Получено приостановление кадастрового учета на выдел земельной доли. Причины — не включена в состав приложения МП выписка из ЕГРН (имеется только в исходных данных) и не заполнен реквизит «Цель кадастровых работ» (земельный участок после выдела остается с разрешенным использованием Для сельскохозяйственного производства и будет предоставлен в аренду сельхозпроизводителю. Собственник не намерен его использовать сам, о чем указано в Пояснительной записке Проекта межевания. Ни в Проекте, ни в МП нет речи о ведении фермерского или личного подсобного хозяйства). У меня сомнение в следующем. Согласно п.21 Прик МЭР 921 выписки ЕГРН не включаются в состав МП. И почему орган кадастрового учета обязывает при данных обстоятельствах заполнить реквизит «Цель кадастровых работ»?
Читать дальше →

Добрый день. Образовываем ЗУ под овощными кладовками, построенными в 2003г. (до введения в действие ПЗЗ по нашей области). Администрация выдала распоряжение и присвоила вид разрешенного использования в соответствии с классификатором — сельскохозяйственное использование. Но данного разр. исп. в территориальной зоне, где расположен участок НЕТ. В связи с этим кадастровая палата выдала решение о приостановлении. Администрация утверждает, что кадастровый инженер должен доказать правоту их распоряжения (и им не важно каким образом). На что сделать ссылку, что на земельный участок под существующим объектом до ПЗЗ не распространяется градостроительный регламент. Или что делать в таком случае?
Читать дальше →

Добрый день. Подскажите. При перераспределении ЗУ в садоводческом товариществе земли с/х назначения (участки в частной собственности), карты градостроительного зонирования на данную местность не разработаны, ПЗЗ отсутствуют, кадастровая палата запрашивает проект межевания, ссылаясь на п. 10 ст. 38 №221 ФЗ. и на то что нет ПЗЗ на данную территорию. Но в ст. 11.2 Земельного кодекса для участков частной собственности при перераспределении не нужен Проект межевания, только соглашение. Правомерно ли требование кадастровой палаты?


Читать дальше →

Подготовлен межевой план в связи с образованием ЗУ путем раздела раннее учтенного земельного участка (земли госсобственность) с сохранением исходного.в измененных границах, пришла простановка замечание «необходимо отметить, что органу кадастрового учета есть основание полагать о наличии смежных с образуемым земельных участков лесного. Фонда, сведения о которых в межевом плане отсутствуют».

Добрый день. Коллеги, подскажи по такой ситуации. Подал технический план через портал Росреестра и получил приостановку по причине:
«Несоответствие представленного технического плана помещения Требованиям к
подготовке технического плана помещения, утвержденным приказом Минэкономразвития
от 29.12.2010г №583 (далее – Требования №583).
1. В представленном техническом плане в электронной форме на электронном носителе
(XML- файл) содержится ошибка, а именно:
«Приложенный файл с образом File_9350.pdf Отсутствует в архиве. Элемент:
STD_TP/Flat/Input_Data/Documents/Document[1]/Images/Image/@Name».
…
Наличие указанной ошибки не позволяет осуществить форматно-логический контроль и
загрузить данные в учетную систему.»

На портале в примечаниях к форме отправки документов указано:
«Документы должны быть приложены в паре с файлами электронно-цифровой подписи. Файл ЭЦП должен иметь расширение sig. Образы документов должны быть приложены в форматах tiff, jpg, gif и pdf. Обязательно должен быть приложен Технический план в виде архива, содержащего файл ЭЦП плана и поэтажные планы. Доверенность может быть приложена только в формате xml.»

Собственно я так и сделал, загрузил архив с XML и поэтажным планом, а все остальные документы загрузил отдельно.
Подскажите, кто тут не прав? Я или палата? Как всё-таки надо делать правильно? Все документы запихивать в архив и загружать через портал только его?

Добрый день.
Есть такая нестандартная ситуация.
Земельный участок площадью 100га в долгосрочной аренде. Собственник администрация муниципального района. Категория- Земли населенных пунктов. ВРИ-Для сельхозпроизводства.
В ПЗЗ сельского поселения на этот участок территориальная зона не установлена, следовательно не установлены градостроительные регламенты.
Может ли арендатор ЗУ осуществить раздел земельного участка (образование новых земельных участков размером 1ГА с сохранение исходного земельного участка) подготовив схему образования земельных участков на кадастровом плане территории?
Может ли администрация отказать в ее утверждении на основании того, что на этот земельный участок не установлена территориальная зона и он не входит в ПЗЗ?
Может ли администрация отказать в ее утверждении на основании того, что ее не устраивает размер новых образованных земельных участков размером 1га?
Как в этом случае (отсутствие градрегламентов) законодательство регулирует предельный размер образованного ЗУ?

Пришла вот такая приостановка без ссылки на какой либо документ:
«Границы образуемого в счет земельных долей земельного участка 54:27:031001:84: ЗУ1 полностью располагаются в границах Особо охраняемой природной территории, реестровый номер 54:00-6.19 — Государственный природный заказник федерального значения «Кирзинский» Новосибирской области, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.»
Может быть я что-то пропустил от Росреестра?

Добрый день. Делаем межевой план по исправлению ошибки в местоположении земельного участка под газопроводом на основании утвержденной схемы границ. Такой вопрос — нужна ли в этом случае схема в электронном виде, подписанная ЭЦП администрации? Или в электронном виде схема делается только при образовании ЗУ?

Добрый день. При уточнении границ садового участка, была получена приостановка. Ссылка на п.20, 20.1 ч.1 ст.26 ФЗ №218 — пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком, разрешенное использование которого «защитные леса». И п.21 ч.1 ст.26 ФЗ №218 — уточняемый земельный участок не полностью входит в границы (пересечение) лесничества, лесопарка с номером 48:00-15.1. В заключении прописали что право собственности возникло до 2016г. и согласно п.1 ст.60.2 ФЗ №218 пересечение с участком не является препятствием для кадастрового учета. В каком случае тогда действует п.1 ст.30.2 ФЗ №218 если нам все равно приостановили регистрацию? И в п.21 ч.1 ст.26 приписано про образуемые земельные участки. У нас участок ранее учтенный в отношении которого проводится уточнение. Это уже третья приостановка. В первых двух про эти замечания не было ничего указано.

Добрый день!
Картина такая: в правилах землепользования и застройки МО«ххх» указано, что предельный минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства составляет 700 кв.м, максимальный — 1200 кв.м. Территориальная зона Ж — зона жилой застройки. При этом выделено очень много различных основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования земельных участков. Одним из основных ВРИ является «для индивидуального жилищного строительства» (для которых предельные параметры участков и указаны). Делаем перераспределение земельных участков с ВРИ «блокированные жилые дома...». Приходит приостановка со ссылкой на п.3, ст.36 Градостроительного Кодекса, что данные параметры установлены для ВСЕХ участков в пределах одной территориальной зоны.
Получается, что площадь образуемых участков получается больше 1200 кв.м. При этом до сегодняшнего дня разделы и перераспределения подобного плана пропускали (данные предельные параметры применяли только к участкам ИЖС).
Хочется послушать, как в других регионах с подобными ситуациями дела обстоят? Поделитесь опытом, пожалуйста.