БТИ сделали техпаспорт и получили площадь меньше на 6 квадратных метров.

Добрый день! Делал техплан на жилой дом. Дом встал на учет. Для банка делали техпаспорт, и в паспорте БТИ площадь 140 кв.м. У меня в техплане 146. Как быть? Вносить изменения в ЕГРН через реконструкцию? Или есть допустимая погрешность в определении площади?

Техпаспорт БТИ 1995 г. Планы этажей не соответствуют действительности.

Доброго времени суток!
Дано: Многоэтажный ГСК с подвальным этажом, построенный в 1994. Документы на ГСК следующие: решение комиссии о приёмке комплекса в эксплуатацию, в котором отдельным пунктом поручается местному отделу БТИ выполнить техническую инвентаризацию здания и помещений в нём. Ну и сам технический паспорт БТИ, вычерченный от руки на кальке большого формата. На вид — очень красивый и аккуратный документ, а на деле ситуация иная.
Читать дальше →


Ответственность кадастрового инженера

Добрый день!
Застройщик построил и сдал в эксплуатацию 9-ти этажный многоквартирный дом. БТИ сделали обмеры и техпаспорт на весь дом. Для постановки дома на кадастр был нанят кадастровый инженер ИП. По просьбе одного из собственников квартиры, которого я представляю, инженер при подготовке техплана изменил ему планировку. Которая состояла в следующем: объединение комнаты и балкона, разбор парапета балкона и устройство вместо него витражного остекления от пола до потолка, присоединение части площади общего коридора на этаже путем переноса входной двери и отгораживание личного тамбура. При этом площадь квартиры увеличилась. Кадастровый инженер сделал техплан на весь дом с учетом указанной выше перепланировки и поставил его на кадастр. Собственник квартиры оформил право собственности, провел перепланировку и получил новый техпаспорт. Соседом по этажу оказался председатель ТСЖ, которому не понравилось устройство тамбура и он подал в суд на незаконную перепланировку. В исковом требовании указал на незаконный захват общего имущества — части холла и изменение фасада в части устройства витража без согласия собственников дома.

Вопрос в следующем: как кадастровому инженеру доказать правильность своих действий, чтобы его не привлекли к ответственности и как собственнику квартиры доказать легальность перепланировки?

Запросы в БТИ, ГАСК, Администрацию и Архитектуру

Добрый день уважаемые коллеги! Столкнулся с такой проблемой: делал техпланы на нежилые здания, из документов у меня есть только Решение арбитражного суда о признании права собственности на комплексы зданий и сооружений, там порядка 60-ти объектов ОКС. Я сделал декларацию об объекте недвижимости по 628 приказу МЭР. В кадастровой палате сказали сделать запрос в 4 ведомства: Архитектуру, БТИ, ГАСК, Администрацию (по месту нахождения объекта), так вот ЕСТЬ ЛИ У КОГО ПРИМЕРЫ этих ЗАПРОСОВ? Поделитесь пожалуйста, впервые столкнулся с такими запросами(…


Читать дальше →

Требуют справку от БТИ

Здрасьте всем! Сдали на учет объект котельная, как бесхозный. Документов никаких, кучу справок об этом администрация дала и декларацию подписала. Получили приостановку по причине того, что нет справки из БТИ, что не проводилась техинвентаризация… Первый раз такое словили… Было у кого нибудь такое? Или это лобби для БТИ?

Перенесли положение земельного участка. Что делать?

Добрый день!
ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ!!!
Ситуация следующая. В 1993 году было издано постановление главы города «О предоставлении земельного участка №11 по ул. Красная в г. Х для строительства жилого индивидуального дома гр. ___», согласно которому (выдержка из постановления):
«1. Предоставить в пожизненное наследуемое владение гр. ___, проживающему по адресу___, земельный участок №11 по ул. Красная, площадью 1165,8 м2 с правом рубки леса для строительства жилого индивидуального дома.
2. Предупредить гр. ___ о том, что:
2.1. право на землепользование возникает после оформления свидетельства о праве собственности на землю;
2.2. право на возведение строений на участке возникает после оформления строительного паспорта в отделе архитектуры и договора в нотариальном порядке».
(копия постановления сохранилась)
Читать дальше →