У нас это вполне возможно с заключением проектировщиков о том, что для раздела реконструкция требуется и изменения в здании отсутствуют. В ЗКИ соответственно также пишем, что в результате обследования установлено, что изменений нет, образование помещений соблюдает принцип обособленности.

Надо найти или техпаспорт или техплан, когда ставили на учет, что подтвердит, актуальную графику.

Откуда вы знаете, что не проводилась реконструкция? Сравниваете с техпаспортом? Или заказчик сказал?

Если действительно не было реконструкции, то можно подготовить тех. план на образование 4-х помещений на основании декларации и приложить решение собственника о разделе здания. Никаких заключений не требуется. Но, если в здании хотя бы одно окно или дверь появились или исчезли, то конечно нужно сначала внести изменения в ЕГРН, а затем делить. Для этого нужно знать какая графика имеется в Росреестре. Закажите ЕГРН, там будет инв. номер, может даже графика быть в виде отсканированного плана с тех. паспорта. Если есть графика, то сравните сразу, если нет, то по инв. номеру и адресу закажите один лист плана с тех. паспорта в БТИ (ну или как у вас оно называется сейчас). Вообщем если различий никаких нет, то делите смело, все пройдет. Если имеются различия, незначительные, то в этом случае я брал справку от отдела строительства, что изменения в здании незначительные, бла, бла, бла и для подобного вида работ разрешение на реконструкцию не требуется. Настораживает только один момент, если администрация отказывает, значит точно знает что изменения какие то были. А если они были, то Росреестр Вам все равно бы отказал, так как графика бы не сошлась. Лично у меня точно такое дело неделю назад прошло, был раздел здания на пять помещений. Я сначала сделал уточнение здания, на основании справки от отдела строительства и декларации, а только затем присвоили адрес и подготовил тех. план на помещения. Да, может пригодиться, когда будете делать ТП на помещения, не прописывайте кад.номер исходного объекта, т.е. самого здания. Кад. номер здания укажите только в строке, где указывается в пределах чего расположены помещения. Способ образования также не заполняйте. Иначе программа в Росреестре не пропускает, как я понял программа ругается на то, что исходный объект здание, а не помещение. По крайней мере у нас так. Удачи Вам!