Оформление ТП, вышел срок аренды, ОНС

Здравствуйте. Вкратце, ситуация следующая:
на арендованном ЗУ(земли населенных пунктов, ИЖС) были построены нежилое капитальное строение(гараж-фундамент, стены, крыша, окна, двери) и ОНС(начали объект ИЖС, готов только монолитный ленточный фундамент дома).
Закончился срок действия аренды.

Хотели оформить в собственность ОНС для для продления договора аренды. Как основание — завершение строительства ОНС.

Отказывают в изготовлении технического плана. Причины — срок действия договора и отсутствие разрешения на строительство.
С договором понятно, а по разрешению не совсем — 51 ГК РФ, вроде бы не требует разрешения на строительство указанных сооружений. Думал будет достаточно декларации (если рассматривать гараж как вспомогательное сооружение).

Вопрос:
Можно ли изготовить технический план на ОНС и нежилое капитальное строение для дальнейшей регистрации в собственность?

Реконструкция дома блокированной застройки

Имеется 2-х квартирный дом блокированной застройки,, назначение жилой дом. Земля имеется. Необходимо сделать реконструкцию.
Вопрос: проект делается, только на его часть квартиры или на весь дом вместе с соседом? Тех план делаем только на его часть дома или на соседа тоже отдельный тех план необходимо делать?

Согласование границ и решение суда

День добрый! проясните такой вопрос, пожалуйста. ЗУ на учете, но без межевания. Заказали межевание у КИ, но границу с соседом удалось согласовать только в суде. Что имеем: Межевой план, составленный КИ изначально на бумажном носителе и решение суда «установить границы земельного участка по следующим характерными точкам...» и далее все точки, как в межевом плане КИ. Вопрос в следующем: должен ли кадастровый инженер что то вносить в Межевой план на основе решению суда ( менять форму, оставить новый межевой плен)? Можно ли сдать изначальный межевой план и решение суда?

Раздел земельного участка с сохранением исходного в измененных границах



Всем доброго дня. Делаю образованию ЗУ на основании утвержденного ПМТ. Образование проходит в два этапа:
1 этап — образование ЗУ путем раздела с сохранением исходного в измененных границах;
2 этап — образование ЗУ петум перераспределения ЗУ из первого этапа и неразгранички.

Первый этап прошел, участок поставили на КИ (:615), но границу исходного (:26) не изменили. И теперь когда по второму этапу выносят приостановку, что образуемый ЗУ накладывается на участок (тот исходный из первого этапа). Что в этом случае делать? Кому напомнить, чтобы границу исходного поменяли?)

Как классифицировать ошибку - реестровая или техническая?

При постановке ранее учтенного земельного участка для ведения крестьянского хозяйства и регистрации права собственности на него Росреестр присвоил ему кадастровый номер в квартале населенного пункта. И право зарегистрировал. Как исправлять? Как техническую или как реестровую ошибку?
Есть документ «План земель крестьянского хозяйства» (более 15 лет назад) где обозначено расстояние «3,7 км от населенного пункта». Есть постановление Администрации МО сельсовета 2004 года, где прописаны адресные ориентиры «3,7 км от населенного пункта». И, тем не менее, сотрудники Росреестра поставили этот земельный участок площадью 108 га в квартал населенного пункта.
Подскажите что-нибудь исходя из опыта.


Заключение КИ по вспомогательным объектам

Добрый день коллеги. Подскажите пожалуйста, имеет ли право кадастровый инженер выдать заключение о принадлежности здания к вспомогательным объектам недвижимости. Если нет, то кто имеет такие полномочия? Заранее всем спасибо.

Cведения о контуре сооружения противоречат сведениям, приведенным в представленной документации


Здравствуйте,

Есть подземное сооружение, которое представляет из себя ж/б плиту (фундамент), на котором закреплены два цилиндрических резервуара. На верхней части резервуаров находится ж/б «коробка» которая называется «пространство для прохождения коммуникаций» (высота менее 1,8, не этаж, не помещение). Сверху ж/б коробки многослойное покрытие (или можно сказать кровля), которое примыкает к уровню земли (последний слой бетонная плитка).

Границы фундамента, коробки и бетонной плитки на уровне земли совпадают. Т. е. если смотреть сверху это прямоугольник, из которого ничего не выступает.

Техплан, ввод в эксплуатацию. Росреестр несколько раз пишет что-то вроде: выявлено несоответствие сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости в техническом плане сведениям представленной документации, в техническом плане, оформленном в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, сведения о контуре сооружения противоречат сведениям, приведенным в представленной документации.

Уже было испробовано:
Вариант 1 подземный контур в виде прямоугольника, координаты — контрольная съемка геотреста с 4 точками, исполнительный чертеж фундаментной плиты сданный, как полагается в ИСОГД.
Вариант 2 два контура подземный (то же самое как и в первом варианте) и наземный — границы покрытия из бетонной плитки. Так как оба контура совпадают в техплане указаны точки только одного — наземного.

Как перевести с чиновничьего языка на человеческий? Что они хотят.

Дорога без образования земельного участка

Всем доброго времени суток. Помогите пожалуйста разобраться новичку. Возможно ли поставить на учет автомобильную дорогу, без образования под ней земельного участка? Т.е. прописать только квартал, по которому проходит дорога. Сейчас под дорогой просто пустое место. Если возможно, подскажите пожалйста как. Спасибо всем и прошу прощения если вопрос совсем наивный.

Образование ЗУ в ПМТ

Осуществляется подготовка ППТ и ПМТ для размещения ЛО (технологическая АД) в границе населенного пункта. В границу разработки ПМТ попадают учтенные в ЕГРН ЗУ, неразграниченные земли, а также ЗУ, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством (ЗУ без координат границ).
Вопрос: Как в таком случае осуществлять образование земельных участков, если известно, что в границу разработки ПМТ попадают ЗУ без координат границ?
Точно определить, где находятся эти ЗУ без координат границ на этапе разработки ПМТ мы не можем. Подготовка ПМТ осуществляется для определения местоположения границ, образуемых и изменяемых ЗУ, уточнение границ в ПМТ не предусмотрено, это осуществляется уже в рамках кадастровых работ.
Коллеги, может кто-то из вас сталкивался с подобной ситуацией, поделитесь пожалуйста опытом.