Оформление полной перестройки старого дома: снос или реконструкция

КИ: общие вопросы
Добрый день!
Прошу помочь в таком вопросе: имеется жилой дом ИЖС, введённый в эксплуатацию (каким-то странным образом — просто коробка с крышей, без окон и дверей, правда со всеми подключёнными коммуникациями).
На этот год запланирован снос этого строения вместе с фундаментом и возведение нового дома меньшей площадью.

1. Следует ли оформлять эту «перестройку» путём реконструкции? Или правильнее снять его с кадастрового учёта после сноса со всеми вытекающими сложностями (постановка нового здания на кадастровый учёт, заново оформлять подключение к коммуникациям)?
2. Если идти по пути реконструкции, надо ли и можно ли переводить здание в ОНС на момент проведения работ?

Спасибо!

6 комментариев

avatar
Делайте как реконструкция конечно, это облегчит намного жизнь собственникам объекта. Иначе все документы по коммуникациям заново собирать будут и платить соответственно. Единственное в чем буде разница в документах от нового строительства, это останется прежний год постройки. В ОНС переводить не нужно, зачем вообще это делать. Просто сделаете тех. план по итогу на учет изменений здания и все.
avatar
ок, спасибо за быстрый ответ!
avatar
останется прежний год постройки
А у нас регистраторы требуют писать год при реконструкции 2025-й, уже были приостановки, ссылаясь на п. 12 ст 52 ГрК новой редакции, с 1 марта 2025 года.
12. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
… осуществления их государственного кадастрового учета.
avatar
Да в каждом регионе свои «приколы» есть, не раз уже убеждался. Но в целом, плюс/минус одно и тоже, конечно. Больше я бы сказал человеческий фактор присутствует. Но все же при реконструкции, год у объекта должен оставаться исходным. Можно наверное дополнительно в заключении КИ указать год проведения реконструкции, но никак не в основных характеристиках.
avatar
видимо у всех так: зависит от конкретного регистратора, или максимум от их непосредстенного начальства.

Смотрю на этот дом и думаю, а на каком этапе нести документы на регистрацию? Стены с крышей уже ок, или надо окна-двери и тд?

PS до меня как-то умудрились пройтти регистрацию в формате коробка+недокрыша, чтобы получить прописку.
avatar
Самое смешное, что и по гаражам, регистрируемых по гаражной амнистии, поначалу требовали писать 2025-й, были приостановки, потом передумали, иначе получается абсурд.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.