Нужно ли менять разрешённое использование з/у
Участок 6.6. соток, на участке дом 2-ух этажный. На 1 этаже решил открыть магазин пром товаров, площадь 28 м2. Получил разрешение на перевод из жилого в нежилое.
В администрации говорят нужно изменить РИ з/у, на условно разрешённое «магазины», при чём весь участок!?
Так как участок невозможно разделить, т.к. минимальный размер при разделе — 4 сотки.
Тогда получается абсурд полный, жилой дом и огород будет стоять на земле с РИ «магазин». Дорогая однако картошечка будет, кадастровая стоимость увеличится в 9,5 раз!
Пытался получить ответ у кадастровых инженеров… ответы противоречивы. Одни говорят что земля здесь вообще ни при чём… т.к. меняется вид использования помещения в жилом доме.
Другие говорят: необходимо менять РИ з/у, но можно сделать на 28 м2, т.е. на ту землю которая находится под магазином.
Вот сижу и пишу… может тут кто -нибудь мне объяснит, где же всё таки истина зарыта))))).
За ранее благодарен.
В администрации говорят нужно изменить РИ з/у, на условно разрешённое «магазины», при чём весь участок!?
Так как участок невозможно разделить, т.к. минимальный размер при разделе — 4 сотки.
Тогда получается абсурд полный, жилой дом и огород будет стоять на земле с РИ «магазин». Дорогая однако картошечка будет, кадастровая стоимость увеличится в 9,5 раз!
Пытался получить ответ у кадастровых инженеров… ответы противоречивы. Одни говорят что земля здесь вообще ни при чём… т.к. меняется вид использования помещения в жилом доме.
Другие говорят: необходимо менять РИ з/у, но можно сделать на 28 м2, т.е. на ту землю которая находится под магазином.
Вот сижу и пишу… может тут кто -нибудь мне объяснит, где же всё таки истина зарыта))))).
За ранее благодарен.
10 комментариев
автобоксы.
Поэтому мне мимо))))
Кто сказал что при разделе минимум 4 сотки? Уже давно это ограничение отменено.
Если перевели всё здание — нужно менять, иначе будет штраф за нецелёвое использование по первой жалобе в земельном контроле.
При чём тут деление -не ясно.
А чем аргументировать можно, какой нормой закона? Буду очень признателен, если подскажете…
К сожалению, в моём случае, я думаю мне какой то не совсем грамотный специалист, морочит голову.
Дело в том, что дом с з/у, должен пойти как объект залога. Поэтому я очень переживаю за то чтобы правильно принять решение. В противном случае, мне потом невозможно будет отыграть обратно, т.к. банк наложит обременение на з/у и дом
И попаду я в ловушку, которую сам себе создал.