Заключение КИ
Добрый день, поделитесь, пожалуйста, у кого есть Заключение кадастрового инженера о том, что Гараж(без фундамента) НЕ является объектом капитального строительства. Буду благодарна!!! Если можно. на почту 2764461@bk.ru
Береговая зона
Всем привет!!! В кпт есть данные о границе водоохранной зоны и прибрежной зоны. Меня интересует береговая зона. Могу ли я отложить береговую зону просто от начала прибрежной зоны в кпт? Кто нибудь так делал? Просто если выходить на местность и там смотреть линию воды то это было бы немного наивно чтоли)))
Перераспределение с государственными землями
Добрый день. Собственник хочет перераспределить свой земельный участок с неразграниченными землями. При подготовке схемы расположения получили отказ, так как есть проект межевания на данную территорию. Подскажите, как в данном случае сделать перераспределение? Нужно вносить изменение в уже утвержденный проект межевания? Или делать отдельный проект межевания на данный участок?
РАЗДЕЛ ЗУ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Здравствуйте! Необходимо образовать ЗУ под опору ЛЭП. Опора попадает на зу с/х назначения, находящийся в общедолевой собственности у 48 дольщиков (3 из них умершие), в аренде у ООО.
Утвержден ДПТ, в котором указан способ образования «раздел». Общая площадь выделяемых опор составляет 0,01% от общей площади землепользования, 0,7% от одной доли.
Как я понимаю:
— необходимо запросить согласие на раздел ЗУ у арендатора,
— провести общее собрание дольщиков, для определения уполномоченного лица для обращения на ГКУ.
— кадастровый учет и РП будет осуществляться одновременно, каким образом зарегистрировать всем дольщикам права на образованные ЗУ (опоры и основное землепользование)?
— что делать с долями умерших граждан?
Поделитесь советом/опытом, каким образом образовать эти ЗУ? Может есть путь «попроще», с уходом от РП всех дольщиков?
Утвержден ДПТ, в котором указан способ образования «раздел». Общая площадь выделяемых опор составляет 0,01% от общей площади землепользования, 0,7% от одной доли.
Как я понимаю:
— необходимо запросить согласие на раздел ЗУ у арендатора,
— провести общее собрание дольщиков, для определения уполномоченного лица для обращения на ГКУ.
— кадастровый учет и РП будет осуществляться одновременно, каким образом зарегистрировать всем дольщикам права на образованные ЗУ (опоры и основное землепользование)?
— что делать с долями умерших граждан?
Поделитесь советом/опытом, каким образом образовать эти ЗУ? Может есть путь «попроще», с уходом от РП всех дольщиков?
Раздел ЗУ в постоянном (бессрочном) пользовании
Добрый день! Может быть у кого-то была подобная ситуация… Имеется многокотурный ЗУ земель сельхозназначения, находящийся в постоянной (бессрочном) пользовании Сельхозакадемии. Необходимо его разделить. Нужно ли делать схему на раздел с сохранением исходного ЗУ в измененных границах? Или просто делить как обычный раздел ЗУ? Буду благодарна за любую информацию)
Согласие уполномоченного органа на заключение соглашения на сервитут (п.1 Ст. 39.24 ЗК РФ)
Кто может просить это согласие в случае если участок мун. или гос. собственности предоставлен?
По мне дак любая сторона будущего соглашения на сервитут, т.е. и будущий правообладатель ОКСа, например, и лицо, которому администрация предоставила земельный участок.
Но некоторые администрации почему-то считают что только лицо, кому администрация предоставила земельный участок. Хотя интереса никакого нет у правообладателя в установлении на его участке обременения в виде сервитута (он его например, арендует у админ-ии и ладно), да и в этой статье не написано кто должен обращаться!
А в ваших администрациях отказывают в сервитуте, если обращается лицо, в чью пользу этот сервитут нужен?
По мне дак любая сторона будущего соглашения на сервитут, т.е. и будущий правообладатель ОКСа, например, и лицо, которому администрация предоставила земельный участок.
Но некоторые администрации почему-то считают что только лицо, кому администрация предоставила земельный участок. Хотя интереса никакого нет у правообладателя в установлении на его участке обременения в виде сервитута (он его например, арендует у админ-ии и ладно), да и в этой статье не написано кто должен обращаться!
А в ваших администрациях отказывают в сервитуте, если обращается лицо, в чью пользу этот сервитут нужен?
