Раздел без суда думаю можно, ведь собственник один, сам решает, что ему делать со своим имуществом. А вот части не получится поставить.Скорее всего признавать дом блокированным и делить на блоки.

Здесь явно нужно техническое заключение о признании блокированной застройки

жилой дом делить нельзя

и не забудьте после признания дома сблокированным у вас получится нецелевое использование земельного участка с соответствующими последствиями

Можно разделить дом на основании соглашения о разделе между правообладателями. Так как законодательством не предусмотрено таким образом делить дом(Части же дома образуется только в результате образования какого-то обременения), нужно части дома ставить как помещения на кадастровый учет(если таких сведений не содержаться в ЕГРН) и регистрировать право собственности.