Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Прошу, не закидывать меня помидорами, если неправильно употребляю термины :)


Дано: собственник владел большим участком в СНТ, размежевал его, поделил на два и один участок продал (участок А), второй оставил себе (участок Б). Покупателю (назовем его Покупатель 1) на местности показал — твой участок слева, а мой справа. Прошло много лет. Покупатель 1 построил садовый дом, право собственности не оформил. Спустя время собственник продал и второй участок. Его купила семья с детьми (назовем Покупатель 2) и с помощью ипотечных средств и материнского капитала построила дом. Земля в залоге у банка. При попытке оформить право собственности на дом, выяснилось, что он стоит на чужой земле: ее собственник — Покупатель 1.


Произошла путаница. Покупатель 1 по документам владеет участком Б, но построил дом на участке А. Покупатель 2 владеет участком А, но построил дом на участке Б. Участки почти равнозначные: 603 и 602 кв.м. Оба правильной прямоугольной формы. Казалось бы — просто составьте договор мены участками и закройте вопрос. Но вряд ли на это пойдет банк-залогодержатель. Не узнавали еще.

Вопрос: может ли кадастровый специалист помочь в этой ситуации? Можно ли изменить координаты границ участков — сместить правее-левее в соответствии с реальным использованием и внести изменения в ЕГРН?
Что для этого требуется? Только согласие собственников, согласие банка, судебное решение?

Если это важно: в выписках ЕГРН схема участков есть, на публичной кадастровой карте участки отображаются. Место действия — Московская область.

Премного благодарю за ответы.

Всем привет! Проводится уточнение границ садового участка. На нем зерегистрировано 2 дома, оба без координат. При этом один дом находится на участке, а второй за участком — то есть на территории, которая по сути захвачена у леса. При межевании только один дом попадет в новые границы. Нормально это? Как регистратор посмотрит на то что второй дом за границами? Будет ли пройден такой учёт?

Здравствуйте. Имеется два земельных участка у которых отсутствует погрешность определения площади и часть точек имеют погрешность определения 0,3, вместо требуемых 0,1 метра.
Возможно ли объединение таких участков без предварительного уточнения границ? Например акт согласования границ я приложу в межевой план на объединение и сделаю всё это за один этап одним межевым планом?
Спасибо!

добрый день! Подскажите пожалуйста, решили провести уточнение границ ранее учтенного земельного участка (точность ниже нормативной). Оказалось, что уточняемый участок частично выходит за границы территориальной зоны. Границы идут по забору, не менялись с 1997 года, есть подтверждение (старое свидетельство о предоставлении, инвентаризационная книга с топографическим планом, площадь та же самая. Не приостановят ли в росреестре, если границы выходят за границу тер. зоны?

Здравствуйте! Уточняю границы участка и в ходе работ выяснилось, что идет наложение на смежника (очень большой участок).Решили одним межевым и уточнить наш и исправить эту часть границы смежника. Задали вопрос в кадастровую, можно ли исправить только часть границы смежника,- ответили что можно и в акте согласования прописать только часть границы. Встает вопрос как будет выглядеть акт согласования части границы смежника? Может у кого-то были такие случаи? Покажите пример акта пожалуйста.

Добрый день. На кадастровом учете стоит земельный участок с разрешенным использование «для жилого дома». На участке расположен многоквартирный дом. По сведениям ЕГРН на квартиры в этом доме право собственности не зарегистрировано. Какие документы нужно приложить к межевому плану по уточнению границ данного земельного участка?

Добрый день, помогите, пожалуйста!
Приходят приостановки по поводу того, что не согласованы лично границы со смежным зу, границы которого стоят на учёте, но с погрешностью 0.3 или 0.2. Как заполнять ветку смежного зу? В кадастровой сказали загрузить фрагмент границы смежника, который мы уточняем: предыдущую точку с погрешностью 0.3, потом смежную границу, которую мы делаем 0.1 и последующую точку с 0.3. Сдали доп, пишут приостановку, что программа не грузит этот фрагмент. На вопрос — а как нам прописать, отвечают — как-нибудь по другому

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как правильно составить объявление о согласовании границ. Земельный участок находится в собственности Администрации. Гражданин хочет взять участок в аренду. Чтобы взять в аренду, изначально нужно определить границы (МП по уточнению границ). В данном случае согласовать границы можно ведь также через газету? И кого писать в заказчике кадастровых работ?

Добрый день, коллеги! Есть СНТ, половина участков в котором отмежеваны. Вокруг лес, и еще два СНТ. Как в таком случае уточнить границы земель общего пользования и с кем нужно согласовывать? С председателями смежных СНТ, с лесниками? И еще получается с теми, у кого в СНТ границы не установлены (в данном случае это возможно через газету?) И сколько брать ширину дороги, если заборов нет, а если есть то стоят не в одну линию.

Здравствуйте! Уточняем земельный участок под гаражом. Он находится в собственности физ. лица с декларированной площадью 23 кв.м., ври — объект гаражного назначения.
По замеру получилась площадь 29 кв.м.
Можно ли увеличить такой земельный участок на минимальный размер? Или только 10 %?