Здравствуйте!
Прошу совета:
подготовлен техплан в связи с реконструкцией (пристройка к квартире 2 двухквартирного дома). Проект, разрешение на строительство, разрешение на ввод в техплан включены в составе прочих документов. Получил отказ в учете изменений в связи с тем, что объект недвижимости (многоквартирный дом) расположен на двух ЗУ (КН 70:_________ и 70:________) с разрешенным использованием «Для обслуживания жилого дома и надворных построек». Предложено поменять ВРИ указанных ЗУ на что-то типа «обслуживание многоквартирного дома». Мэрия, выдавая разрешение на реконструкцию, подобных требований не предъявила. Собственники категорически против замены ВРИ, т.к. оно не отвечает действительности и несет за собой дополнительные хлопоты. Фактически это одноэтажный дом блокированной застройки с самостоятельными выходами на свои земельные участки и территориальная зона, где находится рассматриваемый объект (Ж-1), не предусматривает «многоквартирное» ВРИ. Прошу высказать свое мнение и дать совет по данному вопросу. Спасибо!

Добрый день! Коллеги, столкнулись вот с такой нестандартной для нас ситуацией: есть дом, по свидетельству фигурирует понятие «жилой дом», в выписке по нем фигурирует понятие «многоквартирный дом», вид разрешенного использования ЗУ — эксплуатация и обслуживание жилого дома. Заказчик осуществил реконструкцию, разрешение на реконструкцию выдали на жилой дом. По выписке: на КУ стоит многоквартирный дом, а также 3 квартиры. Уточню, что в нашем регионе разрешение на строительство в отношении ИЖС выдает местная администрация, а многоквартирных домов — областная. Т.е. я не могу в настоящий момент выполнить ТП из-за противоречий выписки и свидетельства. В этих квартирах проживает женщина ее дочь и сын. Право собственности зарегистрировано 166/189 — мать, 23/189 — дочь. ЗУ полностью в собственности матери.
Также заказчик хотела оставить деление, но уже получается не на квартиры, а на блоки.
Думали над ситуацией, можно, как вариант, через суд признать дом домом блокированной застройки (но, учитывая размер ЗУ, получится только 2 блока сформировать), а затем уже узаконить реконструкцию… но, реконструкция уже есть (мансарда возведена)…
Как поступить лучше, не знаю((( Поделитесь, пожалуйста, опытом!

Добрый день!
В соответствии с п.57 Требований к подготовке тех.плана (приказ Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015г.) графическая часть должна оформляться в масштабе 1:100 или 1:200.
Ранее при подготовке тех/планов в заключении прописывали фразу «В связи с тем, что графическую часть нецелесообразно выполнять в масштабе 1:100-1:200, графическая часть технического плана изготовлена в наиболее удобном для чтения масштабе», и всё проходило в кадастровой по Вологодской области. Сейчас же (с 2018 года) пошли приостановки по несоответствии масштаба и в устной консультации специалист кадастровой сказал, что есть некоторые вещи, которые кадастровый инженер не в праве обойти…
Я понимаю, если дело бы касалось небольших объектов, но если вопрос о линейном объекте протяженностью в 20-100 км (на нескольких муниципальных районах области), то как быть?
Сталкивались ли вы с такой проблемой и как её решили? Может имеется разъяснительное письмо Минэкономразвития???

Добрый день. Подскажите как будет правильно. Есть Декларация о готовности объекта к эксплуатации площадь 345 кв.м., необходимо ли пересчитывать по Приказу № 90 или нужно ставить ту площадь, которая указана в представленной декларации? Спасибо всем отвеившим

Добрый день. На земельном участке вид разрешенного использования: Предприятия розничной торговли, встроено — пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные), расположен гараж для легковых автомобилей. Для подготовки технического плана достаточно будет приложить разрешение на строительство и декларацию? Гараж построили в 1994 году, никакого проекта собственники не делали и не получали.

Дом стоит на двух участках.Собственник всего имущества один. можно ли произвести раздел здания без суда? и части с каким наименованием следует образовывать?

Доброго времени суток.
Я — проектировщик. Возникла необходимость установить охранную зону ВОЛС, проложенной на новых (установленных нами) опорах.
Буду очень благодарен любой помощи в уточнении порядка действий и состава документов, необходимых на данный момент с учетом изменений законодательства.

Коллеги подскажите как выходить из ситуации. По решению суда признано право собственности на гараж, площадь указана как в техническом паспорте, и на учете стоит как раньше ставили БТИ, по площади застройки, т.е по наружным размерам. Делала техплан с площадью рассчитанной по приказу №90, т.е по внутренним поверхностям наружных стен. Получила приостановку, что площади отличаются. Хотелось бы узнать как делают другие кадастровые инженера.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько формировать технических планов, если в собственности здание и нужно образовать в нем два помещения. В ЕГРН на учете помещений в этом здании нет.