При межевании сейчас границы будут устанавливаться по фактическому местоположению забора. Если сосед не согласиться подвинут забор (если он у него установлен не правильно), то этот спор придется решать скорее всего в суде.
На для начала проведите межевание по факту — может быть у вас всё и нормально будет с площадью. Ещё можно попробовать взять у председателя или заказать из госфонда данных в Росреестра проект организации вашего товарищества. Если такой проект есть, там может быть указаны размеры сторон участков. Вы можете рулеткой померить и сравнить с проектом. Если явно сосед залез на ваш участок, думаю это будет видно.

Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание(определение границ)…

Думаю это сугубо индивидуально, зависит от участка.

Нужно ли присутствие соседей при межевании?

Присутствие соседей нужно будет при согласовании границ в акте согласования (если такое согласование необходимо).

При межевании сейчас границы будут устанавливаться по фактическому местоположению забора

не верное мнение. Земля ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, а предоставляется она ОМС данному СНТ и в свою очередь по решению правления СНТ участникам данного товарищества, чего и сколько прописано в данном решении от того и пляшем, а забором можно «оттяпать» и половину чужого участка! В соответствии с нормой ФЗ 221 допустимо учеличение размерности ПРЕДОСТАВЛЕННОГО зем участка до 10%, но это только в случае ежели данное увеличение не приведет к нарушению чьих либо прав

Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание(определение границ)… или нет особого смысла тратиться?

предоставление заведомо ложной информации о продаваемом зем участке чревато для продавца последствиями (ст. 37 ЗК РФ)

Нужно ли присутствие соседей при межевании?

Нужно присутствие всех соседей? Участок граничит с 3-х сторон с разными соседями. Согласовывать со всеми или достаточно согласовать с одним соседом?

со всеми, ввиду того, что при данном межевании могут быть нарушены как Ваши права данными соседями так и права соседей Вашими действиями

по предварительным подсчетам получается неплохая сумма за межевание

может быть с данным действием за свой счет не стоит торопиться? — base.garant.ru/12154874/5/

границы вам нужны в любом случае, т.к. покупатель захочет видеть, что он покупает. для уточнения границ необходим будет проект застройки садоводческого товарищества, его графическая часть или зем. дело на данный земельный участок, что бы подтвердить конфигурацию и площадь. необходимо будет согласовать границы с не размежеванными смежными землепользователями, если такие есть, с каждым непосредственно. далее подготовить межевой план, это делает КИ и сдать в регистрационный орган или через мфц. по деньгам от 5000 до бесконечности, в зависимости от региона и амбиции исполнителя)

т.к. покупатель захочет видеть, что он покупает

не каждый, а с другой стороны есть рекламный ход (снижение стоимости участка с письменной оговоркой с клиентом по какому поводу произошла данная «скидка»)