Разрешенное использование земельного участка не соответствует территориальной зоне

Добрый день. Образовываем ЗУ под овощными кладовками, построенными в 2003г. (до введения в действие ПЗЗ по нашей области). Администрация выдала распоряжение и присвоила вид разрешенного использования в соответствии с классификатором — сельскохозяйственное использование. Но данного разр. исп. в территориальной зоне, где расположен участок НЕТ. В связи с этим кадастровая палата выдала решение о приостановлении. Администрация утверждает, что кадастровый инженер должен доказать правоту их распоряжения (и им не важно каким образом). На что сделать ссылку, что на земельный участок под существующим объектом до ПЗЗ не распространяется градостроительный регламент. Или что делать в таком случае?

2 комментария

avatar
Думаю доказывать Вам всё же надо администрации, а не кадастровой палате.
Администрация выдала распоряжение и присвоила вид разрешенного использования в соответствии с классификатором — сельскохозяйственное использование.
Какое распоряжение? Об утверждении схемы расположения ЗУ? Если так, то в таком решении, согласно ч.14 ст. 11.10 Земельного кодекса должна содержаться следующая информация:
1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;
4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

Судя по всему, ваш участок не относится к тем, для которых град. регламенты не устанавливаются и на которые действия град. регламента не распространяются.

Есть ещё такое положение в ст. 38 Градостроительного кодекса:
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
но это к вашему случаю не относится, т.к. участок вновь формируемый и должен формироваться с учетом град. регламента.

Или что делать в таком случае?
Рекомендовать сотрудникам администрации почитать Главу 4. «Градостроительное зонирование» Град. кодекса.
avatar
участок выделялся ранее? необходимо указывать вид разрешённого использования такой какой раньше и был.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.