Перераспределение земельных участков в частной собственности
Добрый день, коллеги! Нужна помощь в понимании правильно ли определен вид кадастровых работ. Есть несколько смежных участков с видом использования «Промплощадка лесозавода». Эти участки хотя разделить под ИЖС (зона ПЗЗ позволяет). Я для себя решила, что это можно сделать путем перераспределения. Вроде как менее трудозатратно. Либо каждый участок разделить, а потом те участки, которые на стыке смежных исходников объединить. Но это выходит несколько межевых дел, а если через перераспредление, то — одно.
Хотела узнать ваше мнение: возможно ли сделать раздел через перераспределение. Схема участков в прикрепленном файле.
Хотела узнать ваше мнение: возможно ли сделать раздел через перераспределение. Схема участков в прикрепленном файле.
Постановка на кадастровый учет территориальных зон
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Делаю постановку на кадастровый учет территориальных зон по ПЗЗ, в соответствии с ЗК РФ и ГрК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Координаты границ территориальных зон из ПЗЗ частично пересекают границы земельных участков, следовательно требование о принадлежности земельного участка ТОЛЬКО к одной зоне не выполняется.
Правильно ли я понимаю, что сначала необходимо внести изменения в координаты границ в ПЗЗ и только после этого зоны можно будет поставить на кадастровый учет?
И если зона состоит из нескольких контуров, часть контуров пересекает земельные участки, а другая часть нет, можно ли поставить на учет часть зоны с «правильными контурами», а потом после внесения изменений в ПЗЗ сделать учет изменений этой зоны и внести туда исправленные оставшиеся контура?
Правильно ли я понимаю, что сначала необходимо внести изменения в координаты границ в ПЗЗ и только после этого зоны можно будет поставить на кадастровый учет?
И если зона состоит из нескольких контуров, часть контуров пересекает земельные участки, а другая часть нет, можно ли поставить на учет часть зоны с «правильными контурами», а потом после внесения изменений в ПЗЗ сделать учет изменений этой зоны и внести туда исправленные оставшиеся контура?
Письмо Росреестра от 08.10.2021 № 11-01640/21 о «гаражной амнистии»
Даны разъяснения по вопросу применения положений закона «о гаражной амнистии»
До принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости …» рекомендовано оформлять декларацию в форме бумажного документа, в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» которой возможно добавить строку, содержащую назначение здания «гараж», либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставить знак «V» и в свободном поле данной строки указать слово «гараж».
Относительно определения контура гаража, в составе одноэтажного здания гаражного кооператива, разъяснено, что при отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей.
Отмечено, что в случае, если земельные участки, предназначенные для общего пользования, не были образованы и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами не должно приводить к изменению условий использования, включая размеры, проездов, обеспечивающих доступ к гаражам граждан.
Скачать письмо можно по ссылке ниже
До принятия приказа Росреестра «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости …» рекомендовано оформлять декларацию в форме бумажного документа, в пункте 1.2 реквизита «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» которой возможно добавить строку, содержащую назначение здания «гараж», либо в ячейке с назначением здания «нежилое» проставить знак «V» и в свободном поле данной строки указать слово «гараж».
Относительно определения контура гаража, в составе одноэтажного здания гаражного кооператива, разъяснено, что при отсутствии проектной документации в отношении гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами, контур отдельного здания определяется исходя из толщины стен, являющихся «общими» для таких гаражей.
Отмечено, что в случае, если земельные участки, предназначенные для общего пользования, не были образованы и учтены в ЕГРН, образование земельных участков, занятых гаражами не должно приводить к изменению условий использования, включая размеры, проездов, обеспечивающих доступ к гаражам граждан.
Скачать письмо можно по ссылке ниже
Тех план на Многоквартирный дом
Здравствуйте. Помогите разобраться. Делаю технический план на многоквартирный дом. Планировка квартир по проекту частично рекомендательная. Обязательные стены(кухня, санузел) обозначены сплошной, остальные пунктирной. Площадь квартир по проекту посчитана с учётом рекомендуемой планировки. Заказчик просит в техническом плане отобразить стены так же пунктиром и указать, что они рекомендуемые, а так же площадь то же считать с учетом этих стен. Собственно как в проекте просит сделать. Но как я могу отобразить стены которые нет, не будет ли потом вопрос у банка( много квартир в ипотеке) и вообще законно ли такое, кто сталкивался? Впервые у меня рекомендуемая планировка((