Раздел земельного участка без уточненных границ
Земельный участок находится в общедолевой собственности у 2-х собственников. Границы не установлены, межевание не делали. сначала нужно уточнить, потом делить. На какую статью в законе можно сослаться подскажите… из чего это следует...?
12 комментариев
единственно что есть в 921 по этому вопросу
было письмо мэр от 28.02.2013 № Д23и-493, где было сказано следующее
в целях дальнейшего преобразования земельных участков, сведения о местоположении границ которых на момент их внесения в государственный кадастр недвижимости соответствовали требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – исходные земельные участки), уточнение их границ не обязательно.
При этом возможны следующие варианты действий:
1) осуществить постановку на государственный кадастровый учет образованных в результате преобразования исходного земельного участка земельных участков, местоположение границ которых определено в соответствии с установленными требованиями, одновременно уточнив границы смежных земельных участков;
2) осуществить государственный кадастровый учет изменений исходного земельного участка, уточнив его границы и смежных с ним земельных участков, затем осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков, образованных в результате его преобразования.
Т.е. если при разделе точки исходного не менялись, можно было делить. Если вообще ранее учтенный исходный без сведений о границах (выписка без чертежа), то раздел возможен только в случае, если исходный сохраняется в измененных границах.
Но подобные разделы без предварительного уточнения исходного по моему нежелательны, все же нужно полноценно провести уточнение исходного участка.
Сам участок уточнённым будет считаться только после процедуры уточнения. Даже если уточняемый стоит внутри смежного уточненного, т.е. все точки и границы прошли уточнение, это не может подтвердить уточнённость участка, т.к. у него ещё у самого может быть внутренний контур «не своим». Поэтому и нужна процедура уточнения.
И в описанном вами возможном случае вероятность совпадения площади по документу фактическому (тому, которая получается после уточнения смежных) очень мала.