Техплан на бесхозяйный газопровод
Добрый день. Коллеги, подскажите, делаю техплан на бесхозяйный распределительный газопровод на основании декларации. Получены ответы из БТИ, МО, края и Росимущества о том, что у них сведений об объекте нет. Газопровод проходит по частникам, установлен публичный сервитут для его эксплуатации. Приходит приостановка с таким текстом:
Вопрос: что хочет регистратор?)
Однако имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных с заявлением документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о таком объекте недвижимости. В разделе «Характеристики объекта недвижимости» в строке «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), частично в границах которого (которых) расположен объект недвижимости» (элемент «ParentCadastralNumbers») представленного технического плана содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка, в разделах графической части технического плана объект также отображен частично в границах указанного земельного участка. Однако, согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок по которому частично проходит объект, зарегистрировано за физическим лицом. Ввиду того, что статьей 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами и объект недвижимости нельзя признать бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности, наличие земельного участка, принадлежащего физическому лицу, на котором расположен описанный в техническом плане объект, противоречит понятию бесхозяйного объекта, установленного статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопрос: что хочет регистратор?)
4 комментария
2)Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(ст. 218 ч.2 ГК РФ)
3)ч.1 Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
ч.2 В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223, ч.1, ч.2 ГК РФ);
4)Если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее части, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.( ст. 134 ГК РФ)
Таким образом, если вещь не была изготовлена для себя, право собственности земельного участка не распространяется на неё автоматически, без наличия документов подтверждающих переход права (договора) или возникновения права (разрешение на строительство), а поскольку совершение сделки на отдельные части сложной вещи не допускается гражданским законодательством, газопровод не мог быть объектом права, ровно как не может принадлежать собственнику единичного участка по которому он проходит.