Площадь нежилого здания. Балконы включаем?

Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90:
В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Подскажите балкон (обыкновенный в мини гостинице — нежилом здании) относится ли к «открытым неотапливаемым планировочным элементам нежилого здания»?
и что такое «наружный балкон»? Это площадка для пожарной лестницы может быть?
Согласно приказа включать обычный балкон в площадь или нет??

Различие фактической площади от площади в разрешение на строительство.

Есть разрешение на строительство нежилое здание, с площадью (для примера) — 1250 кв.м. (согласно проектной документации)
В ходе подготовки технического плана было установлено, что в проектной документации ошибка — и фактически площадь объекта 1275 кв.м.
Но когда начинаем считать площадь в соответствии с Приказом 90 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учёта перегородок)она получается 1340 кв.м.
Вопросы:
1. На сколько может различаться фактическая площадь от площади указанной в разрешении на строительство?
2. Если в техплане прописать в заключении, что площадь посчитана в соот.с Приказом 90 — пройдет такой техплан? Не возникнут проблемы на вводе? на учете?
3. Или стоит вносить офиц.изменения в проектную документацию, а затем и в разрешение на строительство?
4. Прошерстили законодательство, не можем найти пункты, которые помогут решить ситуацию. Минэконом тоже вроде не дает офиц.разъяснения о том какие могут быть различия по факту от разрешения. А может быть есть что-то всё-таки?

Примеры из практики приветствуются.
Благодарю.

Технический план

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На одном ЗУ находятся много объектов недвижимости (все поставлены по тех. паспортам), один из которых, производственная база в ЕГРН как нежилое здание, которая состоит из трех объектов. Надо из этого нежилого здания (базы) снять 2 здания (снесли). Как поступить?

Второй свет в нежилом здании

И снова здравствуйте!
У нас нет простых задач))
Прошу совета:
Есть разрешение на строительство нежилое здание… Количество этажей в разрешении — 1.
Комплекс собой представляет прямоугольное здание с высотой больше 9 м, где в составе: большой спортзал, примерно занимающим 2/3 здания, а оставшаяся 1/3 — это различные помещения.
Высота помещений 1/3 — 3,3 м.
Внутри здания, снаружи этих 1/3 помещений — есть лестница на их второй этаж, где по расположена техническая площадка, соответственно на отметке +3,6 м.
В здании получается второй свет.
Из разрешения можно понять, что площадь там указана с учетом этой площадки.
Как будет верно подготовить техплан?

Заранее спасибо.

Раздел нежилого здания на два здания

Добрый день! Делаю технический план по разделу нежилого здания на два здания. У меня вопрос по графической части: схема расположения, чертеж контура и схема геодезических построений делается для каждого здания отдельно или как в случае с разделом земельного участка — общая графика?
Если делать для каждого здания отдельно (т.е. по 3 приложения на каждое здание) — то это будет многостраничный pdf, так как в xml-схеме активна только одна вкладка «Схемы и приложения» у Здания 1. а у Здания 2- неактивна.
И как регистратор определит, к какому здания какая графика? Прикладываю декларации и Решение о разделе.
Кто сталкивался, как правильно?

Реконструкция нежилого здания

Доброе утро! Есть два отдельно стоящих нежилых здания, которые стоят на кадастровом учёте. В результате реконструкции эти здания были объединены в одно. При подготовки технического плана это будет постановка мне кадастровый учёт вновь созданного объекта? Разрешительной и проектной документации нет.

Техплан на нежилое строение с машино-местами

Добрый!
Скажите, пожалуйста, у кого был опыт. Подал здание(5 этажей) на постановку на ГКУ как обычное нежилое здание, со всеми отрисовками планов этажей здания.
А можно ли одним техпланом поставить на ГКУ не только само здание, но и все машино-места и МОПы(коридоры, лестницы, лифтовые и пр.)? Итогом — получить потом все 101 кадвыписку на объекты (1-на само здание, 100 — на машино-места и МОПы).
Т.е можно ли ставить нежилой гараж с машино-местами как МЖД(многоквартирник), который предполагает одновременную постановку на ГКУ самого дома и всего, что внутри дома?

Народный гараж

Добрый день!
Ставлю 10-тиэтажный гараж на кадучёт. Здание полностью нежилое(для авто). Как обычно по закону делаю образование(дом достраивают) здания со всеми помещениями в нём. Пока у нас нет возможностей выделять сразу машино-места, т.к xml не обновили(( если в Красноярске, то можно, но мы все ждём… говорят, что у кого как, у кого-то кадастровая пропускает машино-места как обычные помещения и ставит их на учёт… у меня вопрос — кто уже делал такие работы? Потом не будет проблем с регистрацией(перерегистрацией) права на объекты? Ведь сначала это будут помещения, а потом их перерегистрировать надо будет на машино-места? и обновлять данные о наименовании объекта недвижимости в сведениях ЕГРН? Принцип общий ведь я верно выбрал — ставлю одним техпланом здание и все помещения в нём? На выходе получаю новые кадномера объектов — 1 номер всего здания и 555 номеров всех помещений в нём(из них 400 — машино-места и остальное МОПы(корридоры, лифтовые шахты и пр..))

Акт обследования

Добрый вечер! Хочу уточнить, подскажите пожалуйста. Может ли собственник земельного участка снять с КУ незарегистрированное нежилое здание. Здание уже снесено, на его месте находится жилой дом.

Письмо № 17683-ВА/Д23и от 28 июня 2017 г. относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места

Письмо Министерства экономического развития РФ № 17683-ВА/Д23и от 28 июня 2017 г. относительно порядка подготовки технического плана в отношении нежилого здания и расположенных в нем помещений, а также в отношении машино-места до ввода в действие новых XML-схем


Читать дальше →