Здание не соответствует проекту
Доброго дня коллеги. На нежилое здание имеется проект реконструкции и соответственно потом были работы по строительству пристроя к зданию. Но сделали в конечном итоге с отклонением от проекта, грубо говоря не построили тамбур. Соответственно по факту сейчас ни площадь, ни конфигурация здания не соответствуют проекту реконструкции. Подскажите пожалуйста, есть ли какие то варианты, кроме изменения самого проекта? Всем заранее спасибо.
4 комментария
2. Государственная дума Федеральный закон
от 01.07.2021 № 275-ФЗ Данным законом в том числе внесены изменения в Федеральный
закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регистрации недвижимости», в части уточнений требований к техническому плану. Согласно изменениям:
— представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) не осуществляется;
— сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений;
— в техническом плане указываются сведения о такой документации;
— государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты капитального строительства или помещения приостанавливаются в случае, если в результате строительства или реконструкции площадь здания, сооружения, не являющегося линейным объектом (при условии, что основной характеристикой такого сооружения является площадь), указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство, или в результате строительства или реконструкции протяженность линейного объекта (при условии, что основной характеристикой такого объекта является протяженность), указанная в разрешении на ввод в эксплуатацию, техническом плане, отличается от протяженности, указанной в разрешении на строительство, более чем на пять процентов от протяженности, указанной в разрешении на строительство;
— в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственного кадастрового
учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, представленные документы в части их содержания проверяются государственным регистратором прав исключительно на соответствие сведений, указанных в техническом плане:
1) разрешению на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (в случае осуществления государственного кадастрового учета объекта, введенного в эксплуатацию);
2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);
— сведения, указанные в техническом плане, проверяются на соответствие документам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 13 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, исключительно в отношении площади объекта недвижимости (с учетом положений п. 61 ч. 1 ст. 26 закона №218-ФЗ), количества этажей, жилых и (или) нежилых помещений (при наличии) и машино- мест (при наличии).
Согласно части 6 статьи 71 Закона № 218-ФЗ при подготовке технического плана в отношении линейного объекта, введенного в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ сведения о таком объекте указываются в данном техническом плане на основании проектной документации и (или) исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Указанные положения статьи 71 Закона N 218-ФЗ могут применяться только в отношении определенной группы линейных объектов, а именно, введенных в эксплуатацию до 13.07.2015.