Здравствуйте, подскажите каким приказом руководствоваться при подсчете площади у ИЖС (дача). Интересует момент включения в площадь жилого дома (строения) веранд, холодных пристроев и т.п.

Добрый день. Нужно поставить на координаты ранее учтенное здание в СНТ. Заказали выписку из ЕГРН, где указано, что назначение дома — жилое. Сделала техплан на уточнение местоположения здания в соответствии с выпиской. Получила приостановку по причине несответствия назначения здания в декларации разрешенному использованию земли (для садоводства). Я декларацию не прикладывала. Выяснилось, что в 2014 году заказчик подал декларацию, в которой указал назначение здания — нежилое. Наверное, ему тогда ошибочно поставили здание как жилое. Как исправить ошибку и поставить здание на координаты? И возможно ли оставить здание как жилое?

Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался. Ситуация такая: есть нежилое здание и пристрой к нему. У основного строения один собственник, а у пристроя другой. У каждого в собственности свое нежилое помещение. Теперь один собственник хочет отделить свое здание, т.е поставить на кадастровый учет не как нежилое помещение, а как нежилое здание, чтобы в дальнейшем размежевать землю под своим строением. Возможно ли такое осуществить? Какие варианты есть?

Добрый день, коллеги! Делаю техплан на здание. За разъяснения буду крайне благодарна! Дом из оцилиндрованного бревна. Возникли следующие вопросы:
1. Правильно ли определять площадь здания как на картинке, по внутренним поверхностям наружных стен ( приказ 90 «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен»), если толщина и внутренних и наружных стен одинакова (бревно), т.е. это не более тонкие стены, перегородки.
Также в приказе 90 прописано «В площадь жилого здания не включаются площадь занятая выступающими конструктивными элементами» В некоторых комнатах выступают бревна, их следует вычитать из площади?
2. Веранду (на поэтажке 1) включаю в площадь жилого дома по внутреннему обмеру, без учета стены из бревна (веранда из дерева)
3. Площадь холла с лестницей. Из общей площади холла с лестницей на первом этаже вычитаю площадь лестницы с высотой от пола до низа выступающей конструкции марша лестницы меньше 1.6 метров. В площади второго этажа проем под лестницей учитываю.
4. Второй этаж мансардный, это обозначить только в заключении или на поэтажном плане вместо «2-й этаж» необходимо написать «мансардный»?

Спасибо!

Доброго дня! Прошу совета для начинающего инженера. Ситуация такая: на время строительства подземного газопровода заключили краткосрочный договор аренды на земельный участок. Построились. Пока суть да дело, прошел определенный промежуток времени. Начали готовить техплан на сооружение и выясняется, что участок по которому мы прошли благополучно с учета снят и сведения о нем аннулированы, а вот договор еще действует. Дак вот, есть опасение, что не увидев в графике под газопроводом участка (даже при наличии договора аренды) нам напишут приостановку? Правильны ли суждения? Или еще есть варианты?

Добрый день. На автомобильную дорогу из документов имеется только выписка из реестра муниципального имущества, декларация от АМР, кучка справок о том, что других документов нет и что объект не является самовольной постройкой от ОМС и отдела архитектуры. Соответственно подготовил тех.план (дело было еще в начале 2017 года) на основании этих документов и благополучно получил отказ, с формулировкой "… нет основания для осуществления кадастрового учета, идите в суд...". После долгих объяснений с кадастровой, с формулировкой «сам дурак» я остался без постановки. Вернул документы заказчику и объяснил всю эту ситуацию. Теперь же выясняется, что какая-то компания поставила эту дорогу на КУ (других исходных документов у них точно не было). Вопрос в том как? Что я упустил или не так сделал. Кто сталкивался с подобным, поясните пожалуйста. Всем спасибо.

Добрый день! Коллеги, столкнулись вот с такой нестандартной для нас ситуацией: есть дом, по свидетельству фигурирует понятие «жилой дом», в выписке по нем фигурирует понятие «многоквартирный дом», вид разрешенного использования ЗУ — эксплуатация и обслуживание жилого дома. Заказчик осуществил реконструкцию, разрешение на реконструкцию выдали на жилой дом. По выписке: на КУ стоит многоквартирный дом, а также 3 квартиры. Уточню, что в нашем регионе разрешение на строительство в отношении ИЖС выдает местная администрация, а многоквартирных домов — областная. Т.е. я не могу в настоящий момент выполнить ТП из-за противоречий выписки и свидетельства. В этих квартирах проживает женщина ее дочь и сын. Право собственности зарегистрировано 166/189 — мать, 23/189 — дочь. ЗУ полностью в собственности матери.
Также заказчик хотела оставить деление, но уже получается не на квартиры, а на блоки.
Думали над ситуацией, можно, как вариант, через суд признать дом домом блокированной застройки (но, учитывая размер ЗУ, получится только 2 блока сформировать), а затем уже узаконить реконструкцию… но, реконструкция уже есть (мансарда возведена)…
Как поступить лучше, не знаю((( Поделитесь, пожалуйста, опытом!

Добрый день. На земельном участке вид разрешенного использования: Предприятия розничной торговли, встроено — пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные, полуподземные (заглубленные), расположен гараж для легковых автомобилей. Для подготовки технического плана достаточно будет приложить разрешение на строительство и декларацию? Гараж построили в 1994 году, никакого проекта собственники не делали и не получали.

Дом стоит на двух участках.Собственник всего имущества один. можно ли произвести раздел здания без суда? и части с каким наименованием следует образовывать?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько формировать технических планов, если в собственности здание и нужно образовать в нем два помещения. В ЕГРН на учете помещений в этом здании нет.