Добрый день. Такой вопрос. Готовим проект планировки и проект межевания на большую территорию, город. Постоянно происходит обновление кадастровых сведений, в связи с чем постоянные замечания от департамента архитектуры. Есть ли какой-нибудь закон, нормативный документ, может быть судебная практика, который позволит решить данную проблему?

Доброго времени!
Кому не жалко, можете представить список гос. и мун. органов, куда вы обращаетесь, чтобы вам предоставили исходные данные для подготовки ППТ и ПМТ линейного объекта с указанием какую именно информацию вы запрашиваете в данном органе власти?
В объеме, чтобы покрыть требования Постановления Правительства РФ № 564 от 12.05.2017.

Всем здравствуйте!
Подскажите пожалуйста как поступить:
— Обратилось ТСЖ с вопросом образования земельного участка путем раздела исходного, собственник РФ не против. (на этом этапе вопросов нет);
— Получили сведения ИСОГД на исходный и образуемый. Построил контура по данным ИСОГД и получается, что сначала необходимо исправить исходный контур (незначительно) в связи с необходимостью учесть красные линии и т.п., а затем собственно провести раздел.
Так вот, подскажите нужно ли в данном случае подписывать акт согласования с собственником уточняемого участка. ППТ и ПМТ имеются.

Привет коллеги.
Получил отказ в утверждении схемы расположения зем участка на КПТ с формулировкой: В соответствии с пп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного Кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
Кто имеет право его делать? Проектные организации?
Есть ли у кого образец проекта межевания территории скинье ссылку пожалуйста.
Кто его утверждает муниципалитет или субьект если участк находится в деревне на землях населенных пунктах?
Кто работает в технокаде там есть проект межевания ЗУ это то же самое что и проект межевания территории?
Спасибо.

Доброго дня всем!
Есть утвержденный ППТ линейного объекта участка улично-дорожной сети. Утвержденный ПМТ отсутствует.
Есть смежные земельные участки в собственности у заказчика кадастровых работ, которые будут затронуты данным строительством частично — эти части планируются к изъятию согласно ППТ.
Но на данный момент заказчик хочет перераспределить участки по своему усмотрению.
Подскажите, обязательно ли образование земельных участков в соответствии с ППТ? Если да, то почему?

Земельные участки находятся в Новой Москве, РВИ — для индивидуального жилищного строительства

Заранее огромное спасибо за помощь!

Добрый день коллеги!
Объект — линейка 200 метров.
Архитектура издала Поставление на разработку она же будет утверждать, но юридический отдел конкретно упёрся рогом, осталось одно не отработанное замечание. Интересно будет Ваше мнение по данному замечанию и пути выхода.

ЗАМЕЧАНИЕ:

1. Согласно пункту 1 части 5 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации текстовая часть проекта межевания территории включает в себя перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.
Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 1 статьи 11.2 содержит исчерпывающий перечень способов образования земельных участков, к которым относятся: раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков, а также образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В данном случае в представленном проекте межевания территории не указаны конкретные способы образования земельных участков с условными номерами 63:01:0238004:655/ЧЗУ1 (РЖД),63:01:0244001:5/ЧЗУ1 (заказчика работ) в соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0238004:655, 63:01:0244001:5 обременены правами третьих лиц, в силу части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации изменение указанных земельных участков возможно исключительно при наличии письменного согласия правообладателей данных участков.

По текущей ситуации. 63:01:0238004:655/ЧЗУ1 в собственности РЖД (с ними заключен договор аренды), 63:01:0244001:5/ЧЗУ1 (в собственности заказчика работ). В способах образования ЧЗУ этих ЗУ я пишу (заключен договор аренды и находится в собственности заказчика).

Однако архитектура настаивает на выборе одного из способов образования — раздел, объединение, перераспределение земельных участков или выдел из земельных участков и наличие письменного согласия правообладателей данных участков.
Т.е. по их логике и Градостроительному Кодексу образование сервитута например так же недопустимо.
Смешной момент что они предлагают из нашего ЗУ образовать часть, разделить наш ЗУ и чтобы мы сами себе написали письменное согласие что не возражаем на раздел нашего же ЗУ.
ЦЕЛЬ ВЫПОЛНЕНИЯ ППТ ИПМТ- получение разрешения на строительство.

РЕШЕНИЯ:

1) Исключить образуемые выше ЧЗУ из проекта межевания и образовать символически ЗУ неразграниченки под времянку. В способе образования указать из неразгр муниципальной собств.
ППТ ПМТ утвердят, разрешение будет получено.

Здравствуйте. Может кто поможет разобраться. Нужно определиться с границами для разработки проекта планировки и межевания. В отделе Архитектуры мнения расходятся. По ГК подготовка проекта планировки территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. А что считать элементом планировочной структуры? В одном отделе говорят, что проект нужно разрабатывать целиком на весь район, другой отдел считает, что зоны, это тоже элементы планировочной структуры и можно ограничиться затрагиваемыми зонами. Проект разрабатывается, для строительства линейного объекта. Совсем небольшой кабельной линии, и из-за этого проводить межевание огромной территории…
Читать дальше →

Всем здравствуйте!
Совсем скоро приступаем к работе по межпоселковому газопроводу в Вологодской области в части разработки ппт и пмт, с изысканиями.
Подскажите пожалуйста, кто в Вологодской области выдаёт разрешение на разработку ппт и пмт?
Как обстоят дела в Вологодской области с лесными участками (как я понимаю, тут прохождения по лесному фонду нужно будет согласовывать с двумя комитетами).
Есть ли у вас какие-то подводные камни с лесным фондом? (К примеру в Ленинградской области лесные Планшеты являются секретной информацией и просто так их не получить, ПДЛУ делается самим гос.комитетом по природным ресурсам ЛО; границы лесничеств не бьют с участками стоящими на кадастре и т.д)

Добрый день! Коллеги, подскажите, пожалуйста, для разработки ПМТ (просто ПМТ не в составе ППТ, ППТ вообще нет)обязательно выполнение инженерных изысканий? ПМТ разрабатывается на землях лесного фонда, ранее в отношении линейных объектов разрабатывалась проектная документация лесного участка, а теперь ПМТ, но есть объекты некапитальные, как автозимники например или лесные дороги, и изыскания проводить вроде как не имеет смысла, но в тоже время в законодательстве написано, что изыскания должны все-таки быть, хотя бы выполненные ранее. Если у кого есть мысли на этот счет — напишите, пожалуйста.

Доброго всем времени суток!
У меня в наличии есть утвержденный проект планировки территории (без проекта межевания), в нем запланировано строительство магазина, есть графика (схема без координат) местоположения магазина. Проект межевания отсутствует. Обязателен ли в этом случае проект межевания? Или я могу подготовить схему ЗУ на КПТ, утвердить её постановлением. И в совокупности с утвержденным проектом планировки этого будет достаточно для подготовки межевого плана и внесения сведений в. ЕГРН.
Заранее спасибо всем кто откликнулся?