В сентябре 2015 года вступит в силу подготовленный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации закон, который предполагает ужесточение понятия самовольной постройки и условий для признания права собственности на такой объект.

Федеральный закон № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» был подписан Президентом 13 июля 2015 года, а 15 июля – официально опубликован.

По данным Минстроя России, в последнее время проблема самовольного строительства (в основном, многоэтажных жилых домов и коммерческих строений) приобрела угрожающие масштабы. Региональные и муниципальные власти не в состоянии самостоятельно разрешить ситуацию. Недобросовестные застройщики пользуются «лазейкой» в законодательстве — возводят без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные дома, таунхаусы, офисные здания, а затем узаконивают эти объекты и строения через суды, добиваясь признания права собственности на самовольные постройки. При вынесении решений по таким искам суды не учитывают выполнение застройщиком требований Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в связи с чем, застройщик имеет возможность не выполнять требования документов территориального планирования, документации по планировке территории, а также правил землепользования и застройки. В итоге сложилась практика признания права собственности на самовольные постройки в судебном порядке, фактически направленная на обход требований градостроительного законодательства.
Читать дальше →

Здравствуйте!

На земле стоит жилой дом.
Категория земель — земли населенных пунктов;
Разрешенное использование — для дачного строительства.

Происходит раздел участка между собственниками (межевание).
Дома пока не делится.

Просьба ответить на следующие вопросы:

1. Какое минимально разрешенное расстояние должно быть от жилого дома до забора, отделяющего участок от соседнего участка? А от нежилой постройки (к примеру, гаража)?
2. Какое минимально разрешенное расстояние должно быть от дома до забора, отделяющего участок от улицы? А от нежилой постройки?
3. Что именно является границей дома, от которой замеряется расстояние в вопросах 1 и 2? Стены дома или периметр проекции дома на поверхность земли?
4. В каких именно нормативно-правовых актах содержатся ответы на вопросы 1, 2 и 3 (если не сложно, укажите конкретные статьи)?
5. Проводит ли Кадастровая палата Росреестра проверку документации, разработанной кадастровым инженером при проведении межевания, на предмет правильности расстояний из моих вопросов 1 и 2 при постановке на кадастровый учет размежеванных земельных участков? Или они, как Регпалата, слепо верят поданным документом и при постановке на кадастровый учет размежеванных участков напрочь забывают о стоящем на них доме (мухи — отдельно, котлеты — отдельно)?

Спасибо

Здравствуйте, помогите пожалуйста.Два смежных участка, в собственности у физических лиц.ВРИ одного зу для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности у другого производственная база.Один собственник хочет отдать другому полосу в 10 м2, проходящую по смежной границе.Могу ли я сделать перераспределение земель и если да, нужно ли утверждать схему перераспределения в комитете, если участки в собственности? И имеет ли значение, что у собственника, который хочет отдать часть зу располагается в двух кадастровых кварталах?

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты

Дата подписания: 13.07.2015
Дата публикации: 17.07.2015 00:00

Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года

Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

Статья 1

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 50, ст. 5282; N 52, ст. 5498; 2008, N 30, ст. 3597; 2011, N 27, ст. 3880; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418) следующие изменения:
1) в подпункте 5 пункта 3 статьи 113 слово «размещения» заменить словами «строительства, реконструкции»;
2) в пункте 4 статьи 397 слова «пункта 1» исключить;
3) в подпункте 7 пункта 4 статьи 3911 слово «размещения» заменить словом «расположения»;
4) в статье 3924:
а) в пункте 1 слова «настоящим пунктом» заменить словами «настоящей статьей»;
б) в пункте 2 слово ", организация" исключить;
5) в пункте 3 статьи 564 слова «строительство которых планируется» заменить словами «строительство, реконструкция которых планируются»;
6) статью 87 дополнить пунктами 51 — 53 следующего содержания:
«51. Обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории являются сведения о границах такой зоны,
Читать дальше →

Кадастровые инженеры будут нести имущественную ответственность за свои ошибки, если они привели к убыткам у заказчиков.

Соответствующие поправки правительство предлагает к проекту федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров». Он был разработан Минэкономразвития и принят Госдумой в первом чтении 27 марта 2015 года.

Законопроект устанавливает обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, предусматривает дополнительные квалификационные требования к ним.

Дума рекомендовала вопросы членства в СРО и статуса этих организаций, имущественной ответственности кадастрового инженера прописать в том же законе, а не в подзаконных актах, как предполагало сделать Минэкономразвития. Это было учтено в правительственных поправках к законопроекту.
Читать дальше →

Я из Крыма, закончил кадастры! Помогите освоить практическую работу Кадастрового инженера! Приеду за помощью в любую точку страны, так же и жду вас в Крыму!

Добрый день. Вопрос следующий: вносятся ли в ГКН сведения о границах геологического отвода как зоны с особыми условиями использования территорий? Горный отвод — точно вносится! А геологический? Кто-нибудь такое уже делал?


Читать дальше →

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Изменения в отдельные законодательные акты РФ по вопросам сделок с недвижимостью

Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 228-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Дата подписания: 13.07.2015
Дата публикации: 15.07.2015 00:00
Принят Государственной Думой 30 июня 2015 года
Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

Статья 1
Внести в Уголовный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 25, ст. 2954; 1998, N 26, ст. 3012; 1999, N 28, ст. 3491; 2001, N 33, ст. 3424; N 47, ст. 4404; 2002, N 10, ст. 966; N 19, ст. 1795; N 26, ст. 2518; 2003, N 11, ст. 954; N 50, ст. 4848, 4855; 2004, N 30, ст. 3091; 2005, N 52, ст. 5574; 2007, N 1, ст. 46; N 16, ст. 1822; N 50, ст. 6248; 2008, N 20, ст. 2251; 2009, N 18, ст. 2146; N 31, ст. 3922; N 44, ст. 5170; N 52, ст. 6453; 2010, N 1, ст. 4; N 15, ст. 1756; N 19, ст. 2289; N 21, ст. 2525, 2530; N 25, ст. 3071; N 27, ст. 3431; N 31, ст. 4193; 2011, N 11, ст. 1495; N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4598; N 50, ст. 7343, 7361, 7362; 2013, N 26, ст. 3207; N 30, ст. 4031, 4078; N 44, ст. 5641; N 51, ст. 6685; 2014, N 30, ст. 4219, 4278; N 52, ст. 7541; 2015, N 1, ст. 29, 83; N 10, ст. 1415; N 13, ст. 1811; N 24, ст. 3380) следующие изменения:

1) статью 170 изложить в следующей редакции:
«Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, — наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.»;
Читать дальше →

Здравствуйте! Подскажите если кто может.Нужно сделать межевой план по разделу участка на два(участок в общедолевой собственности на двоих).Вопрос в следующим-нужно ли прикладывать соглашение о разделе к межевому плану и указывать ли второго собственника в мп, моим заказчиком он не является.И нужно ли двоим собственникам прикодить с мп в кп или может прийти один.Заранее спасибо!