Разъяснены основания приостановления учетно-регистрационных действий при отсутствии в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
Читать дальше →

Верховный суд РФ пришел к выводу, что при утверждении нового генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования законодательство не предусматривает безусловного сохранения правового режима существующего землепользования для земельных участков, вид разрешенного использования которых не соответствует Стратегии инвестиционного развития муниципального образования.

Собственник оспаривал перевод своих участков из общественно-деловой зоны местного значения в зону озеленённых территорий специального назначения. Ранее на этих землях можно было строить магазины и офисы, но по новому генплану и правилам землепользования их статус изменился.

Верховный суд РФ подтвердил, что муниципалитеты при разработке новых версий генплана или правил землепользования и застройки могут не сохранять прежний вид разрешённого использования земель, находящихся в частной собственности, даже если на них уже ведётся бизнес или построены объекты.
Читать дальше →

Письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 11.03.2025 №2.7-12/13-2025 о ранее учтенных объектах недвижимости

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Закон № 218-ФЗ, предусматривающие обязательное предоставление межевых и технических планов при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Читать дальше →

Письмо Росреестра от 05.10.2023 №14-9221-ТГ/23 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в связи с преобразованием производственно-технологических комплексов (ПТК), относящихся к имуществу ОАО «РЖД», без проведения реконструкции таких сооружений.

Скачать Письмо Росреестра от 05.10.2023 №14-9221-ТГ/23 можно по ссылке ниже
Читать дальше →

С 1 сентября 2023 года вступает в силу Постановление Правительства РФ №703, устанавливающее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным объектам.

Вспомогательные объекты должны соответствовать одному из критериев:

• предназначены для обслуживание основного объекта и расположены на одном земельном участке;
• строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления СЗЗ и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо смежных с земельным участком, при условии, что оно технологически связано с основным объектом;
• строение или сооружение располагается на земельном участке с видом разрешенного использования для ИЖС, для ЛПХ, для блокированной жилой застройки, для садоводства, в том числе если объект является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), т.е. сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажа и его высота не превышает 20 метров.
• Государственный регистратор должен убедиться, что объект соответствует одному из критериев для отнесения к объектам вспомогательного использования.

Постановление №703/П действует до 1 сентября 2028 года.

Строения и сооружения, не являющиеся объектами капитального строительства и недвижимостью, не могут быть учтены и зарегистрированы.

Письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 применяется в части не противоречащей Постановлению 703

Скачать письмо Письмо Росреестра по Иркутской области от 09_08_2023 №14-22261_23 можно по ссылке ниже

Национальной палатой КИ разработаны и утверждены Методические рекомендации «Подготовка документов в отношении домов блокированной застройки и земельных участков под ними».

Основные тезисы:

• Федеральный закон №476 ФЗ от 30.12.2021 внес изменения в законодательство, определяющие дома блокированной застройки как вид жилого дома.
• Закон№476-ФЗ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
• Отличия дома блокированной застройки от объекта индивидуального жилищного строительства: физические параметры, требования градостроительного законодательства, оформление документов.
• Отличия дома блокированной застройки от многоквартирного дома: физические параметры, оформление документов, отсутствие экспертизы проектной документации при соблюдении определенных условий.
• Основной нормой Закона №476-ФЗ является статья 16, согласно которой здания (части жилого дома) и помещения, в отношении которых сведения внесеныв ЕГРН, признаются «зданием» с назначением «жилой дом» и с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».
• Внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении блоков, указанных в части 1 статьи, не требуется и осуществляется пожеланию правообладателей объектов недвижимости.
• В случае поступления заявлений от собственников помещений, органы регистрации прав осуществляют государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки.
• В отношении «помещений» (блоков) осуществляется государственный кадастровый учет изменений вида объекта.
• В связи с изменениями в законодательстве, необходимо обратить внимание на правильность заполнения заявления.
• В случае домов (двухквартирных и более), которые не внесены в ЕГРН, необходимо подготовить технический план.
• В случае раздела жилого дома на два, необходимо подготовить технический план на основании проектной документации и разрешения на реконструкцию, либо подготовить технический план на основании решения суда.

Скачать методические рекомендации можно по ссылке ниже

Управлением Росреестра по Красноярскому краю подготовлено обобщение практики территориальных органов Росреестра по вопросу возможности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении линейных сооружений, состоящих из надземных и наземных контуров (воздушная линия электропередачи, далее – ВЛЭП), в случаях:
— если в техническом плане линейного сооружения, состоящего из нескольких надземных контуров, отражены опоры (наземные контуры) в отношении части надземных контуров;
— если в техническом плане в отношении линейного сооружения при наличии нескольких надземных контуров указан только один наземный контур (в состав ВЛЭП входит только одна опора) или несколько наземных контуров при значительной протяженности.

Скачать письмо Управления Росреестра по Иркутской области от 24.04.2023 №14-10927/23 можно по ссылке ниже

Письмо Росреестра от 13.04.2023 N 11-00825/23

Даны разъяснения по вопросу установления зон с особыми условиями использования территории

скачать письмо можно по ссылке ниже

Письмо Росреестра от 05.04.2023 № 18-01026/23

Даны разъяснения по вопросу получения кадастровыми инженерами сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

В Запросе для кадастрового инженера предусмотрены поля для заполнения следующих сведений:

• наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является заявитель – кадастровый инженер;
• уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр.

На текущий момент в Личном кабинете Официального сайта Росреестра при выборе услуг «Предоставление сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях» и «Предоставление сведений в виде кадастрового плана территории» формой заявки не предусмотрены поля для внесения вышеуказанной информации о кадастровом инженере. До соответствующей доработки сервисов Росреестра рекомендовано подавать запрос в ППК Роскадастр» в виде бумажного документа.

скачать письмо можно по ссылке ниже