Здравствуйте коллеги! Подскажите, пожалуйста, какая процедура и документы нужны для подготовки МП под многоквартирным домом? Проект уже утвержден
С чего начать и с кем согласовать?

Всем добрый день. Возник такой вопрос: в соответствии с ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Есть какие-то критерии «застроенности» элемента планировочной структуры? Ну т.е. если в квартале находится хоть один многоквартирный дом, то образование участков в таком квартале возможно только по проекту межевания?

Коллеги, кто сталкивался с такой ситуацией: по учету в госкадастре стоит «ЖИЛОЙ ДОМ». Фактически по правам ситуация такая: у 2 человек собственность указана в долях, а третьего собственника — собственность в этом же доме указана как квартира. Логичней привести через суд всех в долевой собственности или к присвоению статуса «МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ». Если у кого есть полезные ссылки по этому вопросу, чтобы обойтись без суда, скиньте, буду очень признательна.

Здравствуйте коллеги. На кадастровом учете как раннее учтенный стоит многоквартирный дом. Суть такова многоквартирный жилой дом 1 очереди панельный, 80 квартирный, год ввода в эксплуатацию 2003. ему был присвоен адрес. Затем построили 2 многоквартирный дом кирпичный 40 квартирный, год ввода в эксплуатацию 2005 с этим же адресом. В настоящее время зарегистрированы 2 ТСЖ. Земельный участок разделен под каждый многоквартирный дом. Координат домов нет. Кто сталкивался с аналогичной ситуацией. С чего надо начинать с раздела существующего дома на 2, на основании каких документов? Технические паспорта на дома с актуальными сведениями делали в 2015году для регистрации ТСЖ. Можно ли по декларациям заверенными Управляющими ТСЖ. Или пусть получат вначале адреса на зем.участки и дома а потом разделить.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. может у кого была такая ситуация. Нужно внести изменения в квартиру. На кадастровом учете стоит многоквартирный дом. При получении выписки из ЕГРН видно, что в нем стоят помещения (квартиры) с кадастровыми номерами, но на эти квартиры ( с этими номерами) не зарегистрированы права. Еще в ГКН на эти же квартиры — другие кадастровые номера и уже на них есть регистрация права. Сейчас мы внесли изменение на многоквартирный дом в части площади и уточнение местоположения, также прописывали в виде работ исправление ошибки в разделе кадастровые номера помещений и в ЗКИ полностью описали ситуацию. Сегодня получили выписку из ЕГРН, в которой изменили площадь, а кадастровые номера остались прежние ( то есть те на которые права не зарегистрированы) Как быть теперь с квартирой? Ведь кадастровый номер квартиры с зарегистрированными правами не входит в данный многоквартирный дом. Заранее спасибо.
Читать дальше →

Здравствуйте, вопрос по разделу земельного участка под многоквартирный жилой дом, земля находится в аренде у застройщика, земля муниципальная, дом введен в эксплуатацию, но квартиры еще не все проданы, соответственно есть обременение, дольщиков, собственников, банка ипотека, и муниципалитета по аренде, возможно ли разделить такой земельный участок, есть договор о развитии застроенной территории, ранее мы уже делили земельные участки находящиеся в аренде под многоквартирный жилой дом но он был на стадии разрешения на строительство и без обременений, мы тогда расторгали договор аренды делили участок без прав а потом заново заключали договор аренды так как был договор о развитии застроенной территории.

Добрый день! Коллеги, столкнулись вот с такой нестандартной для нас ситуацией: есть дом, по свидетельству фигурирует понятие «жилой дом», в выписке по нем фигурирует понятие «многоквартирный дом», вид разрешенного использования ЗУ — эксплуатация и обслуживание жилого дома. Заказчик осуществил реконструкцию, разрешение на реконструкцию выдали на жилой дом. По выписке: на КУ стоит многоквартирный дом, а также 3 квартиры. Уточню, что в нашем регионе разрешение на строительство в отношении ИЖС выдает местная администрация, а многоквартирных домов — областная. Т.е. я не могу в настоящий момент выполнить ТП из-за противоречий выписки и свидетельства. В этих квартирах проживает женщина ее дочь и сын. Право собственности зарегистрировано 166/189 — мать, 23/189 — дочь. ЗУ полностью в собственности матери.
Также заказчик хотела оставить деление, но уже получается не на квартиры, а на блоки.
Думали над ситуацией, можно, как вариант, через суд признать дом домом блокированной застройки (но, учитывая размер ЗУ, получится только 2 блока сформировать), а затем уже узаконить реконструкцию… но, реконструкция уже есть (мансарда возведена)…
Как поступить лучше, не знаю((( Поделитесь, пожалуйста, опытом!

Здравствуйте! Для образования земельного участка под проезд, требуется добавить часть не разграниченной земли к зу под многоквартирным жилым домом (:236 и :239). Возможно ли перераспределить эти земельные участки? Департамент пишет, что такое перераспределение законодательством не предусмотрено, но мне не понятно почему. Можете подсказать какой-нибудь норматив, который регламентирует порядок перераспределения участка под многокв. жилыми домами?
Так же существует зу под многокв. жил. домом (:239), от этого зу надо отрезать часть и добавить к проектируемому участку под проезд, возможно ли это сделать перераспределением? Или разделом? Какие основания могут быть для отказа? И так же возможен ли вариант провести сервитут на эту часть и не трогать земельный участок?
И еще вопрос, существует нулевой участок под «земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов,....» (:5399), он накладывается на :194, а так же на образуемый: ЗУ1, возможно ли образовать: ЗУ1, накладываясь на него, так как он нулевой, или следует его обойти (на нем запроектирован проезд, по факту тоже проезд, нет никаких объектов)?
Заранее спасибо) Не ругайте за такие глупые вопросы)

Добрый день!
Поставили на кадастровый учет многоквартирный дом. В качестве результата застройщик получил Выписки из ЕГРН дома, и всех помещений, входящих в состав дома, без графической части — без вторых листов, без раздела 3.
при повторном запросе сведений — результат аналогичен — нет листов с графикой (раздел 3)
Как это исправить? Или какое заявление подать?