Сведения о Помещении: ХХХ внесены на основании сведений органа технической инвентаризации без учета имеющихся правоустанавливающих документов на объект недвижимости — фактически состоит из 10 помещений, передающихся в собственность соинвесторам в рамках инвестиционного контракта.
В 2016 году подавали технический план, в состав которого входили декларации от соинвесторов, правоустанавливающая документация, был получены приостановки по причине «декларации подписаны неуполномоченным лицом», закончилось все отказом через 3 месяца. С 01.01.2017 подать документы может только собственник помещения — образовать новые и одновременно зарегистрировать права на них. На помещение: ХХХ права не зарегистрированы и возможности зарегистрировать нет. В кадастровой говорят, что не знают как делать. Направили запрос в Минэконом, те в свою очередь спустили в кадастровую — ответ состоит из статей 218 закона и пояснения как же быть так и нет.

Подскажите, что же все таки делать???? Может быть кто-то сталкивался с такой проблемой…
Читать дальше →

Помогите пожалуйста! ставила на учет жилой дом 1963 г.п., земля в собственности! Имеется технический паспорт до 2013 г. на жилой дом! Требуют разрешение на строительство. Как быть с такими домами, поделитесь опытом пожалуйста. Может что то писать в заключении кадастрового инженера, что дом был построен до введения град кодекса итд.
Читать дальше →

Добрый день!
Товарищи, подскажите, такой вопрос, вот у меня тех.план был по исходному заявлению сдан 04.07. была приостановка (и дается 3 месяца с даты подачи заявления на устранение замечаний), а если я его сдам допом 03.10, он пройдет?
Или может не успеть и дадут отказ по причине истечения срока??? И получится что у того отказ по сроку, а у нового ТП который допником сдам тоже отказ по причине отсутствия указываемого (исходного) заявления.
У кого-нибудь было такое, что сдавали впритык за день или в день перед истечением???..
у меня такое впервые и не знаю как потупить, не хотелось бы отказ.


Читать дальше →

Добрый день! Ставлю на учет газопровод, в приостановке указан следующий текст:
— Раздел «Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке» оформлен с
нарушением п. 63, 64 Требований.
Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) в границах
земельного участка (Схема) предназначена для отображения местоположения здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства относительно границ:
1) земельного участка (при наличии в ЕГРН описания местоположения границ земельного
участка в виде списка координат характерных точек), а также других объектов недвижимого
имущества, расположенных в границах земельного участка;
2) кадастрового квартала (при отсутствии в ЕГРН описания местоположения границ земельного
участка в виде списка координат характерных точек);
3) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и используемых
без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Необходимо подготовить графическую часть в соответствии с п.63, 64 Требований.

Что именно хочет росреестр? до этого была приостановка в частности из-за того, что не отражены земельные участки (их части)…
Есть вариант убрать все участки, по которым не проходит сооружение. Есть вариант отразить на схеме вообще все ОКСЫ, остальное оставить неизменным. Сижу, теряюсь в догадках (т/ф не указан в приостановке).
Схема в приложениях. Заранее спасибо!

Здравствуйте!
Прошу помощи.
Росреестр через прокуратуру обвиняют кадастрового инженера на основании внесения заведомо ложных сведений.
Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием сооружения — Ограждение с соблюдением всех требований приказов и законов.
Федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» тоже не имеет ничего против постановки и регистрации.
Единственным аргументом Росреестра является постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13, в котором указано, что в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации.
Но законодательными актами и приказами по поводу ограждений до настоящего времени окончательно официально не принято действующего решения. И из переписок в форумах на различных сайтах наблюдаются разногласия как со стороны исполнителей, так и со стороны специалистов службы кадастра и регистрации!
При том Росреестр сделал приостановку! Не отказ! С кадастрового инженера же требуют отказываться от выполнения такого вида работ.
То что на учет не могут поставить это ясно (постановление ВАС РФ), но при чем здесь заведомо ложные сведения, если при подготовке технического плана все законодательные акты учтены?
А какие у кадастрового инженера могут быть основания отказать заказчику в выполнении кадастровых работ?
Прошу примеров (кадастровых номеров) поставленных на учет объектов — ограждений. И ссылку на закон, где сказано, что заказчик имеет право пожаловаться на кадастрового инженера в случае необоснованного отказа от выполнения работ.

