Письмо Росреестра от 05.10.2023 №14-9221-ТГ/23 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в связи с преобразованием производственно-технологических комплексов (ПТК), относящихся к имуществу ОАО «РЖД», без проведения реконструкции таких сооружений.

С 1 сентября 2023 года вступает в силу Постановление Правительства РФ №703, устанавливающее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным объектам.

• предназначены для обслуживание основного объекта и расположены на одном земельном участке;
• строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления СЗЗ и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо смежных с земельным участком, при условии, что оно технологически связано с основным объектом;
• строение или сооружение располагается на земельном участке с видом разрешенного использования для ИЖС, для ЛПХ, для блокированной жилой застройки, для садоводства, в том числе если объект является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), т.е. сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажа и его высота не превышает 20 метров.
• Государственный регистратор должен убедиться, что объект соответствует одному из критериев для отнесения к объектам вспомогательного использования.