СЗЗ

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли у кого-нибудь образец Описания местоположения границ на СЗЗ?
Есть проект СЗЗ и в нем объект назван «Реконструкция фабрики _____ под завод ___». Вот сразу вопрос напрашивается у нас в Описании объект будет аналогично называться или как-то иначе (например, по сведениям егрн?)

Заранее спасибо!

Площадь здания

Правильно я понял что теперь в площадь здания включать площади внутренних стен и перегородок.
Если так то и нужно вычислять погрешность определения их площади для вычисления потом погрешности всего здания.

Уточнение участка с одновоременным уточнением 2-х смежников

Здравствуйте!
Уточняю земельный участок с одновременным уточнением всей границы смежного участка. При этом возникает необходимость уточнить участок смежный с «моим» смежником. Как бы паровоз из 3-х вагонов. Подскажите, возможно ли это в одном межевом плане с тремя актами согласования?

Площадь жилого дома

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, включать ли в площадь жилого дома баню (3), чулан (план прикладываю, помещения 1-4). Раньше включали, теперь очень много недовольных заказчиков, раз площадь на значительные кв.м. увеличивается. Что вы включаете в площадь жилого дома?

Многоквартирный жилой дом на участке "Для размещения промышленных объектов"

Уважаемые форумчане, всем доброго времени суток.
Я заранее извиняюсь, если такой вопрос уже был на форуме, но я не нашёл.
Я являюсь дольщиком в строящемся жилом доме, который расположен аж на 4-х земельных участках, один из которых имеет вид разрешенного использования «Для многоквартирной застройки», а вот три других «Для размещения промышленных объектов» (центральный из них 78:12:6333:10).
Собственно вопрос: на сколько это правомерно и могут ли из-за этого возникнуть какие-то негативные последствия для меня, как для будущего собственника квартиры в этом доме?
Заранее спасибо!

Снять квартиру с учета

Доброго дня коллеги. Ситуация такая: был двухквартирный дом, по факту конечно он блокированной застройки, но на кадастре стоит как многоквартирный дом. Каждая квартира стоит также на учете. Дом стоит на двух земельных участках. В настоящее время хозяин одной из квартир фактически снес квартиру из-за ветхости и построил на месте этой квартиры дом. Уведомление о планируемом строительстве получил. Сейчас делаю тех. план на жилой дом, но возник вопрос, что делать с квартирой? Ее нужно снять с учета и прекратить право. Но на основании чего делать акт обследования, сам многоквартирный дом как бы не прекратил существование? Подскажите пожалуйста, кто сталкивался с подобным. Спасибо большое.

Пересечение границ

Добрый день. При уточнении границ садового участка, была получена приостановка. Ссылка на п.20, 20.1 ч.1 ст.26 ФЗ №218 — пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком, разрешенное использование которого «защитные леса». И п.21 ч.1 ст.26 ФЗ №218 — уточняемый земельный участок не полностью входит в границы (пересечение) лесничества, лесопарка с номером 48:00-15.1. В заключении прописали что право собственности возникло до 2016г. и согласно п.1 ст.60.2 ФЗ №218 пересечение с участком не является препятствием для кадастрового учета. В каком случае тогда действует п.1 ст.30.2 ФЗ №218 если нам все равно приостановили регистрацию? И в п.21 ч.1 ст.26 приписано про образуемые земельные участки. У нас участок ранее учтенный в отношении которого проводится уточнение. Это уже третья приостановка. В первых двух про эти замечания не было ничего указано.

БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО? ПОМОЖЕМ С СОСТАВОМ ДОКУМЕНТОВ

4 марта в 11:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты, тема которого связана с подготовкой документов на объекты, для возведения которых не нужно разрешения.
Вы хотите поставить на учет объект, не требующий разрешения на строительство, но вы не уверены, какие для этого нужны документы? Тогда наш новый общероссийский вебинар для вас. Ознакомьтесь с документацией, необходимой для быстрого оформления индивидуальных жилых и садовых домов, линейных сооружений и других объектов.
Информация будет полезна кадастровым инженерам, а также органам местного самоуправления, риелторам и юристам.
Что здесь принципиально нового? Недавно были скорректированы нормы части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса России. И число объектов, для возведения которых разрешение излишне, увеличилось. А значит, важно разобраться, какие документы вам понадобятся, а какие лишь запутают и приведут к приостановке.
Итак, вы узнаете:
– зачем в декларации и техплане указывать дату вступления в силу правил землепользования и застройки;
– как органам местного самоуправления узаконить автодорогу и водопровод;
– как правильно поставить на учет бесхозяйную недвижимость;
– что за документы нужны для реконструкции линейного сооружения.
И это далеко не полный перечень вопросов, которые вам удастся решить благодаря участию в вебинаре.
В качестве лектора выступит заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.
Специальный гость — Денис Бубнов, заместитель Председателя Правительства Пензенской области.

Гости вебинара – двое выдающихся экспертов. Это заместитель главы города Пензы Герман Дорофеев и начальник отдела капитального строительства и инвестиций ОАО «Газпром газораспределение Пенза» Ирина Пеганова.
Видеоанонс

Как исправить кадастровую ошибку

Эту статью можно начать со слов: «Все мы люди, а людям, как известно, свойственно ошибаться».

К сожалению, именно в такой форме остается философски относиться к ситуации, когда становится известно о неверно внесенных данных в документах на недвижимость.

Какие бывают ошибки?
Согласно 218-ФЗ, ошибки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) могут быть двух видов:

Техническая ошибка — это опечатка (описка) грамматического или арифметического характера, которая была допущена сотрудником ведомства при переносе в ЕГРН данных из предоставленных на учет документов.
Такие ошибки возникают при несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, из документов, на основании которых вносились сведения.

А именно: в написании Ф.И.О. собственников, дате или месте их рождения, адресе и т.д.

Реестровая ошибка — неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы и содержится в первичных источниках (межевом плане, техническом плане и т.д.).
Зачастую данные ошибки заключаются в неточности границ объекта, искажению его площади или вида разрешенного использования.

Реестровые ошибки опасны тем, что могут привести к ситуации с «наложением» участков друг на друга, увеличенным налогом, судебным спорам, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и т.д.

Последствия несвоевременного исправления ошибок в ЕГРН
Любая ошибка, допущенная в ЕГРН, напрямую влияет на возможность и сроки проведения сделок с недвижимостью.

Например, ошибка, обнаруженная в момент проведения сделки купли-продажи недвижимости может ощутимо увеличить сроки заключения сделки или расстроить ее из-за невозможности регистрации перехода прав собственности.

При обнаружении ошибки в описании границ земельного участка, собственнику, как правило, приходится решать земельный спор в судебном порядке, что приводит не только к временным, но и финансовым затратам. Таким образом, правообладатель недвижимости должен быть лично заинтересован в своевременном обнаружении и исправлении ошибок, допущенных в ЕГРН.

Как исправить технические/реестровые (кадастровые) ошибки?

Как исправить технические/реестровые (кадастровые) ошибки?
Технические ошибки исправляется в течение трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки в записях или получения заявления об исправлении ошибки в записях, либо на основании решения суда.

При подаче заявления представляются документы, которые доказывают выявленные ошибки. Например, ошибки в паспортных данных проверяются посредством изучения документа, удостоверяющего личность заявителя.

Исправление же реестровой ошибки без представления документов, содержащих исправленные сведения, не представляется возможным.

Так на исправление данного вида ошибок потребуется больше времени по той причине, что вместе с заявлением необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Реестровые ошибки подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов.

Важно учесть, что исправление и реестровых, и технических ошибок осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если Вам нужна помощь в исправлении кадастровой ошибки, то профессиональные кадастровые инженеры ССГ с радостью и профессионализмом поможем решить эту проблему!