Соглашение при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам

Межевание: оформление межевого плана
Коллеги, подскажите, как выглядит соглашение на объединение земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам? Как определяются доли каждого? Пропорционально площади исходного участка? У кого есть пример такого соглашения, поделитесь пожалуйста kiginko@mail.ru

11 комментариев

avatar
Завтра скину. Делал на перераспределение
avatar
Спасибо! Буду ждать. Такие заключения никем не заверяются?
avatar
В моём случае только собственники подписывали соглашение, больше никем не заверяли. Правда учёт ещё не прошёл по одной причине: на образуемом участке был гараж, я указал его кадастровый номер, но в егрн он значится как помещение. Поэтому сейчас исправляю это несоответствие
avatar
В вашем случае право собственности трансформируется на право общей долевой или общей с указанием долей. Доли устанавливаются судом, который назначает судебно-техническую экспертизу. Судебные эксперты предлагают несколько вариантов. Один из вариантов установления долей утверждает суд.
Доли могут быть идеальными: по 1/2; 1/3 и 2/3, могут быть фактическими. Поэтому, составив соглашение между участниками сделки, Вы регистрируете фактические доли и расчетами пропорционально площади земельного участка не занимаетесь вообще. Установление долей — это исключительное право суда.
Почитайте: ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
avatar
Установление долей — это исключительное право суда.
Из чего это следует? Даже из приведенной Вами ст. 245 следует, что доли определяются на основании закона или соглашения всех участников долевой собственности.
avatar
Делаю с расчетом по площади, всегда проходит.
avatar
Я с точки зрения права написала. Возможно и пройдет только по соглашению сторон. В Крыму такие соглашения нотариусы не подписывают, а без нотариального заверения срок действия такого соглашения без государственной регистрации 11 месяцев. Еще появились новшества в законодательстве по долям. Они конечно касаются пока квартир и жилых домов, но думаю и доберутся и до земельных участков, как объектов недвижимости. Почитайте: realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207
avatar
Спасибо. Это (ссылка) уже в подкорке сидит.
avatar
Можете поделиться примером такого соглашения?
avatar
Пример соглашения обещал скинуть Вам expalexey. У меня опыт установления долей в суде или отказе в установлении. Понимая как в суде рассматривается долевое, я даже не берусь составлять соглашения, даже если очень сильно просят.
avatar
У меня тоже были только соглашения по перераспределению. Доли определяют сами собственники, Вы можете им только порекомендовать. Самый оптимальный вариант — это пропорционально площадям участка.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.