, а вот с территориальными зонами впервые сталкиваюсь. Разрешенные виды земельных участков все прописывать основные, вспомогательные и условно-разрешенные?
Если ПЗЗ предусмотрена индексация для каждого контура зоны (например Ж1-1, Ж1-2 и т.д.), то тогда ставите каждый контур как отдельную зону.
Что касается особых отметок: есть письмо Росреестра от 17 января 2018 г. N 01-00357-ГЕ/18 с разъяснениями по подготовке описания тер. зон в электронном виде. Там расписано, что пишется в особых отметках (это в случае, если виды разр. использования не соответствуют классификатору по Приказу 540).
Вопрос Вам, в какой программе работаете? Сейчас хочу попробовать АРГО или Полигонпро.
План границ рисуете тоже в Технокаде или в более мощном ПО? Спасибо за ответ.
Еще вопрос, если встречаются реестровые ошибки по участкам, внесение возможно только после их исправления? Если их режет зона?
И по поводу границ населенных пунктов. Если встречаются единые землепользования и многоконтурные участки, режущие границу населенного пункта. Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 4 сентября 2014 г. № Д23и-3091 “О рассмотрении обращения” я правильно понимаю, что исключать надо только участки которые встали на учет после 22 октября 2008 г.? Просто по замечаниям, которые прислал Росреестр единой позиции нет. То пропускают многоконтурные, поставленные после данного срока, то цепляются к единкам, которые поставлены до. Дозвониться до исполнителя никак не получается.
На самом деле каждый Росреестр определенного региона — это «отдельное государство», в котором свои законы…
А в каком регионе вас просят ставить 4 части?
В наименовании тер.зоны тоже необходимо указывать: Ж-1. Зона застройки жилыми домами поселка… Такого-то городского округа (или как у Вас именуется).
2. Если у нас зона ОД-1, а в кадастре стоит зона О-3, как внести в нее изменения, если название разное.
3. И по поводу границ населенных пунктов. Если встречаются единые землепользования и многоконтурные участки, режущие границу населенного пункта. Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 4 сентября 2014 г. № Д23и-3091 “О рассмотрении обращения” я правильно понимаю, что исключать надо только участки которые встали на учет после 22 октября 2008 г.? Просто по замечаниям, которые прислал Росреестр единой позиции нет. То пропускают многоконтурные, поставленные после данного срока, то цепляются к единкам, которые поставлены до. Дозвониться до исполнителя никак не получается.
Есть ли пример установления тер зоны (например, Ж-1) файл программы полигон? ОООООчень буду благодарен, пришлите, пожалуйста на мою почту: igorecus@yandex.ru
С уважением, Игорь.
Пояснительная записка
Территориальная зона, реестровый номер 40.21.1.63, наименование: Р1 — зона сельских скверов, парков, садов, деревня Брежнево муниципального образования сельского поселения «Село Поздняково» Ульяновского района Калужской области, местоположение: Российская Федерация, Калужская область, МО СП «Село Поздняково», Ульяновский район, подлежит исключению из сведений единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Территориальная зона была установлена на основании:
1. Карта-план объекта землеустройства Р1 — зона сельских скверов, парков, садов, деревня Брежнево муниципального образования сельского поселения «Село Поздняково» Ульяновского района Калужской области № б/н от 23.07.2018.
2. Решение «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «Село Поздняково» Ульяновского района № 20 от 12.12.2016.
3. Решение «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Село Поздняково» Ульяновского района" № 4 от 14.03.2017.
В связи с объединением частей территориальной зоны и формированием единой зоны Р1 — зона сельских скверов, парков, садов, МО СП «Село Поздняково» Ульяновского района Калужской области.
и подпись кадастрового инженера
В настоящее время требуется установление ВРИ терр.зон ПЗЗ в соответствии с классификатором ВРИ, утвержденным приказом Минэкономразвития №540. Это можно сделать (только) в файле (XML-схеме) ZoneToGKN_v05. В связи с этим возникает пара вопросов.
1) Есть ли какие-то письма\разъяснения Росреестра или МЭР в плане того, что если ВРИ терр.зон ПЗЗ соответствуют классификатору Приказа МЭР №540, то заполняется только список ВРИ в ZoneToGKN_v05, а в MapPlan их можно не перечислять, а заменить какой-то «фишкой» (по типу той, что рекомендуется в письме МЭР от 14.08.2019 №10-08062-ВС/19, но действует в обратную сторону, когда ВРИ перечисляются в MapPlan, а в ZoneToGKN используется упрощенная «фишка»).
2) Если таких «фишек» нет, то позволяет ли существующее ПО автоматизировать процесс дублирования ВРИ из ZoneToGKN в MapPlan, или наоборот? В частности, в начале топика представлен пример, реализованный в ПО «Полигон Про», в котором все ВРИ терр.зоны представлены и в ZoneToGKN (в виде кодов) и в MapPlan (в виде текстовых наименований). Вопрос: как это реализовано — «ручками» или с помощью какой-то «волшебной кнопки» Полигон Про?
и еще вопрос. в виды разрешенного использования земельных участков расположенных в определенной территориальной зоне, указываем ЗУ которые стоят на КУ их сведения, или виды из ПЗЗ.
А что тогда вносить в ZoneToGKN — неполный список или особую отметку типа рекомендуемой в письме Минэкономразвития от 14.08.2019 №10-08062-ВС/19?
1. В MapPlan вносятся все ВРИ и мин\макc размеры ЗУ в строгом соответствии с ПЗЗ.
2. Список ВРИ и мин\макc размеров ЗУ копируется из MapPlan в ZoneToGKN с заменой неустановленных в классификаторе ZoneToGKN (справочнике dAllowedUse) значений на «Сведения отсутствуют».
3. В «Особые отметки» (Note) ZoneToGKN вносится текст в соответствии с письмом Росреестра от 14.08.2019 №10-08062-ВС/19.
Другими словами список ВРИ в ZoneToGKN должен соответствовать списку ВРИ MapPlan (по количеству и порядку следования ВРИ) с заменой отсутствующих в классификаторе ZoneToGKN значений на «Сведения отсутствуют».