Оформление ТП, вышел срок аренды, ОНС

Здравствуйте. Вкратце, ситуация следующая:
на арендованном ЗУ(земли населенных пунктов, ИЖС) были построены нежилое капитальное строение(гараж-фундамент, стены, крыша, окна, двери) и ОНС(начали объект ИЖС, готов только монолитный ленточный фундамент дома).
Закончился срок действия аренды.

Хотели оформить в собственность ОНС для для продления договора аренды. Как основание — завершение строительства ОНС.

Отказывают в изготовлении технического плана. Причины — срок действия договора и отсутствие разрешения на строительство.
С договором понятно, а по разрешению не совсем — 51 ГК РФ, вроде бы не требует разрешения на строительство указанных сооружений. Думал будет достаточно декларации (если рассматривать гараж как вспомогательное сооружение).

Вопрос:
Можно ли изготовить технический план на ОНС и нежилое капитальное строение для дальнейшей регистрации в собственность?

7 комментариев

avatar
Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.
В вашем случае разрешение на строительство обязательно, либо надо было завершать строительство до истечения срока договора аренды или продлять его.
avatar
почему разрешение обязательно?
Нельзя сослаться на пп.1/2/3 п.17 ст.51 ГрК РФ?
avatar
потому что это имеет место при строительстве на своем земельном участке
avatar
На участке для ИЖС 1-м построенным объектом д.б. жилой дом, либо допускается вспомогательный объект вперед зарегистрировать при наличии действующего разрешения на строительство, в котором указан этот объект как вспомогательный.
avatar
В разрешении указан только индивидуальный жилой дом. В плане размещения дополнительно указаны (схематически, экспликация)дополнительно гараж, сарай.
avatar
Если земля в собственности, то можно ставить на учет и вспомогательные объекты без основного без всяких проектов (у нас так)
avatar
А что Договор аренды прекращен? Что в сведениях ЕГРН об этом земельном участке?
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.