Раздел земельного участка под МКД с дольщиками, собственниками и обременением банка, находящегося в республиканской либо муниципальной собственности

Консультации по оформлению недвижимости
Здравствуйте, вопрос по разделу земельного участка под многоквартирный жилой дом, земля находится в аренде у застройщика, земля муниципальная, дом введен в эксплуатацию, но квартиры еще не все проданы, соответственно есть обременение, дольщиков, собственников, банка ипотека, и муниципалитета по аренде, возможно ли разделить такой земельный участок, есть договор о развитии застроенной территории, ранее мы уже делили земельные участки находящиеся в аренде под многоквартирный жилой дом но он был на стадии разрешения на строительство и без обременений, мы тогда расторгали договор аренды делили участок без прав а потом заново заключали договор аренды так как был договор о развитии застроенной территории.

5 комментариев

avatar
Возможно в соответствии с проектом межевания территрории
avatar
Не понятна цель раздела. Сформировать отдельно не застроенную часть земельного участка и вывести из-под обременения? Тогда риск остаться без этой площади, так как свободную землю заберет орган местного самоуправления обратно в свой фонд… С таким букетом даже через суд шансов маловато. Если заказчики не против судебного раздела, тогда надо конечно пробовать… У Вас появится собственная судебная практика по такому необычному вопросу.
avatar
спасибо, за ваши ответы, цель раздела земельного участка дальнейшее использование земельного участка под строительство МКД участок в муниципальную собственность уйти не может так как есть договор о развитии застроенной территории целого квартала соответственно, дело в другом, я выше уже указывал, что раньше мы уже размежевывали муниципальные участки также в этом квартале, прекращали право аренды и когда земля была уже без прав де факто муниципальная формировали 2 участка путем раздела, сейчас вопрос также обстоит но дом введен в эксплуатацию, большая часть квартир продана 90 процентов, соответственно иммеются дольщики которые в принципе уже собственники, но не все еще до рег палаты дошли, также есть обременение банка ипотека исходя из этого возникает право залога, то есть если обратится в администрацию для расторжения договора аренды нам откажут ввиду того что возникло право собственности на землю у дольщиков уже собственников, ну и еще один момент касательно банка залог прекращается когда залогодатель выплатит кредит, просто было интересно может кто то сталкивался с данным вопросом
avatar
А если рассмотреть такой путь: дольщики — собственники 90% недвижимости создают лицо ТСЖ — все равно администрации прийдется принимать решение о предоставлении ЗУ, так как дольщики де юре с правом собственности на ЗУ. Если ипотека банка перекроется 10% еще не проданных квартир, то бремя ипотеки переложить на ТСЖ.Составить трех сторонний договор: ТСЖ — компания застройщик — БАНК. Не стандартно, но думаю можно попробовать сложить дебет с кредитом.
avatar
здравствуйте, спасибо за предложенный вариант.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.