Площадь участка уточнена, но потерялся дом.

Кадастровые работы
Земельный участок и расположенный на этом земельном участке жилой дом были поставлены на учет как ранее учтенные. Выданы свидетельства о праве собственности и на дом и на земельный участок.
В результате проведенных работ по уточнению границ земельного участка (кадастровый инженер выполнял межевание и кадастровые работы по изготовлении технического плана на здание (ИЖС), а также на гараж) был выдал диск для регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Площадь участка оказалась больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.
Технический план на здание не был исполнен и на руки от кадастрового инженера информация получена не была. В официальном ответе юридического лица, в штате которого числился кадастровый инженер, было указано такое объяснение:
при выполнении кадастровых работ по изготовлению технических планов на здания (заказ ХХХХХ) на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ХХХХХХХХХ, было выявлено пересечение координат здания с границей ранее учтенного земельного участка 90:22: ХХХХХХ: ХХХХ, граница которого не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Пересечение границ является причиной принятия решения о приостановке органом кадастрового учета
Далее предлагалось обратится в Гос.комитет по изменению сведений в ГКН на основании межевого плана по уточнению границы ЗУ, только после чего юридическое лицо вернется к работам по изготовлению технического плана на здание.
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдал выписку с увеличенной площадью земельного участка, но нем оказался нанесен только гараж, а жилой дом отсутствовал.

Вопрос, прав ли был инженер, когда отказал в изготовлении технического плана на дом? Почему, сдавая работу по межеванию кадастровый инженер не отразил наличие жилого дома на земельном участке? И кто компенсирует затраты (время, деньги, нервы), потраченные законопослушным правообладателем недвижимого имущества, так как требуется пройти путь в очередной раз заново.