Коллеги, получила приостановку. В декларации документом основанием является выписка из ЕГРН на земельный участок и выписка на объект (если вносятся изменением). Приостановка из-за того, что документы в приложении не подписаны собственником. Не понятно. Нужно ли тогда их включать и подписывать каждый лист. Эти выписки из ФГИС ЕГРН. И так понятно что права есть.

Есть здание права зарегистрированы на основании кадастрового паспорта от 2009 года. Почему-то в выписке на здание указан год присвоения кадастрового номера 2013. В ЕГРН имеются поэтажные планы этого здания в составе общего технического паспорта на производственную базу. По этим поэтажкам и экспликации площадь здания 998кв.м, а права зарегистрированы на 1200 и кадпаспорт тоже на 1200. В БТИ (в ЕГРН его нет) имеется техпаспорт отдельный на это здание, выданный до 01.01.2013. Я пробовала поставить на учет все помещения в этом здании по этому техпаспорту в соответствии с п.4 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ без одновременной государственной регистрации прав и согласно приказа 953 п.17 делала один техплан на все помещения. В итоге пришла приостановка с формулировкой отсутствует документ основание для подготовки техплана и отсутствует документ подтверждающий ввод реконстр. объекта в эксплуатацию… Прикладывала документы- техпаспорт 2011 года, постановление о присвоении адреса помещениям, выписку о правах на здание, кадастровый паспорт. Что же мне делать?

Всем доброго времени суток!
Такая ситуация: Постановка на учет частной автомобильной дороги необщего пользования.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.1 Областного закона Ленинградской области N 38-оз 18 мая 2012 года, не требуется получение разрешения на строительство для осуществления строительства, реконструкции частных автомобильных дорог необщего пользования.Соответственно и получения на ввод тоже нет.(ч.15 ст.55 ГрК РФ)
Государственная экспертиза в данном случае не проводится (п.3 ст. 49 ГрК РФ)
Росреестр пишет Приостановку, требуя письмо Стройнадзора. Пишем в Стройнадзор, нас перенаправляют в Комитет по дорожному хозяйству, которые в свою очередь пишут общий ответ по законодательству, а не в отношении нашего объекта. Мы прикладываем запрос и все ответы, Росреестр пишет Приостановление " в документе (письме) отсутствует подтверждение факта того, что объект недвижимости является объектом капитального строительства".
Запрашиваем в Комитете по дорожному хозяйству повторно с точной формулировкой из Приостановления, на что получен ответ, что это вне компетенции Комитета по дорожному хозяйству, направляют в экспертизу, которую мы делать не обязаны.
Сталкивался ли кто-нибудь с подобной ситуацией, как поступать в таком случае? какой орган может подтвердить, что ОН является ОКСом?

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Скажите, пожалуйста, кто работает с Нижегородской областью, какая на сегодня актуальная версия xml-схемы техплана 03 или 06 для подачи в Росреестр. Не могу найти.
Заранее спасибо!

Подскажите пожалуйста, каким образом вы в техпаспортах и техпланах отмечаете кухню-нишу?
Столкнулись с тем, что для архитектуры помещения нужно разделить, поставить две площади (квартира ранее однокомнатная, перегородка демонтирована, в итоге мы имеем одно помещение). В квартире можно выделить кухню-нишу, так вот каким образом обозначить ее позицией в техпаспорте, если кухня-ниша фактически является частью общего помещения?
П.С. Насколько мне известно, в условных обозначениях БТИ нет пунктирных линий…