технический план на часть помещения для аренды

Технический учет: техпланы и акты обследований
Коллеги, необходимо подготовить технический план в связи с выделением части помещения в аренду. Нежилое помещение расположено в МКД, стоит на учете, право зарегистрировано. Подготавливаю тех.план по учету изменений помещения, в связи с образованием части. Обязательно ли прикладывать договор аренды в тех.план? или же они подаются одновременно для регистрация договора и ГКУ образуемой части? И есть ли какие-то нюансы ввиду того, что помещение в МКД? Если есть у кого-нибудь возможность скинуть образец на эл.почту balykina1984@mail.ru. Заранее благодарю.

11 комментариев

avatar
все верно. после последних изменений ( по этому вопросу) можно готовить техплан без обязательного включения в сам техплан договора аренды. Но при рассмотрении в РР будут проверять этот пункт (обязательную регистрацию права на часть помещения- т.е договор аренды должен быть при подаче заявления об учете части)
Про ньюансы в МКД — не сталкивалась. На сколько знаю их нет
avatar
Спасибо. Еще вопрос по документам: нужна ли декларация или проектная документация? Какие документы прикладываются в тех.план?
avatar
проектной документации у вас по идеи не должно быть,0 потому что помещение, в котором вы образуете часть- учтено, и если вдруг в нем на момент работ есть какие- то изменения, то это уже неузаконенная перепланировка, со всеми вытекающими. Последняя версия xml позволяет формировать техплан без приложений, поэтому если не чего положить, ни чего и не вкладываете (раньше включала техпаспорт здания, в котором видно что помещение не изменилось относительно последнего учета. В декларации тоже нет никаких сведений, для чего бы она вам была нужна.
Если смущает на основании чего делаете техплан- то можете вписать в Заключении, что работы проведены для учета части сдаваемой в аренду, а договор аренды не включен в соответствии с требованиями Приказа и Закона.
avatar
еще один момент про нюансы. Это конечно, не касается непосредственно МКД, это больше про часть- формируемая часть должны иметь физические контуры- просто по «воздуху» часть не может проходить, только по стенам)))
avatar
Спасибо большое. С контуром части, вроде, все нормально.
avatar
avatar
шикарная часть)))
avatar
А можете указать где написано про физические контуры? Часть помещения не обязательно должна иметь ограждения. М.б. я что-то пропустила?
avatar
ПИСЬМО
от 29.10.2019 № Д23и-3725
Письмецо старенькое, но сути не меняет, т.к. отсылка идет на Гражданский кодекс: Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что:
в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования"… «При учете зданий, сооружений, помещений в них (в связи с образованием, изменением характеристик, либо прекращением существования объекта недвижимости) описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.)… „
ну там еще много, найдете посмотрите
avatar
Потом вроде как не учитывали это письмо, так как части в первую очередь и были созданы для передачи в аренду всевозможных частей, не являющихся помещениями (характерный пример — во многих ТЦ есть торговые стеллажи посреди общего коридора, стен нет, со всех сторон прилавок. Я ставлю части зданий и помещений на учет «по воздуху», у нас проходит
avatar
В исходных документах — выписка ЕГРН и договор аренды. Сам Договор можно не включать, но сведения о нем д.б. указаны в техплане.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.