13 комментариев

avatar
Простите, что без ответов на Ваши вопросы, но это полное сумасшествие: «выявлено пересечение координат здания с границей… земельного участка ..., граница которого не была установлена» Ж:(
avatar
Я понимаю ваше недоумение, но у нас вот так отвечают… Грустно, потому что это бред и предлагают человеку идти на апелляционную комиссию, которая на материке работает нестабильно, по крайней мере я так понимаю мониторя интернет. А у нас в Крыму так вообще кавардак во всех вопросах. На комиссию я своих клиентов не отправила, предложила другой путь. вот ждем результатов по регистрации права на жилой дом, который якобы «пересекает граница земельного участка». Написала подробное обращение в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ссылка на законы и документы, постаралась все обосновать как для суда. Если не достучимся до чиновников, то прийдется готовить людей в суд.
А история вот такая: дом с 1968 года, госакт первый с 1998 года (в то время выдавались на бланках оранжевого цвета), в 2008 сделаны кадастровые работы и получен госакт нового образца (зеленый с водяными знаками и государственной регистрацией) и участок был нанесен на кадастровую карту Украины, имел кадастровый номер. В 2010 в связи со смертью собственника, вступили в наследство. Наследники все переоформили опять кадастровые работы (межевые), переоформление, регистрация в Минюсте. И вот 2014 год — опять все переоформляем… У некоторых просто срывает крышу от требований… Как слепые котята работаем.
avatar
А почему при уточнении земельного участка его не уточнили в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ так, чтобы дом попал в границы участка? Что-то не пойму в чем проблема. Уточнили земельный участок, потом изготовили техплан на дом и поставили на учет. Что касается площади зем.участка, которая стала больше, так это нормально. Главное вписаться в установленные градостроительным регламентом максимальные размеры для данного вида разрешенного использования. Непонятно также, кому давало ответ юридическое лицо, в штате которого состоит кадастровый инженер. Текст такой как в приостановках кадастровая палата пишет.
avatar
Дом на учете стоит, ему присвоен кадастровый номер, выдано свидетельство, НО техплан дома не сделали, потому что «пересекает...» и в кадастровой выписке гражданину на земельном участке указали только гараж без дома. Сейчас повторно заказали тех. план на дом, потом планируется заявка на кадастровую и надеемся после этого можно идти к нотариусу на переоформление имущества.
Что касается лица, кадастровый инженер вообще на руки ничего не выдавал, поэтому обратились официально, деньги мол заплачены где работа, после чего и получили такой ответ.
avatar
Как же вы (или кто-то там) планируете сделать техплан на дом, если он пересекает границы участка? Палата же зарубит.
avatar
Насколько правильно понял, инженер при уточнении участка не указал наличие стоящего на учете дома на нем. При уточнении участка это разве повод для расторжения дома от земли? При постановке — да. В первый раз сталкиваюсь.
avatar
Да, Вы правильно поняли, дом при уточнении не указан в документах. Вот и я об этом же. Просто инженеру надо было описать эту ситуацию и указать ошибку в расстоянии между точками, которая была допущена еще в 1998 году. А так получается, что есть земельный участок с 1968 года, предоставленный для строительства жилого дома, а на участке только гараж от 2000 и ВСЕ! Акты ввода в эксплуатацию, штук пять разных технических инвентаризаций, сделанных в разные года, инженер не увидел и не принял во внимание.
avatar
При уточнении участка с некоторых пор кад палата (если дом был поставлен ранее по координатам и выходил за пределы участка) рекомендует в заключении описать ситуацию примерно так: жилой дом с кад номером таким то, принадлежащий тому то, полностью располагается на уточняемом зем участке, на зем участке с кад номером не расположен. Тогда и повторно техплан на дом не нужен, если нет изменений в его координатах. До нового года несколько таких случаев было. Но опять же никогда не сталкивался с тем (просто не было видимо пока таких промахов), что при уточнении участка если не был указан дом, чтобы его убрали из земли.
avatar
Коллеги, мне не совсем понятны действия кад палаты и росреестра в подобных случаях. Разве можно основываясь только на том, что кад инженер не указал в меж плане наличие прошедшего кад учёт с регистрацией права жилого дома, разорвать существовавшую до этого связь с земельным участком? Разве они не понимают чем это в дальнейшем обернётся для правообладателя? В то время, как по разным мелочам, например при согласовании границ, требуют кучу подтверждений, неужели было бы неуместно хотя бы потребовать от нас простое обоснование этого факта в заключении? Не показал дом на участке, нет обоснования в заключении (например, снесли, сгорел и т.п.)-приостановите учёт изменений участка. Как считаете?
avatar
Да, это логично. Жаль, что такие неточности будут выплывать в документах не сразу, а со временем, порождая трудности у граждан, которые будут пытаться оформить по таким не точным документам сделку дарения и (или) продажи дома, которого в документах как-то не оказалось.
avatar
Полностью с вами согласен! Бардак ныне присутствующий в сфере учета и регистрации в основном и порождается некомпетентными и нечистоплотными в своей работе лицами на местах как исполнителей, так и проверяющих. Иначе как объяснить такой факт: росреестр выдаёт выписку егрн с указанием размера доли, который по причине предыдущих неоднократных выделов дольщиков должен был уменьшиться соответственно. По этим данным оценщик оценивает и нотариус выдаёт свидетельство по сделке, в котором вычисленный фактический размер земли дольщика оказывается меньше первоначального размера (поясню: в 1996 году доля составляла 5 га. В 2005 году на кад учёт ставили и зарегистрировали 1/100 долю при общей площади участка 500га. Выделились 50 чел. Наследник сегодня получает из егрн выписку, где указаны размер доли первоначальный 1/100 а площадь участка 250га. Оценка и оформление наследства выводит фактический размер на 2.5 га. Нотариус говорит, что ничего не может поделать, такие данные даёт росреестр. Регистратор советует не обращать внимание на все эти данные, это мол издержки законодательства, что перерасчет размера долей не предусмотрен законом после выдела долей, при очередном выделе требует чтобы размер принимали первоначальный).
avatar
Интересный у вас пример, напрашивается простое действие, что при каждом выделении доли, должностные лица кадастровой палаты обязаны были сразу пересчитывать доли оставшихся правообладателей земельного участка и чтобы был баланс и соответствие у наследника на момент вступления в наследство должна быть доля 1/50. Я думаю надо предпринимать действие, которые восстановят справедливость.
avatar
Все здравомыслящие люди, с кем делился такой обстановкой, именно того же мнения. Только не специалисты органа регистрации, которые считают что не обязаны этого делать.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.