Комплексные кадастровые работы

Добрый день, коллеги!
Поделитесь опытом, может быть, кто-то уже проводил комплексные кадастровые работы? Какова специфика работ и как по трудоемкости и срокам. Какие подводные камни и прочие особенности?
Буду очень признательна за какую-либо информацию по данному вопросу.

Согласование границ ЗУ под МКД

Добрый день, коллеги!
в ч.4 ст 39 фз о кадастровой деятельности, сказано, что от имени собственника вправе участвовать представитель собственников помещений в мкд.
нужно ли будет согласовывать границы при уточнении зу с собственниками помещений в мкд, если права на зу не зарегистрированы, каким образом?
или я сильно загналась и акт согласование подписывает муниципалитет за них?

Линейное сооружение в двух округах

Всем привет! Есть сооружение, которое расположено в двух округах. Сооружение старое, поэтому никаких документов на него нет, только невнятные бумажки, в которых прописаны кад.номера нескольких участков, по которым собственно сооружение и проходит. Часть участков с номерами 78:, часть с номерами 47:. Проблема в том, что само сооружение расположено на перекрывающих друг друга кварталах. Т.е. квартал Лен.области накладывается на квартал Спб. Также согласно публичной карте участки с номерами 78: находятся за чертой города, т.е. формально принадлежат Лен.области. Но хоть они и формально(даже постановление есть, но оно в закрытом доступе)принадлежат Лен.области, кад.палата эти участки не видит.
Кто сталкивался с такой ситуацией? Имеет ли смысл ставить сооружение как проходящее по двум округам? В документах везде прописан адрес ЛО.
Буду очень благодарна за мнения!

Дом и земельный участок в разных кварталах.

Всех приветствую! Делаю тех.план на садовый домик, земелньый участок в садоводстве, категория земель: для сельхоз, вид: для садоводства. Сам земелньый участок не закоординирован. Когда подсадила дом на кпт квартала, где судя по номеру расположен наш з.у., домик оказался совсем в другом квартале. Судя по карте, самой обычной, яндекс-карты, дом стоит правильно, я везде указала тот номер квартала, куда дом попал по координатам. Но как быть с земельным участком? может ли это служить причиной приостановки и как с этим разбираться? Делать межевание з.у.?
Заранее спасибо за помощь!

Образование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Можно ли перераспределять?

Здравствуйте! Для образования земельного участка под проезд, требуется добавить часть не разграниченной земли к зу под многоквартирным жилым домом (:236 и :239). Возможно ли перераспределить эти земельные участки? Департамент пишет, что такое перераспределение законодательством не предусмотрено, но мне не понятно почему. Можете подсказать какой-нибудь норматив, который регламентирует порядок перераспределения участка под многокв. жилыми домами?
Так же существует зу под многокв. жил. домом (:239), от этого зу надо отрезать часть и добавить к проектируемому участку под проезд, возможно ли это сделать перераспределением? Или разделом? Какие основания могут быть для отказа? И так же возможен ли вариант провести сервитут на эту часть и не трогать земельный участок?
И еще вопрос, существует нулевой участок под «земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов,....» (:5399), он накладывается на :194, а так же на образуемый: ЗУ1, возможно ли образовать: ЗУ1, накладываясь на него, так как он нулевой, или следует его обойти (на нем запроектирован проезд, по факту тоже проезд, нет никаких объектов)?
Заранее спасибо) Не ругайте за такие глупые вопросы)

Постановка на ГКУ многоквартирного дома и одной квартиры в нем

Добрый день, уважаемые кадастровые инженеры! Пожалуйста, подскажите вот по какому вопросу. Необходимо поставить на ГКУ двухквартирный дом и одну квартиру в нем, вторая уже учтена и имеет кадастровый номер. Здание должно быть привязано к земельному участку. Под данным зданием участок не сформирован, но у собственников квартир есть документы на земельные участки с разрешенным использованием — для ведения личного подсобного хозяйства, у каждого, соответственно, свой кадастровый номер. Земельные участки незакоординированы. На участках с таким разреш. использование не может находится многоквартирный дом. Как выйти из положения, помогите советом, может кто то сталкивался с подобным? Нужен проект межевания территории?
Читать дальше →

Соглашение о перераспределении земельных участков

Добрый день!
Провожу работы по перераспределению земельных участков: от одного участка «кусочек» перейдет другому. Собственность частная на оба участка, обременений нет, категория и ври одинаковые.
Как при подготовке Соглашения учесть финансовый вопрос передачи части земельного участка? Не могу ни в одном примере соглашения найти, что за переданную часть передаются деньги…
Или это не возможно?

«Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства]

Коллеги, добрый день!
Никак не пойму, что за рыба такая. Ранее на земельный участок было зарегистрировано право собственности. Категория земель — земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования — для ведения личного подсобного хозяйства. Никаких ограничений и обременений не было. Сейчас, зайдя на сайт росреестра, в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online в особых отметках прописано: «Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства]». Что это такое понять никак не могу.
Закон нам говорит о том, что записи ЕГРН о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права со статусом «актуальная» соответствуют сведениям о тех характеристиках объекта недвижимости из государственного кадастра недвижимости, сведения о которых также содержатся в ЕГРП в отношении объекта недвижимости, право (ограничение (обременение) права) на который зарегистрировано. В указанном случае таким сведениям государственного кадастра недвижимости присваивается статус «актуальные»;
сведениям о характеристиках объекта недвижимости, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и в отношении которых в ЕГРП не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения и отсутствии такого подтверждения, присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Отсюда вопрос, откуда появилось «Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства», что оно означает и что все-таки на простом языке означает «актуальные незасведетельствованные»?
На земельном участке планируется строительство дома для проживания.
Заранее спасибо!

как увидеть фактические границы участков в кадастровом квартале

Имеющиеся у росреестра и фактические (в документе, с которым возникли права на землю, или паспорте) данные о границах разные.
То есть люди ставили на учет 10 соток, по факту там, допустим, 14, значит ГКН и ЕГРП ничего не дают.

Подскажите, как увидеть карту или план с фактическими размерами/границами? с недвижимостью что-то подобное было, на месте ничего, по данным росреестра ничего, специалист говорит там строение.
Заранее спасибо

Читать дальше →

Подскажите пожалуиста! Хочу объеденить два земельных участка расположенные рядом...

1. Хочу объеденить два земельных участка расположенные рядом… Адрес у них общий. Что делать дальше?
2. Еще такая ситуация: на садовом участке границы его не соответствуют документации. С чего начать и что делать дальше?