Площадь здания

Добрый день. Ещё раз хочу уточнить по поводу подсчета площади здания. В нежилом здании на первом этаже площадь под лестницей учитывается полностью? Или как в жилом — при высоте от пола 1,6 м. В жилых и нежилых зданиях лестничный проем на втором и последующих этажах вычитаются из площади этажа? Все внутренние стены в здании (жилом и нежилом)включаем в площадь? Заранее спасибо всем за помощь.

Образование части здания (меняется площадь здания)

Добрый день, коллеги!
Опыта с техпланами не очень много(
Необходимо сформировать часть здания. Само здание поставлено на учет 3 года назад, без поэтажных планов.
Как я понимаю, нужно обмерить все здание, отрисовать поэтажные планы и на одном из них выделить часть здания, заполнить сведения о частях здания (форма предполагает координаты — тут у меня ступор… хотя теоретически аналитически определить можно), характеристики образуемой части.
Ну и еще момент — три года назад площадь здания считалась иначе, чем сейчас. Нужно ли где-то отражать эту новую площадь, вычисленную по приказу 90?

Несоответствие площади дома и площади в разрешении на строительство

Доброго всем!
Кто, что пишет в заключении — при объяснении несоответствия площади в разрешении на строительство и площади фактической(указанной в техплане)?

Площадь жилого дома

Доброго всем времени суток! Помогите разобраться. Готовила тех.план на жилой дом. В Декларации указала площадь жилого дома, признанную судом, в тех.плане указала площадь, подсчитанную в соответствии с 90 Приказом. В заключении КИ описала расхождение. В приостановке написали, что выявлены противоречивые сведения относительно площади здания, а именно в ТП указана одна площадь, в декларации другая. Кто как в таких случаях поступает. подскажите.Спасибо.

Технический план на изменение характеристик

добрый день! на КУ стоит нежилое здание 2этажа, 426 кв.м., и есть чердак, который не входил в общую площадь, теперь заказчик хочет использовать чердак, поделить на два помещения… Вопрос на основание чего я могу подготовить техплан на внесение характеристик, а именно площадь и этажность меняется? у меня есть проект( старый на основании его на КУ ставили), свидетельство на окс и на з/у, и заключение архитектора о том, что реконструкция существующего чердака для эксплуатации нежил. помещений возможна… Еще донесет заключение, о том что конструкция здания не нарушена… Я думаю, что должно быть разрешение на реконструкцию, может у кого было подобное или нужно просто описать все в заключении, что чердак был неиспользуемый для тех.целей? Наведите на правильную мысль

Письмо от 11 мая 2017 г. № ОГ-Д23-5493 относительно отличия значения площади здания – объекта ИЖС, полученного в результате кадастровых работ, и площади, указанной в разрешении на его строительство

Письмо Министерства экономического развития РФ от 11 мая 2017 г. № ОГ-Д23-5493 относительно отличия значения площади здания – объекта индивидуального жилищного строительства, полученного в результате кадастровых работ, и значения площади, указанного в разрешении на его строительство

Читать дальше →

Опытные кадастровые инженера, помогите по вопросу разрешения на строительство! :)

Всем доброго дня, оформляю технический план. Постановка на учет здания, жилое 2 этажное. На основании декларации в связи с отсутствием проектной документации и разрешения на строительство. Вопрос такой: был выезд геодезиста на место, дом площаью оказался 94 кв.м., в разрешение на строительство указана площадь как 91 кв.м. как быть??? Менять разрешение?? И еще вопрос в жилую часть здания включается веранда, по которой обеспечивается вход в здание?
Заранее спасибо :)

Читать дальше →

Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 29.05.2017 N 19-06631-СМ/17

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 29 мая 2017 г. N 19-06631-СМ/17
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает.

В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (далее — Требования), площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Вместе с тем согласно пунктам 10, 12 Требований площадь помещения (жилого и нежилого) определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

Таким образом, площадь здания или площадь этажа здания может отличаться от суммы площадей расположенных в них помещений.
На основании изложенного, принимая во внимание статью 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», само по себе несовпадение площади этажа здания (жилого или нежилого) с совокупной площадью помещений, расположенных на таком этаже, не может являться основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (при отсутствии иных оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета).

С.Г.МИРОШНИЧЕНКО

Читать дальше →

Письмо № Д23и-1186 от 7 марта 2017 г. относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания

Скачать письмо № Д23и-1186 от 7 марта 2017 г. относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания можно по ссылке ниже

Читать дальше →