Межевой план по образованию ЗУ лесного фонда

МП формируется на основании проектной документации лесного участка, которая создана на основании акта натурного технического обследования лесного участка. Участок не большой для линейного объекта МРСК.

Нужно ли менять разрешённое использование з/у

Участок 6.6. соток, на участке дом 2-ух этажный. На 1 этаже решил открыть магазин пром товаров, площадь 28 м2. Получил разрешение на перевод из жилого в нежилое.
В администрации говорят нужно изменить РИ з/у, на условно разрешённое «магазины», при чём весь участок!?
Так как участок невозможно разделить, т.к. минимальный размер при разделе — 4 сотки.
Тогда получается абсурд полный, жилой дом и огород будет стоять на земле с РИ «магазин». Дорогая однако картошечка будет, кадастровая стоимость увеличится в 9,5 раз!
Пытался получить ответ у кадастровых инженеров… ответы противоречивы. Одни говорят что земля здесь вообще ни при чём… т.к. меняется вид использования помещения в жилом доме.
Другие говорят: необходимо менять РИ з/у, но можно сделать на 28 м2, т.е. на ту землю которая находится под магазином.
Вот сижу и пишу… может тут кто -нибудь мне объяснит, где же всё таки истина зарыта))))).

За ранее благодарен.

Межевание в случае обнаружения ошибки в графике

Здравствуйте, уважаемые коллеги! У меня следующая ситуация: несколько лет назад был благополучно поставлен косо ЗУ: 1 ( красный цвет). Через некоторое время сосед справа ЗУ:2 (синий цвет) тоже решил отмежевать. Кадастровый инженер, видя ошибку и соизмерив, что ему предстоит сделать, сколько потребуется времени, и какое вознаграждение он в итоге получит, долго не раздумывая, применил смекалку – вырезал треугольник у межуемого участка, и проблема была решена. Теперь сосед слева (зеленый цвет ЗУ :3) решил провести уточнение по местоположению и пришел ко мне. Теперь моя очередь решать задачу.
Дополнительные сведения: Все участки находятся в черте населенного пункта, разрешенное использование ЛПХ, права все зарегистрированы, собственники живы.
Скажите, пожалуйста, существует ли выход из данной ситуации, кроме как признать реестровой ошибкой ЗУ:1, ну и конечно, вырезать треугольник сверху следуя примеру :2?

Регистрация права по решению суда

Подскажите кто сталкивался, ситуация такая на кадастровом учете как ранее учтенный из БТИ выгружен жилой дом площадью 56кв.м. В правовых документах площадь 42кв.м 3 комнаты пристроены самовольно, земля не оформлена. Из 4-х собственников решением суда признано право на 42кв.м за одним, остальные исключены из числа собственников. Будет ли зарегистрировано право на площадь в 42кв.м в жилом доме с этим кадастровым номером если по факту 56кв.м. или будет отказано? как быть.

Декларация

Поступила приостановка с формулировкой:
1. — В реквизите 6 «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание)» Декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план, указана Выписка из реестра недвижимого имущества МО, тогда как в данный документ не является правоустанавливающим документом в отношении объекта недвижимости (земельного участка), что не соответствует п.22 Приложения № 4 Требований.
Согласно п. 2 Приложения № 4 Требований, декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится вновь созданное здание.
Права не зарегистрированы ни на земельный участок ни на здание. КАК БЫТЬ? КТО ДОЛЖЕН ПОДПИСЫВАТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ? КАКОЙ ДОКУМЕНТ ПРИКЛАДЫВАТЬ? КТО В ТАКОМ СЛУЧАЕ СДАЕТ НА ГКН И РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ?
2. — В разделе «Характеристики здания» представленного технического плана и в Декларации об объекте недвижимости указана площадь здания – 84,2 кв.м., что соответствует сумме площадей помещений на поэтажном плане, тогда как согласно п.п. 8, 9 Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. КАК ВЫ РАССЧИТЫВАЕТЕ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ?


Читать дальше →

Площадное сооружение

При подготовке техплана на площадное сооружение «склад газовых баллонов» возник вопрос какую площадь указывать в проекте указана и площадь застройки и площадь помещение где хранятся эти баллоны, хотя назвать его помещением нельзя есть решетчатое ограждение и сверху навес, кроме этого есть площадка для погрузки-разгрузки. Думаю указать площадь застройки.Подскажите кто сталкивался с подобными сооружениями.

Изменение площади жилого дома по техпаспорту 2007года

Подскажите, на кадастровом учете стоит жилой дом с площадью, как в договоре дарения 1999года. Имеется технический паспорт 2007года в котором площадь увеличена в результате надстройки этажа. Штампа самоволки нет, но и разрешения на реконструкцию не представлено. Будет ли проведен кадастровый учет.

Реестровая ошибка

Здравствуйте уважаемые коллеги! Помогите, пожалуйста разобраться. Ситуация такая: межую участок, ставлю на КПТ и обнаруживаю, что на нем стоит чужой дом, который откоординирован и зарегистрирован (без межевания земельного участка) в 2016 году (не мной). Прежде это называлось кадастровой ошибкой, сейчас реестровой. Собственник косого дома, собственник участка который в данный момент межуется, я кадастровый инженер хотим все исправить. Звоню в колл центр, там читают выдержку
Читать дальше →

Постановка на ГКУ и РП по разрешению на ввод ОКСа

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, личным опытом кто ставил на ГКУ и регистрировал право собственности на ОКС в 2017 году. Совершенно запутались. Непонятен порядок и процедура постановки и регистрации ОКСа с 01.01.2017 года по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. Какие права и обязанности у кадастрового инженера, заказчика, ОМСУ? Кто пишет заявления на постановку на ГКУ и регистрацию? Постановка и регистрация проходят одновременно?
Читать дальше →

как уточнять РУ ЗУ с/х назначения, если он фактически является ЕЗ (стоит на учете как землепользование)?

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Подскажите, как проводить уточнение ранее учтенных земельных участков, стоящих на кадастровом учёте как землепользование, а фактически являющихся «единым землепользованием», состоящим как минимум из двух отдельных участков? Пробовала сделать как уточнение в соотв. с Главой V «Требований..» многоконтурным, но получила отказ КП. У нас таких участков предостаточно, особенно КФХ, когда предоставляли пашни и пастбища. Как правило, поставлены на КУ на основании постановлений администрации, без всякого графического материала.